最近武汉频频上热搜了，颇有跟郑州卧龙凤雏般的存在了，像前几天，武汉一楼盘突然大降价让业主一夜损失50万的新闻刚上了热搜，咱们也是分析过了，开发商给出了车位7.5折的解决方案，但是这明显就是促销操作，很多楼盘车位愁白了头都卖不动，这倒好，让买房赔了钱的老业主继续出钱去接盘买车位，这是让纯情的老业主再接受一波韭菜的洗礼。

就在11月28号，武汉房协发了一份通知，其中的8个在售楼盘，自愿参加30天无理由退房活动，并承诺在11月28号到12月31号之间，只要正常认购并签署了《30天无理由退房协议》的购房者，从认购之日起30天内可享受无理由退房服务一次，申请之后，房企会在约定时间内退还已付的全部款项，且不收任何违约金。

而哪些楼盘参与到这里面了，咱们看了一圈，在售的8个楼盘都是当地的国央企，武汉城投占了6个，另外两个是武汉城建集团和天创集团，连一家民营房企的影子都没看到，而且这些项目都是分布在武汉的核心区，像洪山、武昌等，没看到啥偏远的区域楼盘。而且通知里还说了，鼓励其他房企参与无理由退房活动。而之前啥操作都知道吧，买房的人一旦交完了定金，想退房的话难度会非常大，要不直接克扣违约金要不就直接以合同为由不能退定金了，那退房就更难了，一旦签约，就是房子烂尾了你也别想退掉，得老老实实的还房贷，白纸黑字在这，咽不下去的苦也得吞下去。所以，现在很多业主一边交付遥遥无期，一边还在努力赚钱咬牙还着房贷、租着房子。

首先咱们要说，这个活动的象征意义还是大于实际意义的，就参与的房企和项目来说，可以看出是国央企的主场，民企大概率不会去参加，因为这种退房的冷静期并不能增强买房的信心，就像离婚也有冷静期，但是离婚率有下降吗，这是一个道理，现在市场缺乏的并不是一次买房后悔的机会，况且还只是区区30天的，现在楼市缺的是预期和存量业主收楼的信心。

就拿武汉来说，今年的降价已经出现好几次了，像新港临江汇项目，从原来的1.8万降到1.3万，开发商被封盘；汉口内环某个楼盘，从3.39万降到2.08万，也是被投诉后紧急喊停，武汉现在的开发商真的是在降价的路上屡战屡败，但是依然屡败屡战。所以业主其实不是想在30天内去退房，而是想在你开发商大降价的时候退房或者退差价，这才是所有老业主的心声，就是类似一个兜底协议，开发商敢降价就敢退差价，如果哪个开发商有这个底气，可能才能让一波购房者心动，就30天的冷静期，说鸡肋也不为过，而且银行现在的贷款放的也很快。

如果一旦你在30天内办下来了贷款，即使开发商愿意给你退房，但是银行肯定是不答应的，这样也会造成业主非常尴尬的局面，那只能业主在这30天先不要去办银行的贷款，先好好冷静一下，比如看看谢晖说房的房价走势和视频，再做是否要买房和买哪里的决定，楼市的分化和分流将是一个新常态，之前评级机构也已经做了预测，明年的阴跌也将成为一种新常态，而11月的房价数据大家也都看到了，根据中指研究院数据，11月份，百城二手房平均价格为1.54万元一平，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.21%，很明显，当下的二手房市场仍然处于持续阴跌状态，甚至跌幅还在不断扩大。

而对武汉来说，根据2022年克尔瑞报告数据显示，武汉住宅库存量位居全国第二，截止今年6月末，已批准但是还没网签的商品房就达到了15.9万套，为啥库存这么高，那都是前几年卖地卖的太爽了，武汉2019年土拍成交1765.89亿，2020年1896.5亿，2021年1904.49亿，这三年的卖地收入就达到了5400多亿了，这么多钱谁看了不迷糊，而如此大的土地供应，叠加市场行情的低迷期，才形成了武汉当下的市场。

放眼现在，武汉的购房政策已经最松了，补贴力度也很大，烂尾概率也很小的情况下，武汉市场短期也很难摆脱出一口吃成胖子的臃肿感，而去年武汉只卖了908.9亿元的土地，今年1-10月更加惨，卖地收入只剩下270亿了，还不到2021年高峰期的15%，从天堂跌回人间的感觉相信很多人都很难受，但是这是必须经历的一个折磨期，卖地的时候很爽，卖房的时候却堵成堰塞湖了，这能怪谁呢，有因才有果，任何行业都不可能一路高涨，有波动的才是健康的发展。

只是当下对武汉购房者来说，后面的购房环境肯定会更加的宽松，只是大家对于30天无理由的退房，可能会继续虹吸掉民营房企的客户，前几天的千亿房企宝龙地产的暴雷，也还在时刻提醒购房者们，暴雷的事件还在继续，期房的话要谨慎选择，宁愿等熬到现房，所见即所得后再下手，也不要匆匆忙忙的担心房源被抢后的下定，像很多朋友买房之前都是刷到的房价上涨的视频，然后买完之后可能就刷到一些房价下跌的视频了，所以换作你，买完之后，30天退还是不退呢？