“因无力再供房贷，欲赠给有能力还房贷的有缘人……”
“已经还了30多万房贷，免费送给接手人。”
近期，郑州一些社交平台上出现了房东有心把自己手里的房子免费“送”出去的消息，甚至可以搭上装修一起送。有网友质疑，都知道天上不会掉馅饼，那天上掉房子的天方夜谈，到底是怎么回事？
对此，大河报·豫视频记者展开了调查。
“月供4700元，无力偿还，欲把房子赠给有缘人”
林小姐就是想要免费送房的业主之一。
2017年，林小姐和男友以100万出头的价格购入了郑州市中原区某地铁口附近的二手房，首付30万，月供4700元，截止到现在已经还了7年的房贷，合计30余万元。
“因为近两年收入骤降，还贷压力非常大，所以想把房子免费送给有偿还能力的有缘人。”据林小姐透露，她要送掉的房子位于中原区核心地段，100平左右的三室户型，配了全新的家具家电，目前有几个人来咨询过，如果有人有意向接手，她可以直接免费过户。
首付30余万，还贷30余万，如果免费把房子送出去，岂不是意味着这60多万直接打了水漂？“是啊，等于直接送了60多万给接手人，但我也是没有办法，这房子是套老房子，又是顶楼，我们卖了一年也没卖掉。”林小姐表示。
林小姐的房子同时也在中介网站上挂出，挂牌价格为75万元
对于为何不选择把房子租出去或者降价卖掉，林小姐向记者解释称，“在外地工作，平时没时间打理出租，而降价卖的话，大概率资不抵债。”
林小姐还为将来的接手者规划了还款方案，她表示自己2017年开始还贷款，目前还剩余68万的贷款本金，30多万的利息，“接手人可以一次性把剩余的贷款本金还清，或者继续正常还贷，如果有时间打理的话，其实也可以把房子出租出去，抵一部分月供。”
中原区陇海西路附近中介门店的工作人员向记者介绍称，目前区域内没有电梯的老小区房，100平方米左右的三室租金在1500-2500元左右，挂牌价格在60万-110万左右，具体跟房源所在楼层、装修情况、小区的环境、周边学校情况都有关系。
而中介也表示，林小姐的房源位于顶楼，属于比较不好卖的房源，“以目前的行情来说，估计只能卖个60多万，可能还覆盖不了她剩余的贷款。”
而类似的情况还发生在金水区和管南片区。
据中介发布的信息显示，这些房源的购买时间基本都在2017年-2020年之间，除了首付，房东已经偿还了一部分贷款，想要免费送房的原因基本集中在“业主无力还贷”、“业主去外地发展”、“房子卖不掉”等等，目前业主都表示想找人直接过户，由下家承担交易费用。
全国多地出现“免费送房”的现象
事实上，这样的情况已经不是第一次出现。
2023年7月，曾有博主发帖称“118万的房子，28万的首付，业主还贷5年，这部分钱都不要了，只需要支付余下的贷款，即可过户。”引发了不少的热议。
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随后，杭州、广州、佛山、南京等城市都有类似的案例出现。
不过，这些打着免费送房旗号的房源普遍存在高息贷款。所谓的免费送房，实际上是原业主希望有人能够承担剩余的贷款，而这些房子暂由于各种原因不能实际居住或出租，或业主方不能再负担每月高额的贷款，急于将资产脱手。
而从全国范围内看，都是谁在“免费送房”呢？
1、房产在所在小区的折价率很高，这些房东基本都属于高位站岗的情况，因为市场变化导致房产价值缩水，使得现在的市场价格低于买入价；
2、贷款的利率较高，基本都是在2017年-2020年左右购入的房源，当时的房贷利率处于高点，还贷压力较大；
3、产权可能存在瑕疵，比如至今未取得房产证，或者房产证的年限较短，需要面对较高的税费负担；
4、无法实际居住或出租，这些免费送的房子很多是由于各种原因无法实际居住或出租，如地理位置偏远、房屋质量差等。原业主希望找到一个能接手的人，承担房屋的空置成本。
“考虑将房子‘免费送出’的房东，基本上都试过了各种方法。”据一位知情人士透露，这些房源卖的话可能“资不抵债”，租的话又疲于打理或者租金较低，但是又有房贷需要按时偿还。“如果放弃还贷的话，后续会进入法拍程序，麻烦会更多，征信等都会受到影响。”
“免费送房”未必划算，可能存在一定的风险
那么，这种“免费送的房子”可以接手吗？不用付首付是否真的意味着捡了个大便宜？
事实上，就林小姐的房子来看，如果直接一次性还清剩余贷款，接手人等于是以68万元（剩余贷款本金）的价格拥有了这套房子，但其实该小区其他在售房源的价格也基本处于这个水平，谈不上是“天上掉馅饼”。
对此，北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，“免费送房”可能存在风险，如果想要接受“免费送房”，一定要注意以下几点：首先，购房前要注意核实房子本身的具体情况，比如是否可以立即办理网签、是否存在抵押查封等情况。如果不能办理网签和过户，大概率属于有问题的房子。同时，最好到当地的不动产登记中心，了解一下该房产是否存在抵押和查封。
其次，如果涉及到带押过户，一定要充分了解带押过户的流程，要提前找当地相关部门和银行沟通清楚每一个流程和环节。
除此之外，在购房前要充分了解房子剩余的贷款和利息，并了解清楚该房屋是否还拖欠了其他费用，例如：水电费、物业费等等。如果有欠费情况，要与原房主协商好由谁来承担相关费用，并落实到合同内。
最后，名义上的“免费送房”其实并不是完全免费，因此，不要忽视房子本身的情况，如果房子本身已经出了质量问题或者是其他严重影响居住的问题，这样的房子就算接手也不能住，那么是否要继续购买则要三思了。接手时，还是需要从实际出发，不要被价格蒙蔽双眼。
