有钱就买商品房改善，没钱也有保障房托底。

2023年8月底《关于规划建设保障性住房的指导意见》审议通过，将实施保障房和商品房“双轨制”发展，为楼市未来划下两个圈。

商品房大家很熟悉，在“预售模式”的推动下，近20年一直都是名副其实的“压舱石”。

不过房价的一路高歌让工薪阶层们望尘莫及，以西安为例2万元/㎡的新盘已经十分常见，而且在户型面积方面也已经大幅走向改善。

在未来这种趋势还将继续，商品房通过产品迭代，服务更新，锁定更加高端、更纯粹的高阶圈层，提升居住舒适度。

而新一轮的保障性住房规划建设是对以往保障房体系的重新梳理推动，关注贫下人群，以配租型和配售型向社会底层提供基本居住保障，将政府主导，以需定建，保本微利。

其中大家最关心的就是配售型保障房，在《关于规划建设保障性住房的指导意见》中曾明确，配售型保障房的布局主要在城区常住人口300万以上的大城市，其中人口超千万的西安自然在列。

近日央视聚焦西安配售型保障房建设，2024年西安将计划筹建1万套配售型保障房。

从报道中我们可以看到项目涉及西安高新、雁塔、未央、灞桥、浐灞等多个区域，并且处于地铁站附近交通便利、配套成熟，其中如鱼化寨地铁站附近的鱼化新居已经封顶。

配售型保障房最具吸引力的地方就是价格，一般在周边商品房价的50%以内。

比如雁塔区鱼化寨附近的鱼化新居的价格7500元/㎡，基本处于2016年西安房价腾飞前的水平；反观周边新房如南海高芯悦澜（约毛坯均价2万元/㎡）、南飞鸿玖玺大观（1.8万元/㎡）；而区域二手房最便宜的金泰怡景花园也在1.5万元以上。

鱼化新居以58-93㎡的小户型为主，算是对西安商品房市场供应100㎡以内户型长期处于“个位数”的极大补充。

除此之外，配售型保障房是以现房销售，即见即所得，不会存在烂尾、延期的问题，也是非常值得点赞的一大亮点。

不过，短期内配售型保障房重点针对两类人群：

1、住房困难且收入不高的工薪收入群体（落户满三年+家庭人均低于17平米，年底人均可支配收入低于52000元的）。

2、城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等。

当然，可以预判的是随着配售型保障房项目的逐渐增多，无疑会对于西安100㎡以内二手小户型产生一定冲击，建议二手房东们对自己手里“老破小”进行及时置换，别舍不得。