12月6日，克而瑞河南区域发布2023年1-11月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现。

大郑州2023年1-11月房企商品房全口径销售排行榜：

保利发展（约92.17亿元），万科地产（约86.83亿元），华润置地（约75.56亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

万科地产（约55.65万㎡），保利发展（约47.73万㎡），碧桂园（约47.69万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2023年1-11月本土房企商品房全口径销售排行榜：

美盛集团（约62.25亿元），正商集团（约42.81亿元），谦祥置业（约33.17亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约40.41万㎡），美盛集团（约35.90万㎡），河南亚星（约23.42万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

受节点挤压，成交再居低位

市场进入下半年后，整体动力不足。10月在双节营销刺激的带动下，成交有小波峰回升，但进入11月后再度回落，市场韧劲明显不足。克而瑞数据显示，本月主城住宅新增供应约 31.23万㎡，环比+58%，同比+126%，主流项目供应放量微增，为年终收官冲刺做补货准备，成交约36.03万㎡，环比-18%，同比+138%；均价15010元/㎡，趋向稳定。

认购层面，访交量整体回落，典型项目抢跑提前冲刺，再度启动降价策略。本月市场整体认购2383套，环比-17%；其中，46周在典型项目以特价、高位分销加码促销下，单周认购797套，环比+53%，典型项目如高新区西三环项目东原阅城价格“破”万，单周认购102套位居大郑州首位。

4家房企超50亿，保利破百亿在即

截止11月底，大郑州销售金额榜TOP30房企中，仅有4家房企业绩超过50亿，分别是保利发展约92.17亿、万科地产约86.86亿、华润置地约75.56亿以及美盛集团约62.25亿，累计实现销售业绩约316.81亿，合计占TOP30房企整体业绩的约36%，占据市场的相对较大优势。截止目前，仅有保利发展业绩超过90亿，在货值充足的前提下，或将成为年终唯一业绩突破百亿的房企。在此也期待万科也能紧抓年终营销节点，新项目及老项目同频发力，能在年终的时候给我们带来一个意外的惊喜，为郑州再添一名百亿房企。

TOP10房企还换新颜，4成易主

对比去年同期，销售业绩TOP10中房企，前6名房企与去年保持一致，仅在排位上出现波动，但第7-10名企业全部换新易主。

其中，本土房企谦祥集团目前凭借3个主力项目，以价格优势及配套优势实现约33.17亿的销售业绩，同时占据大郑州金额榜第7、本土金额榜第2的位置。

其次，招商蛇口以约31.29亿的销售业绩位居第8位，去年同期销售业绩在第15位，今年的招商回归主城核心区域，在项目布局上不断优化的大前提下，凭借着稳扎稳打的品牌、交付实力及产品创新能力赢得了新一波的市场关注。

此外，今年不管是新房市场还是土拍市场，电建地产的表现均可圈可点。回首去年同期电建地产还无缘TOP20，而今年凭借4个主力项目冲进TOP10，在此也期待电建地产能在交付市场赢得进一步的口碑，为后续的深耕奠定更加夯实的基础。

11月中央层面及全国各地的刺激政策仍在密集出台中，尤其是金融层面对地产以及房企的态度的转变也给市场带来了一定的扭转空间。目前全国市场仍处于底部阶段，行业及市场信心恢复仍需要一定周期，尤其市场基础较为薄弱的郑州可能需要更多的时间、理解与支持。

年终考核节点已至，基于目前房企整体营销手段几近见底，预计12月郑州整体市场将延续平稳运行的大趋势，在此基础上再叠加少量项目的点状花式促销，各家房企也将延续低位稳步的业绩增长态势。