12月6日，克而瑞河南区域发布大郑州2023年1-11月分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜，用数据来呈现项目的业绩表现。

大郑州2023年1-11月分区域商品住宅项目销售金额榜

主城八区：

华润置地旗下幸福里（约25.34亿），美盛教育港湾（约22.93亿），美盛金水印（约22.05亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

环郑近郊：

普罗理想国（约21.44亿），润泓润园（约5.76亿），碧桂园中央公园（约5.50亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。

环郑远郊：

正弘中岳城（约3.39亿），城发集团商都河洛阜园（约3.39亿），新城玺樾华庭（约2.80亿），摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。

郑州主城2023年1-11月分产品商品住宅项目销售金额榜

高端改善：

华润置地旗下幸福里（约25.34亿），美盛金水印（约22.05亿），保利璞悦（约21.58亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。

功能改善：

美盛教育港湾（约22.93亿），电建洺悦融园（约16.84亿），万科山河道二期（约15.50亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。

品质刚需：

万科大都会（约17.17亿），龙湖熙上（约15.81亿），亚星锦绣山河大二期（约13.49亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。

国央企主城发力，民企环郑唱主角

从分区域项目榜来看，整体现状是国央企占据着主城八区的绝对份额，而近郊区域及远郊区域鲜见国央企身影。

细分来看，主城八区TOP20项目金额榜中，国央企开发项目占据10席，累计实现销售业绩约154.7亿，占上榜项目整体业绩约49%的份额。环郑近郊及环郑远郊项目金额磅中，分别各有1个项目在榜，其余38个上榜项目均为民企开发。

回顾市场上行周期时，因为民企布局的灵活性，国央企布局环郑区域的速度明显处突劣势。而下行周期中，处于安全性考虑，国央企主动放弃环郑区域主攻主城核心区域，塞翁失马焉知非福焉。

反观环郑民企，大致分为两类，一类是头部民企，在市场上升周期内冲劲十足，为抢占更多的市场份额，率先布局环郑区域，比如万科、碧桂园、正弘及美盛等。另一类则是区域深耕型房企，凭借着盘踞该区域多年形成了别人无法比拟的优势，比如普罗、中绘、亚星及坤达等。即便在市场下行时，也能各自凭借着自己专属的优势存活于环郑市场。

优质豪宅存货告急，尖货新盘储备不足

聚焦功能分类榜单，郑州主城区均价在2W以上的高端改善项目全部分布在郑东新区及金水区，经开区及惠济区则承接了大部分功能改善客户，二七区及高新区则是刚需客户的优先考虑的区域。

高端改善项目则是集中布局在北龙湖板块及散点分布于三环里核心板块，从上榜项目来看，过半项目已经处于售罄或是尾盘阶段，比如华润置地旗下幸福里、华润置地旗下瑞府、万科拾谧森语、保利璞岸及海马公园等。简而言之，郑州目前市场上的优质高端盘存货告急，新盘储备不足，因此在榜的其他改善项目明年或许将迎来新的市场机会。