11月6日，克而瑞河南区域发布大郑州2023年1-10月分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜，用数据来呈现项目的业绩表现。

大郑州2023年1-10月分区域商品住宅项目销售金额榜：

主城八区：

华润置地旗下幸福里（约23.96亿），美盛教育港湾（约22.00亿），美盛金水印（约21.28亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

环郑近郊：

普罗理想国（约20.11亿），碧桂园中央公园（约5.02亿），润泓润园（约4.75亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。

环郑远郊：

正弘中岳城（约3.23亿），城发集团商都河洛阜园（约3.20亿），新城玺樾华庭（约2.57亿），摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。

郑州主城2023年1-10月分产品商品住宅项目销售金额榜：

高端改善：

华润置地旗下幸福里（约23.96亿），美盛金水印（约21.28亿），保利璞悦（约20.68亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。

功能改善：

美盛教育港湾（约22.00亿），谦祥云栖（约14.73亿），万科山河道二期（约14.60亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。

品质刚需：

万科大都会（约16.29亿），龙湖熙上（约15.09亿），亚星锦绣山河大二期（约13.23亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。

再添一子，万科三项目入榜主城热销

从本月主城八区住宅项目销售金额榜来看，万科山河道二期以约14.60亿的销售业绩占据TOP10位置。此前，主城八区项目金额榜上榜项目连续多个月固定，本月万科山河道二期以约0.16亿的微弱优势赶超保利大都汇入围。

截止目前，万科的刚需、改善及高端项目各有一个在榜，这也印证了万科在郑州市场上比较宽泛的客户接受度。但从可售货值来看，万科拾谧森语已售罄，万科山河道二期去化也有7成，后续发力项目亟待补充。

传统营销旺季，单月业绩增幅环比抬升

从分区域上榜项目累计金额业绩增幅来看，10月作为传统营销旺季，主城八区、近郊及远郊项目均出现明显抬升。1-10月主城八区金额榜上榜项目累计实现约181.44亿的销售业绩，单月增幅约13.79亿，环比9月约9.80亿的业绩增幅，整体上涨约41%。

环郑项目因为销售业绩整体基数较小，环比波动相对较大，其中，近郊10月增幅约5.98亿，环比9月的约2.43亿上涨约146%；远郊10月增幅约1.85亿，环比9月的约0.75亿上涨约146%。总体来说，与环郑区域项目，主城区销售的稳定性相对较高，环郑项目的去化更容易受营销节点及营销政策波动的影响。

全年销售周期冲刺阶段已至，市场上部分项目已抢先开启了新一轮的优惠营销动作，预计11月会有更多的项目陆续跟进。在此，也期待像电建中原华曦府、郑轨云麓及蝶湖书苑等优质新项目陆续入市，能给项目榜带来新的血液。