11月6日，克而瑞河南区域发布2023年1-10月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现。

大郑州2023年1-10月房企商品房全口径销售排行榜：

保利发展（约87.43亿元），万科地产（约82.52亿元），华润置地（约71.23亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

万科地产（约52.45万㎡），碧桂园（约44.51万㎡），保利发展（约44.18万㎡），摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2023年1-10月本土房企商品房全口径销售排行榜：

美盛集团（约59.36亿元），正商集团（约38.60亿元），谦祥置业（约31.94亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约37.16万㎡），美盛集团（约34.16万㎡），谦祥置业（约22.04万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

成交环比持增，但可持续性不足

10月郑州主城区新房市场供求量仍居相对低位水平，价格持稳。主城供应约17.82万㎡，环比-4.7%，同比-34.7%，供应节奏整体缓慢；伴随假期期间认购客户陆续签约，10月份成交量有所回升，住宅整体成交约37.18万㎡，环比+29.2%，均价15238元/㎡，环比+1.3%。

细分来看，10月整体市场在经历月初短暂的集中放量后急转直下，尤其是节后一周市场整体热度探底，案场到访客户量断崖式下滑，但随后两周案场客户量有所回升，认购量微幅回稳但仍位居低位。整体来说，目前市场信心依然严重缺失，成交尚在筑底阶段，预计后续进入年终冲刺节点，部分项目将再次开启低价策略，加速跑量。

10月业绩环比增长10%，同比增长仅15%

截止10月底，大郑州TOP20房企整体实现销售业绩约690.03亿元，环比9月增长约10%，但是对比疫情尚未完全放开的去年同期，增幅仅约15%，市场恢复不及预期，整体仍处于低位水平。TOP30房企销售业绩上榜门槛为约16.18亿，对比去年同期上涨约21%，但对比21年同期的约21.28亿，仍差距较大。

超五成房企，单月业绩增幅不足2亿。

从大郑州TOP20房企销售金额榜上榜房企来看，单月业绩增幅在5亿以上的房企仅五家，保利约6.93亿、万科约6.06亿、华润约10.96亿、招商约6.82亿；业绩增幅在2-5亿之间的房企有四家，碧桂园约2.70亿、正商约2.93亿、谦祥约2.35亿、越秀约3.50亿；剩余11家房企单月业绩销售均不足2亿元。从目前单月销售体量、货值储备量以及后续的推货节点来看，越秀地产后续的业绩排位将有进一步的跃升。

榜首易主，万科连续四年稳居TOP2

去年同期，华润凭借幸福里的劲销，从7月开始连续霸居榜首至2022年底，而23年的华润在售项目多以平销为主，新项目补货动作缓慢，一年来缺乏一个爆发式业绩增量点，今年的业绩增长延续稳步增长的趋势，虽然错失榜首，但一直稳居TOP3榜位。

而今年的保利凭借改善项目的连续性发力，业绩增长的韧性足且稳，截止目前实现整体销售约87.43亿，年终破百亿势在必得。

再当我们去回顾过去四年万科在大郑州范围内的业绩情况时，会发现万科是一如既往的稳，20年至22年底以及23年1-10月这四年，不管榜首及后位房企如何易主，万科一直排在第二位，因为不管市场如何的风起云涌，万科敬畏和尊重市场的基本逻辑始终未变。

基于目前整体的行业环境，预计11月份的新房市场成交仍然难达预期，热销项目个数也有可能将持续减少，作为弱二线的郑州，当前市场信心盘踞谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。