天价学区房，再次涌现。

数据显示，最近苏州路有套二手房，建面约19.91㎡，成交总价196万，折合单价高达约9.8万/㎡。

另外，苏州路还有一套房，户型建面约19.9㎡，据中介透露，这套房的最终成交价200万，折合单价破10万/㎡。而这个单价，也创下苏州路的新纪录，原因很简单，之前就没成交过这么小的。

当然了，搁以前这样的迷你顶级学区房，都是13W以上的。

犹记得，2018年同是琅小+29中学区房的金鹏大厦，2018年的成交单价都超13万/㎡。所以，可以粗略地估算，现在的价格大约缩水60万……

不得不面对的是，南京大部分学区房的价格，其实还在继续下探。

今天，笔者统计了下南京33个热门小区最新学区房价，相比于去年同期，跌幅在25%以上的，有15个小区，占比45%。

具体到小区，11个月时间，天目路50多平的房子总价缩水153万；1年多时间，育才公寓西片67㎡的房子总价缩水125万；1年多时间，清河新寓一村60多平的房子总价缩水163万……

这轮房价的回调，反映出来的问题其实很明显了。

当前人口红利的快速消退，各大幼儿园生源明显减少，市场上已经出现了大批幼儿园裁撤现象。再加上教育均衡化的影响，名校资源多点开花，教育资源的壁垒正逐渐被打破，新城也有优质名校资源，学区房市场的价格体系已经变了，单以学区位置价值点的老破小，会随着时间而逐渐被削弱。

下面是一些热门学区房的跌幅情况，可以参考下。

2024年南京上跌幅TOP10↓

力学小学施教区范围包括：匡芦新村、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路（123号—底（单号），96号—底（双号））扬州路、北东瓜市等小区。

部分小区二手房情况如下：

琅琊路小学施教区范围包括：琅琊路、北京西路(单号：19-69号，包括69号-1；双号：34-70号，包括70号-1)、灵隐路、莫干路 ，颐和路、牯岭路(单号:1-9号，包括9号一1；双号：2-18号)，玉泉路等小区。

部分小区二手房情况如下：

拉萨路小学施教区范围包括：怡景花园、峨眉岭、永庆村、百步坡、汉中路（双号：140-280号）、牌楼巷、拉萨路等小区。

部分小区二手房情况如下：

银城小学施教区范围包括：聚福园、银城花园、香榭里、瑞园、银城街单号、雅瑰园、百步滨江、长江之家、苏宁馨瑰园等小区。

部分小区二手房情况如下：

芳草园小学施教区范围包括：碧树园、蓝天园、芳草园。

部分小区二手房情况如下：

北京东路小学施教区范围包括：公教一村、兰园、土壤研究院、兰家庄等小区。

部分小区二手房情况如下：

金陵汇文小学施教区范围包括：清河新寓一村、清河新寓二村、金陵世纪花园、邮政世纪花园、锦江花苑、临江新寓等小区。

部分小区二手房情况如下：

游府西街小学施教区范围包括：游府新村、蔡家花园、延龄巷、祠堂巷小区等。

部分小区二手房情况如下：

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