9月4日，克而瑞河南区域发布的大郑州2023年1-8月分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜，用数据来呈现项目的业绩表现。

大郑州2023年1-8月分区域商品住宅项目销售金额榜：

主城八区：

华润置地旗下幸福里（约20.81亿），美盛教育港湾（约19.52亿），美盛金水印（约18.33亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

环郑近郊：

普罗理想国（约18.45亿），碧桂园中央公园（约4.35亿），万科星图（约4.00亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。

环郑远郊：

正弘中岳城（约2.83亿），城发集团商都河洛阜园（约2.78亿），敏捷锦绣源筑（约2.36亿），摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。

郑州主城2023年1-8月分产品商品住宅项目销售金额榜：

高端改善：

华润置地旗下幸福里（约20.81亿），美盛金水印（约18.33亿），华润置地旗下瑞府（约16.09亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。

功能改善：

美盛教育港湾（约19.52亿），保利大都汇（约13.23亿），谦祥云栖（约13.00亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。

品质刚需：

万科大都会（约13.72亿），龙湖熙上（约13.12亿），亚星锦绣山河大二期（约12.07亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。

主城热销格局稳定，新面孔无缘TOP10

1-8月郑州主城区商品住宅项目销售金额榜TOP10榜单中，项目均为上月在榜项目，毫无意外也无惊喜，新面孔无缘榜单。一方面，市场整体去化压力较大，新项目入市节奏明显放缓；另一方面，常规热销项目历经大量客户的检验，在交付安全性及产品力上相对较优。

业绩增长乏力，热销项目去化亦承压

从主城区金额榜TOP10项目单8月业绩增幅在0.5-1.9亿之间，由此可见，即便是常规热销项目也面临较大的销售压力。传统营销旺季到来，伴随着全国政策环境的持续宽松，郑州市场上部分热销项目率先抢客，营销动作明显，尤其是刚需刚改项目，主要围绕提升分销佣金点位、加大优惠力度等。

普罗理想国“一骑绝尘”，业绩突破18亿

1-8月普罗理想国累计销售业绩约18.45亿，是环郑所有项目中唯一突破5亿销售额的项目，同时赶超绝大多数主城热销项目，去化表现相当亮眼。普罗理想国目前高层、洋房大平层、联排、独栋、叠拼别墅均为现房销售。作为产品和社群营造层面的“尖子生”，市场去化全面收缩的大背景下，理想国去化实力仍是一流。

8月在政策利好的刺激下，叠加天气舒适度的提升，案场客户到访量开始回升。9月做为传统旺季的开端，预计将有更多项目加码营销，届时案场转化率必将有一定程度的回升。