三年前我曾专文写到鼓楼一个名叫后县新苑的小区，在周围一众老破旧里头显得鹤立鸡群，这算是鼓楼区西二环沿线为数不多的新房子。那时二手房价也相对不那么过分，率先跌破单价3万。
此后时过境迁，随着房价“L型”下跌，近两年来还有人来问我后县新苑的房子，往往都被直接劝退，这是因为鼓楼的房子性价比实在太低，让人彻底失去兴趣。加之学区房这个骗局被彻底戳破，说买房能读好书已无人相信。等到五区越来越多单价一万以下房子出现，谁还愿意多掏两三倍的钱去买鼓楼那些老破房（利益输送、借机行贿另说）让人宰割呢？
既然报价如此没有诚意，那么鼓楼众多小区可以直接当做“不存在”的反面典型。当然，鼓楼的房子也不是完全没有降价，只不过降价幅度相对较慢。既然房东诚意不足，那人家看了也不舒坦，凡是被买方“拉黑”的小区就别想卖房。
鼓楼西部、北部虽是老城，但总归有些相对较新的小区，房东们也不见得都那么贪心，也有一些房源降价幅度较大，偶尔还能看一看。比如和后县新苑房龄差不多的丞相坊，目前二手房单价普遍跌破2万，最低报价1.7万，想买还能继续往下砍。所以，有些人张嘴就欺诈，说省直屏西住宅小区拆迁后，将来建起安置房能卖高价，看看丞相坊就会明白，这完全是痴人说梦啊。
要知道2018年还未大批量办证时，丞相坊的挂牌均价就已突破3万，如今房价近乎腰斩。虽然铜盘路地段比西二环稍差，但也不至于让丞相坊和后县新苑单价相差近一万，这种不合理价差背后，说明有的人卖房诚意很是虚假，也说明房价炒得越高的地方报价越乱。
说到底，像丞相坊这样好歹能拿出一点诚意的房源就有希望卖掉，最起码能吸引一些买家上门看房，不至于常年挂在那里除了中介都没人来问一下。其实这年头不腰斩价卖的小区还能有多大吸引力呢？就连很多当年开“杀猪价”的楼盘都已顶不住要降价抢跑。
当然，后县新苑并非全无优势，就算房子卖不出去，拿去出租还是很容易的。这得益于该小区特殊的地理位置，就在900医院（原总院）旁边。因此，与协和、附一、省立、肿瘤医院等知名医院周围小区一样，后县新苑也有很多外地病人家属求租于此，或许是租客太多，以至于有些业主忍无可忍对小区里的“日租房”发起投诉。
好好的住宅小区被当做酒店、宾馆一样搞日租，这种经营举动显然是未经审批的违规行为。但福州毕竟有着省内最好的医疗资源，每年都有大量福建其他城市（除厦门外）的患者来榕就医，租住普通住宅小区比宾馆洗衣做饭更加方便，就近照顾病人的需求长期存在不会消失。
鉴于搞日租房远比整租、月租更赚钱，福州市区各大热门医院旁的租房需求有增无减。在利益驱使下，这个问题虽然存在多年但恐怕今后也很难禁绝。只能说有的人要是实在介意，那就不要把房子买在大医院旁边。
