犹如一颗深水炸弹投入水面，热度本就爆表的燕子矶新城，又火到发烫。
有信息爆料，燕子矶新城的伯乐中学或将被纳入南外集团分校，变身为南外公办初中（具体以官方最终发布信息为准），预计最快本月底“官宣”。南外集团的实力和号召力毋庸赘述，可伯乐中学同样不容小觑，是江苏省教育现代化示范初中，也有南京市推进素质教育示范初中等荣誉。倘若伯乐中学纳入南外集团分校，可谓强强联合！
这意味着，继南师附中、南外仙林等名校后，燕子矶新城将再增一所重磅教育资源，从优质公办到头部民办，从幼儿园到高中，一站式“配齐”的燕子矶新城，将再度成为其他板块的艳羡对象！
而先知先觉的高房商买家，已紧盯燕子矶新城的爆款。扼守双地铁、临近完备商圈、与优质教育为伴的保利·国贸璟上，就是被刷卡买爆的翘楚：半年认购300套+，劲销超7亿，半年度业绩完成率超156%，并夺得上半年城北建面约100m²以内户型成交、流量双TOP1（数据来源贝壳、案场统计）。
01
三大维度
解码燕子矶新城的炙手可热
问题来了，是什么人在刷卡买爆保利·国贸璟上？
在调研了保利·国贸璟上的业主样本后，我们发现，除了燕子矶以及城北周边的地缘客，在新街口、珠江路、鼓楼等核心主城的上班族，同样朝保利·国贸璟上投来炙热目光。核心原因，可归结为三大维度。
首先，政策底下，主城更好的买房时机已现。
517新政后，上海、深圳、广州一线城市迅速响应，杭州、南京等强二线城市积极跟进，从货币端、需求端、供给端组合发力，给出前所未有的刺激力度。
具体到南京，首套房首付1.5成、二套房2.5成，首套房商业贷款利率已至历史最低。接连政策刺激后，数据也给出积极反馈：6月，南京新房认购7034套、环比增长76.8%，成交量环比增长34%。
其次，是燕子矶新城是鼓楼、新街口等改善买家的更“友好”选择。
南京网上房地产数据显示：建面约90-120㎡、单价约3-4万板块，更受买房人欢迎。对照这两大标准，南京主城有哪些板块值得重点选择？
河西、雨花、江宁等区域就业的买家，雨核、百家湖、东山等可挑选的新房不算少；但新街口、鼓楼等区域的上班族，考虑到通勤的便利性和时间成本，燕子矶新城是显而易见的主城“更优”选。
▲楼栋鸟瞰图
成交均价3万出头、建面≤120㎡户型占比达86%的保利·国贸璟上，精准契合品质刚需和首改买家的置业需求。尤其是建面约89㎡三房，总价约200多万起，性价比太“可爱”。
第三，是燕子矶新城的当下“确定性”。
在当下楼市，确定性利好兑现的新城，靠谱程度不言而喻。复盘燕子矶的利好兑现时间表，不难发现2023-2025年为集中兑现期。
▲仅供参考，以实际为准
2022年，地铁1号线北延线和7号线北段通车，燕子矶长江隧道开通，红山-和燕路快速通道通车；
2023年：城北万象汇开业，填补城北大型商业空白。
2024年：南师附中晓庄校区（在建）主体正式完工，地铁7号线全段（在建）预计年底通车，城市地标南京滨江铂尔曼酒店（在建）正式封顶。
2025年，燕子矶新城体育公园（在建）投入运营，燕子矶新城医院（在建）投入使用。
在建中的地铁6号线，也将持续兑现……
当不少板块还在等待商业、交通等配套兑现，卖力描绘未来生活图鉴之时，燕子矶已万事俱备。
02
坐享成熟生活圈
被“偏爱”的保利·国贸璟上
以南京着力打造的“一刻钟便民生活圈”为标尺，看看被偏爱的保利·国贸璟上有哪些眼见为实的美好。
▲仅供参考，以实际为准
约500米的半径“内圈”，是保利·国贸璟上的便捷交通圈。
双地铁+两大主干道＝两纵两横的立体交通格局。项目北侧，就是地铁1号线与7号线（在建）的换乘站晓庄站，直线距离仅约100米。
▲晓庄站
在此搭乘地铁1号线，3站后就能抵达南京站、可换乘3号线，6站后对接鼓楼站、可换乘4号线，8站后到达新街口、可换乘2号线，直达三山街、中华门、安德门、江宁等区域。
▲仅供参考，以实际为准
在此搭乘7号线，1站后在万寿站换乘6号线（在建），去南湖、中胜、河西南等区域也便利得很。
别忘了两条主干道，和燕路-燕子矶长江隧道与栖霞大道，可驱车前往玄武、鼓楼、秦淮、江北等区域。
约1000米半径内，是保利·国贸璟上的成熟生活圈与完备教育圈。
先看成熟生活圈，城北万象汇和招商花园城，等你翻牌子。
▲城北万象汇实景图
约21万方城北万象汇，全国最大的万象汇，是周边居民消费打卡的好去处，吃喝玩乐一站式满足；对面，是约10万方招商花园城，南京首家盒马X会员店就在这里。
大商场很重要，菜市场也不能少！每天早起去买新鲜的蔬菜、鱼虾，是父母的乐趣；小超市，油盐酱醋能随时购置。生活在保利·国贸璟上，抚人心的烟火气触手可得。
再看完备教育圈，保利·国贸璟上也令人眼红。有望纳入南外集团分校的伯乐中学、南京仙林外国语学校燕子矶校区、南师附中晓庄校区等，从优质公办到头部民办，从幼儿园到高中，一站式“配齐”。
▲幕燕滨江风光
稍稍往外，还有燕子矶体育公园、燕子矶公园、幕燕滨江风光带等。在美遍小红书的滨江风光带，迎着江风、听着海浪声，如此美妙的慢跑体验，羡煞旁人！
▲幕燕滨江樱花林
从立体便捷的轨道交通，到繁华的成熟生活圈，没有拆盲盒般的规划，也没有遥遥等待的预期兑现，这美好的生活画卷已缓缓展现在保利·国贸璟上业主们的面前，谁看了不感慨保利·国贸璟上被偏爱得太明显？
03
保利与国贸联手
用实景呈现产品魅力
明明可以靠地段出圈，但却偏要拼实力。
保利，是与南京同行16年的头部央企，常常以优异成绩成为南京楼市的“榜一大哥”；国贸，是深耕全国六大区域核心城市的中国房地产综合实力50强房企，布局厦门、北京、上海等核心城市。
强强联合，将打造出怎样的作品？保利·国贸璟上实景，直观有力。
最近，保利·国贸璟上建面约5000㎡实景示范区，焕新公开。现场参观一圈，相信很多人跟我一样，有“房子还在造，但生活已经近在咫尺”的美好错觉。
长约65米、高约5.88米的社区大门
——每一次归家，都是发现美的旅程
主入口大门，透露着未来生活的格调。尚未踏入实景示范区，只是站在宜春街上审视主入口，保利·国贸璟上就将尊崇和排面拉满。
▲保利·国贸璟上主大门实景图
长约65米、高约5.88米的社区大门宽博恢弘，两侧墙面为全大理石上墙，经典爱马仕灰搭配普拉达绿，点缀以金色金属线条勾勒，未来业主的每一次归家，都是发现美的旅程。
约800㎡下沉式会所
——每一天生活，都将被惬意填满
在约800㎡下沉式会所，你能感受到保利与国贸的“钞能力”，这大概就是“合乎美丽，则不惜重金”。
▲会所实景图
会所内有瑜伽室、健身房、四点半学堂、咖啡吧、书吧等。未来多频次生活场景，都能此上演：周末的午后，他在健身馆管理身材，她在瑜伽室舒展身心，孩子与小伙伴相约在书吧，不负美好时光。
▲会所实景图
保利·国贸璟上在会所中心区域，打造别具意境的院落，业主可透过落地玻璃，欣赏到庭院的美。比方说，你在健身房跑步，就能瞧见窗外的大树、静水与阳台，像不像自由奔跑在清风朗朗的山野林间？
建面约1万方中央花园
——每天都能花式“逛园子”
约5000㎡实景示范区，不过是初露尖角的小荷。得益于东西展开的大地块优势，保利·国贸璟上在社区内铺陈“一心多核式”景观布局。
▲示范区实景图
“一心”，即社区中央长约180米、宽约50米的建面约1万㎡中央花园，设计有中央会客厅、林下吧台和活动草坪等；“多核”，有下沉式会所、亲子乐园、环氧跑道、老人康体健身区、萌宠乐园等，还结合坡地造景打造台地花园和局部水幕景观，未来业主下楼能花式“逛园子”。
看到这里就心动不已？我想说冷静，保利·国贸璟上的室内美学，更是令人心潮澎湃的感动。
04
建面约89-135㎡户型
哪款更适合你？
保利·国贸璟上以建面约89-135㎡户型为主，做到双阳台、LDKB、多飘窗等设计，散发浓浓“好住风”。
重点看看建面约89、99、115和135㎡，在户型尺度与细节方面，进行了更多优化。
建面约89㎡三房两厅一卫，关键词是“实用”，为南京楼市的“品质刚需畅销款”。
客厅-次卧-主卧三开间朝南，客厅与次卧共享约6米的南向双阳台，每个空间的采光与通风效果都是极好的；厨房配备L型推拉门，封闭式和开放式厨房轻松切换。
南北双飘窗，南向主卧与北向次卧都设计有飘窗，延展更多功能空间。尤其是主卧飘窗，与房间基本等开间，铺上坐垫就相当于一组长沙发，可以在这里阅读、办公、看电影。
建面约99㎡三房两厅两卫，关键词为“舒适”，我们称之为“首改中的友好款”。
客餐厅、卧室、卫生间与厨房，每个空间都极为舒适。大面宽客厅，可设计一套酷炫的家庭影院；南向双阳台，开间约6.3米；餐厅有空间可打造餐边柜，U型厨房预留好双开门冰箱空间。
南向主卧，为南北通透的舒适套房设计；南北4飘窗，主客卫飘窗对有老人和小孩的家庭更友好。
建面约115㎡三房两厅两卫，关键词是“阔绰”，既有功能性、也有舒适度。
开间约约5.2米大橫厅，令人一眼定睛，可与建面约140㎡户型的客厅掰手腕，客厅中间竖放一组双向沙发，轻松get双客厅；餐厅北侧预留冰箱空间，西餐岛台实用度超高；双阳台面宽约8.2米，尺度感爆棚。
建面约135㎡三房两厅两卫，关键词是“灵动”，可根据家庭需求“成长”。
开间约7米的大面宽客厅，可设计成书房、琴房等空间，整体户型变身为“3+1”房。开间约3.6米的主卧套房，床尾对面还能摆放一组斗柜和梳妆台，风靡小红书的整墙面床尾柜也绰绰有余。
▲建面约135㎡样板间实景图
装修配置和人性化细节，保利·国贸璟上同样把品质感与好住风拉满。懂行的人看一眼三大件，就能给出赞许的眼神，大金中央空调、威能地暖与兰舍新风系统，对标南京800万+的豪宅。
▲建面约135㎡样板间实景图
客餐厅地面，为深色柔光地砖大面铺装，搭配岩板和金属造型的电视背景墙；主卧和次卧的皮革软背景墙，也在装修内。
▲建面约135㎡样板间实景图
厨房里，是方太高端系的油烟机和灶具，具备烟灶联动、手势控制功能，同品牌的内嵌式洗碗机也为业主配备好，烤漆门板的橱柜、石英石台面高品质看得见。
卫生间，有唯宝马桶与台盆、高仪水槽和龙头、吉博力同层排水等，高度到顶的镜面柜更能“装”。阳光电动晾衣架、玄关柜内的鞋柜精灵、智能家居统等，简直是品质买家心中的“梦中情房”。
当南京楼市褪去投机外衣，头脑清醒的买房人深刻认识到，比在对的时机买房子更重要的，是在对的时机买到对的房子。像燕子矶保利·国贸璟上这样既手握主城地段、坐享确定性利好，又有好品牌和好品质为依傍的楼盘，自然能稳稳穿越周期，激发买房人刷卡的欲望。
