江宁核心区，终于迎来“仁恒造”！

今天，小龙湾的仁恒龙湾正式亮相，近1.8万方的实景示范区里，一气呵成展示了实体大门、实景园林、实体建筑、实体大堂、实体会所、实体样板六大实景场景，亮点抢先看：

① 项目并不是单一的住区，而是小龙湾G92、G93综合体里的住宅组团，由南京金融城、江宁城建集团、仁恒置地联合开发，并请来GOA大象设计、诗加达、邱德光等设计天团操刀立面、景观、室内等的打造；

② 项目主打建面约143-340㎡的纯粹改善产品。其中，180㎡及以上户型占比约70%，与周边在售新盘形成差异化定位的同时，弥补了板块180㎡以上大平层断供的痛点；

③ 约1700㎡会所，是罕见的全明地上设计，并引入仁恒体系内最高标准“仁恒国际俱乐部”。在这之前，南京只有河西的仁恒江湾城、仁恒国际公寓引入了这一会所体系，呼应项目的高端改善定位。

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近距离欣赏仁恒龙湾前，有必要先好好审视它的地段和配套。

项目所在的小龙湾，是江宁核心区的最后一块留白地。约73万方的土地上，围绕小龙湾水系规划建设有江宁市民中心、杨家圩湿地公园、水岸艺术商业（在建）、地标甲写办公（在建）及高端品质人居等多重生活业态。

整个板块的布局格局、业态规划等，与上海外滩旁的苏河湾，颇有异曲同工之妙。

作为江宁核心区，以百家湖、小龙湾、九龙湖为主力组成的区域呈现以下特点：

第一，城市配套浓度高，以商业重点延伸，景枫中心、金鹰、1912、龙湾天街等星罗棋布。但这些商业多以传统的盒子布局为主，品牌引进重合度较高；

第二，土地开发较为成熟，鲜有宅地腾挪出来。区域内的地缘改善需求非常可观，以至于百家臻园、嘉和华府等能逆市热销。但整体来看，区域内的改善新盘仍供不应求。

在这样的背景下，南京金融城+江宁城建集团+仁恒置地契合土地、城市规划、人居趋势，在小龙湾中心地段营造了城市级的生活综合体，囊括甲写、特色商业、国际住区等。

项目西侧，是小龙湾河以及包含办公和商业业态的龙湾金融中心，其中的创新生态写字楼将成为整个江宁区域的办公天花板；而滨水商业部分由金融城自持运营，未来会利用自身建筑形态和景观优势，打开秦淮内河两岸视觉廊道，打造独具特色的商业水街院落，形成类似成都“太古里”、上海“新天地”形态的城市新型商业体。

住宅组团仁恒龙湾，则锚定进阶改善，共打造10栋14-22层住宅。建面约180㎡、220㎡、340㎡户型在总户数的占比高约70%，由于楼栋排布东低西高错落有致，更好地将建筑和自然、城市天际线融合，可谓“江宁版的江湾天成”。

未来，生活在仁恒龙湾，可以享受多维度配套：

家门口，除了自带的滨水景观、水岸商业、甲写办公，江宁市民中心、江宁图书馆、龙湾天街等也近在咫尺；

稍稍往百家湖、九龙湖走，景枫中心、金鹰购物中心、21世纪太阳城、百家湖1912、九龙湖公园等满足日常消费、休闲需求；

得益于板块中心的占位，交通出行十分便捷，自驾，双龙大道、天元路、竹山路等通达全城，地铁1号线、5号线的小龙湾站、竹山路站，也是步行可达的友好距离。

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目前，仁恒龙湾已对外公开约1.8万方的实景示范区，实体大门、实景园林、实体建筑、实体大堂、实体会所、实体样板均做了生动展示。

实体大门——放大归家的情绪体验

仁恒龙湾的归家大门高约5米，总长25米，并没有单纯将视觉上的大尺度作为豪奢追求的体现，而是通过对城市慢行道路、人行视觉廊道、植栽水景小品进行深层次考虑，带来归家的情绪性体验。

大门的材质，没有“跟风”使用石材，而是花费大价钱使用来自法国深层碳化暖木墙体，这一材质不仅能满足防腐防虫的功能性，也能以更温暖的色调满足归家的仪式感，仁恒对生活细节的考虑可见一斑。

对于景观廊道的处理，仁恒龙湾借鉴了南京最大的私家园林“愚园”，充分利用小龙湾滨水亲岸的地貌特征，将归家动线与滨水岸线进行了平行的内外呼应。

值得一提的是，为了呈现更流畅的湾区滨水效果，仁恒花费数百万，对小龙湾岸线景观、道路、泊岸等做了改造提升，非常走心。

景观——约2000㎡龙形水景，呼应龙湾岸线

仁恒龙湾的整体景观，由仁恒的老朋友诗加达打造，将线条与几何运用到极致。

呼应小龙湾岸线特色，社区内部打造约2000㎡龙形水景，以层叠水景打造高差台地，搭配涌泉点缀，辅以绿植景观、下沉卡座等，流转游园之趣。

建筑立面——四向全面屏+层叠披檐，现代与古典的碰撞

仁恒龙湾的建筑立面，由GOA大象建筑设计操刀。

一方面，汲取南京重檐楼阁建筑形态，通过通透轻薄的层叠披檐设计，5层叠级、多重折弯，打造更富文化意蕴的立面。

另一方面，区别于传统项目更多突出南向立面的做法，仁恒龙湾以现代铝板材质，将南北立面与山墙面统一设计考虑，实现四向全面屏的整体效果，让建筑在东方意蕴之外，更显大气精炼。

不仅如此，仁恒还将建筑与景观完美融合，营造更具松弛感的归家动线。

会所——全明地上设计，引入仁恒体系内最高标准

在仁恒龙湾，有约1700㎡的会所。与大部分新盘的地下会所不同，这是全明地上设计的会所，配备泰诺健设备设施的健身房、超星级酒店式无边泳池、空中瑜伽室、音乐客厅、空中露台花园等一应俱全，整体色调明快，引导大家来了就放松身心，尽情享受。

值得一提的是，项目引进了仁恒生活服务体系中最高标准的“仁恒国际俱乐部”，在此之前，南京只有河西的仁恒江湾城、仁恒国际公寓引入了这一会所体系。

区别于常规会所，仁恒国际俱乐部在功能上更好结合了运动与社交的综合性，这也彰显了仁恒龙湾的进阶改善属性。

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接下来，看看重头戏：仁恒龙湾的室内产品细节。

锚定进阶改善，仁恒龙湾打造了几款户型：建面约143㎡、180㎡、220㎡、340㎡。其中，180㎡做了三种设计：

餐客厅南北布置，满足传统居住需求；餐客横厅连通南向X空间，以更开敞的南向面宽，延展生活意趣；此外，还有端厅设计，270°采光视野延揽更多阳光。这三种设计对应不同的生活场景，满足人口结构多样化家庭的丰富需求。

现阶段，仁恒龙湾对外展示了4个实体样板间，以建面约180㎡B2户型、建面约340㎡户型为例，看看样板间有多迷人。

样板间展示效果里，建面约180㎡B2户型“牺牲”了南向书房空间，与横厅无缝衔接，营造更奢阔的全家互动场景。

厨房，除了博世的油烟机、灶具、洗碗机等“标配”之外，还使用了日本骊住长约90公分的大单槽，天使拉篮、转角拉篮等收纳空间，充分考虑到居住细节。

南向双套房，其中，主卧有步入式衣帽间，带有浴缸、双台盆等的全明卫生间，起居空间更为私密。

建面约340㎡四房两厅四卫，是江宁罕见的改善大平层！

一梯一户，私家电梯入户花园面积约20㎡；大边厅，室内层高约3.4米，叠加约270°的寰幕阳台，面积超百平；三套房设计，其中主卧是更具气场的双开门，衣帽空间、星级酒店风卫生间等一应俱全；中西双厨，配备美诺厨电……

不夸张地说，这款户型无论是尺度空间还是精装配置，都是江宁的改善天花板。

玄关空间↓

边厅↓

餐厅↓

中西厨↓

套房主卧↓

划重点，仁恒龙湾用了空气源热泵分户式六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智提升居住舒适度之外，分户控制更为便捷。

写在最后：

跟随置业顾问，沿着景观、样板间、会所等动线参观完仁恒龙湾，大约耗时一个半小时。

锐评君的感受是，在江宁，很少有新盘能像仁恒龙湾般，带给买房人如此强烈的视觉、心理冲击和震撼了。

在南京扎根30年，仁恒一如既往地稳定发挥。无论楼市行情如何更迭，仁恒一直以生活为原点，不拘泥于硬件的堆砌，而是从土地、配套、产品、服务等全维度，去重构生活方式和生活场景。

在仁恒龙湾，我们看到了仁恒对江宁改善人居的深刻理解，看到了江宁即将更迭的改善生活方式。江宁楼市，也需要这样的先锋，重塑买房人对板块的信心。