楼市松绑政策还在使劲，朋友们聊几个消息。

·第一个消息：11月27日广东东莞发布消息，"有房即可入户"又是一条用户口吸引买房的政策。其实现在二线城市落户真的是没有门槛了，买房即可落户的政策都算高门槛。因为现在很多二线城市几乎都是零门槛落户，郑州、青岛、沈阳、佛山等城市租房就可以落户，和零门槛没什么差别。

至于利用户口政策来吸引鼓励买房，作用也是微乎其微。因为最近一年多已经有大量的二线城市实施了更低的落户条件，包括一线城市的落户门槛也是一降再降。但是房地产的销量该下降还在下降，知道没有太大的作用，但是该出也要出。像东莞楼市现在手里面也没有什么牌可出，只能是手里面有什么牌打什么牌，因为不出市场更不行。

经过9月底10月初的大救市，东莞楼市的销量确实走高了。合富大数据显示，10月份东莞二手房成交26.8万平方米，环比增加20%，同比增加30%。然而销量走高，房价确实在下降。10月份二手网签均价约15775元/m2，环比下跌4%，同比下跌25%。

二手房市场在以价换量，新房市场同样如此。统一剔除特殊房源后，10月份东莞新建商品住宅成交约34.3万平，环比大增143%，同比大增65%。而成交均价约22700元/m2，同比下调23%，环比下降6%。同样是以价换量的市场，而进入11月份东莞楼市的销量就开始下滑。

比如上周东莞新建商品住宅成交量只有4.8万m2，环比下跌27%，没有10月份的高销量，房价还在下降。所以像东莞这样的二线城市，现在手里不管有什么牌都要打，都要出没办法，销量跟不上。

·第二个消息：免息垫首付暴雷。深圳、东莞等10余个楼盘都出现了这样的现象。所谓的免息垫首付就是房子不好卖，开发商为了促销进行低首付卖房，剩余的首付通过第三方金融公司操作，让业主通过装修贷、消费贷等方式贷出来充当首付。不过贷出来的资金利息由开发商支付，然后业主慢慢还本金。

其实这就和首付分期差不多。现在之所以爆雷是因为业主，通过金融机构还给银行的钱，金融机构并未如期交还所以业主就受到了影响，因为本质上这笔钱是由业主贷款的。

之所以聊这件事情不是为了分析谁对谁错，因为在买新房这件事情上不管是出现10件错事，还是出现100件错事，最终结果肯定是购房者来承担。

而我想说的是现在的房地产市场，作为购房者一定要衡量好债务问题，买房首付都需要垫付和分期的，现在根本就没有必要买了非常扎心的一个现实。以后房产市场可能会有上涨的房源，但是普通人接触到的房产绝大多数是很难上涨的，并且对于普通人而言，以后挣钱这个事门槛也会越来越高，因为基础岗现在是越来越内卷。

所以我一再强调有需求你可以买，但是衡量好家庭债务更重要。