对于有意购房的朋友我建议保持耐心，相信等待终将带来惊喜。今年7月末的数据显示，全国商品房待售面积达到了7.39亿平方米，同比增长14.5%，其中新竣工的面积就接近3亿平方米。可能大家对这样的数字没有直观感受，但对比2019年的4.92亿平方米，五年间商品房库存增加了近2.5亿平方米，这足以说明房子越来越难卖，供给过剩的问题日益凸显，房价下跌也就成了必然趋势。
尽管今年房地产刺激政策频出，从放开限购购房补贴到降利率、降首付等，但效果并不明显，未来房产成交量很可能继续下滑，待售商品房数量也会进一步增加。值得注意的是现在不仅新房市场存在过剩问题，二手房市场也同样面临挑战。
中指研究院的数据显示截至今年8月，全国前100个城市的房价已经连续下跌了28个月，很多急于出手的业主不得不大幅降价以尽快脱手，同时重点城市的租金和房价也都呈下跌趋势。
如果你最近尝试出售房产，可能会发现房子转手变得越来越难，看房和询价的人都寥寥无几，整个二手房市场显得非常冷清，房产成交量的下滑也严重影响了地方政府的卖地收入，今年更是跌至近八年来的低点，开发商的日子同样不好过，8月份销售操盘金额同比下降了26.8%。
这些数据都在表明房地产交易量仍在下滑，很多人期待政府会出台大力度的财政刺激政策来救市，但我认为这不太现实。由于地方债问题政府的融资能力已经受到限制，目前能出的救市政策几乎都出了，但效果并不明显，剩下的唯一手段可能就是降价了。
房地产市场的低迷已经对经济产生了负面影响，包括家庭资产、居民消费和经济增长等方面。为了稳定房价，多地政府已经开始收购商品房转化为保障房，以降低市场上的库存，但效果如何还需拭目以待。毕竟楼市的供需关系已经发生了根本性转变，现在是买方市场，房价的高低最终还是要由买方说了算。
虽然无法预测房价何时探底，但可以肯定的是现在的房价绝不是底部，因此对于有购房打算的朋友来说，保持耐心继续等待或许是个明智的选择。
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。）
长期看人口，短期看政策。长期看人口是真的没希望的，大家都知道楼市没未来。但是不是所有买房人都能等那么久，所以，短期看政策，既然楼市总体要下行，那就不要趁他们打鸡血的时候凑热闹，刺激一下火两个月，接下来就会继续下行，他就们会继续刺激，反正是买的越晚优惠越多。如果他们吓唬你说再不买就要减少优惠了，OK，那是好消息，因为优惠不加码，就会加速下滑，不久就可以直接享受打折扣了。