看了下最近较热门学区二手成交价格不算太贵的，卖得不错和下一档位学区房价差大了，交易量就会下来，学区占比来看影响的权重确实在下降。

·思明瑞景--瑞景苑24.53平成交149万，单价60742元，2022年10月成交205万，单价83572元，单价相差22830元，总价相差56万，价差约-27.3%。

瑞景苑比较新也是电梯房，楼下就是瑞景商业广场brt洪文站，学区优势也很明显，小学读瑞景小学，初中直升外国语瑞景分校，住宅性质早期是做酒店在用，房子比较新，户型小，地段学区好，流通性比较强，所以单价一直是比较高的。

·五缘湾湾北--国贸润园64.03平低楼层成交350万，单价54662元，买国贸润园50平和64平户型的，很多是位于挂户口和孩子学位，所以都是单身公寓，大家更愿意买50的户型。高峰期2020年的时候50.2平成交503万，单价100200元刚好10万块一平，也有很多是9万多成交的。

国贸润园位于五缘学村板块，一般大家讲湾北比较多，周边楼盘有源昌宝墅湾、源昌鑫海湾、亿力悦海、新景国际外滩、中铁元湾等楼盘，核心优势就是五缘湾+五缘实验学校+2/3号线双地铁。

不过现在五缘湾的学区朝着5大板块均衡化趋势发展，不再是51、52两所学校独大，一些安置房、安商房小户型陆续出来，对于以挂户口读书的小户型而言影响会很大，加上很多80多、90多的两房价格也下来了，对单身公寓也是压制和冲击。

·思明松柏--育秀里小区89.73平成交345万，单价38449元，2020年4月89.98成交496万，单价55124元，单价相差16675元，总价相差151万，价差约-30.4%。

育秀里小区有的单元已经安装好了电梯，这套中高层学位没占用单元，电梯还没安装。育秀里小区位置不错，小区边上就是地铁2号线育秀东路站，学区也好读松柏一小和松柏中学。