在一系列新政的加持下，楼市的金九银十，结束了。

和许多人体感不太一样的是，数据显示，新政这两个月的市场是真的有在企稳复苏。

而也和之前无数次的利好循环一样，随着时间的推移，上一轮新政的药效也在逐渐过去，市场情绪似乎又要陷入尴尬的临界点。

又到期待下一轮新政的时候了。

买房贷款的人，真的变多了

这段时间，地产行业的各项指标报告陆续出炉了。

今年前三季度，全国商品房销售额为8.9万亿，同比下降4.6%。

这个数字看起来挺丧，但看回去会发现，1-7月对应的销售额只有7万亿，1-8月是7.8万亿元，而整个9月，单月售出了1.1万亿元住宅。

销售规模，是有在逐月放大的。

而如果分层去看，一部分城市的成交在明显转暖。

比如说，克而瑞数据显示，前十个月，全国30个重点城市住宅成交面积同比下降4%，一线城市的商品住宅成交面积仅略微同比下降了1%。

而二三线城市的新房去化面积甚至出现了同比增长，几个重点二线城市的成交非常漂亮——

这就很令人惊喜了。

又比如，贷款增速。

央行发布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，近两个月，房地产贷款增速下滑的态势有所企稳。

截至今年9月末，人民币房地产贷款余额为53万多亿，同比下降0.2%，基本与8月份持平。

这不，作为国内最大房地产市场之一的广东省，前不久官宣，9月全辖个人住房贷款同比新增，也已经顺利“转正”了——

换言之，提前还贷的人少了，为了买房去做贷款的人，也确实变多了。

新政的效果，到底大不大？

说起金九银十，自然离不开9月那轮席卷二线，甚至部分一线城市的“史诗级大招”。

这轮新政落地，确实有立竿见影的效果。

我们就拿一线的广州和北京举个栗子吧。

认房不认贷+部分城区取消限购后，广州的一手和二手房是小火了一把。

新房市场创了5个月新高，存量房市场也连续三个月走高，政策优惠力度最大的黄埔、番禺成交量更是一路高歌猛进——

10月环比，上涨超过3成。

目前，我们咨询团队了解到的情况是，之前有不少观望的买家，已经开始考虑近期趁低入市了。

而且，市区新开的项目，去化也不错。

抢房的场面虽然有点夸张，但有的项目首开后，退出来的房源再拿出来卖，总价居然真敢一下子加三四十万。

开发商能有这底气，当然是市场给的。

但有的城市，就没有这么幸运了。

在北京，楼市红利期消退的速度，有点快。

此前，在调整首套房和首付比例认定标准后，北京楼市迅速升温。

9月1日发布措施后，9月前半月的成交量比上个月末涨了一倍多，24小时日不落售楼部在朋友圈里疯转。

但是，帝都并没有像广州一样，出台后续的松限措施，只是跟进了一些小打小闹的打补丁政策。

于是，眼看楼市又熄火了，成交数据重回新政前7、8两月的水平。

不过话说回来，北京今年的二手房交易数据并不差——

如果这波卖房的人大部分是为了“卖一买一”做置换的话，北京的新房市场，应该还有很多潜在的购买力。

利好的红利期，越来越短

但讲真，目前，市场是有隐忧的。

如今购房者对政策的抗药性是越来越强，利好的红利期，也越来越短了。

楼市的情绪何时才能进入正向循环，距离走出底部到底还有多久，都是悬在从业者心中的一个巨大问号。

一个不太好的苗头是，近期，部分热门城市的楼盘到访量又走低了。

认购数据最能反映问题，克而瑞监控到，10月最后一周，广州全市热点项目的总访客数和认购量，分别环比下降4%和11%。

就连中介的预期也不太乐观。

明明上个月，代表中介们对市内二手房市场景气程度的经理人指数还有60多，但到了11月，就直降到46.7了。

当然，还有和地方政府息息相关的土地市场。

虽然楼市起起伏伏，但从全国来看，土地出让金下滑的趋势没有得到明显缓解。

很多城市的卖地收入，比高峰时期下跌一半都不止，全靠城投兜底拿地。

显然，不可持续。

又到期待新一轮政策的时候了

最后，随着“新一轮房改”的定调落地，前两天，广州和深圳同时传出了即将下架二手房参考价的消息。

一开始，各大中介销售欢呼雀跃，觉得普通住宅的“商品性”即将回归，限制措施即将退出，二手市场就要活跃起来了。

但没想到，利好并没有及时落地，市场的情绪也扑了个空。

是在酝酿新一轮的“史诗级松绑”，还是在等待全面推进从上到下的模式改革？

在这之前，会有多久的利好空窗期，年底，我们还能期待楼市“翘尾”吗？