二手房市场，有人卖出，有人买入。在如今的市场上，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

大部分业主想尽快脱手，还是要打价格战。

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1346套，环比增加7%；新增挂牌房源均价27336元/㎡，环比则下滑1.7%，整体呈现量升价跌的趋势。

2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

从成交走势来看，南京全市二手房成交1981套（含高淳、溧水），环比上涨3.6%。8月周均成交量较7月有所下滑，逐周波动相对较小，中旬以来，成交量连续2周环比有所回升，市场活跃度有所增加，楼市购房需求依然旺盛。

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

今天，笔者统计了近3个月内，南京1天就成交的二手房房源，有房源一天内就降115万！

近三个月内，建邺区共有8套房挂牌1天就成交，基本都是刚改房源，其中拉德芳斯南苑降价最多，一天降价超百万！

拉德芳斯南苑这套房是个跃层，户型建面约206.25㎡，成交单价约4万/㎡，挂牌单价在4.5万/㎡左右。去年上半年成交的同户型房源，单价约5万/㎡，相比之下，这套房便宜了约1万/㎡，也难怪一天就成交了。

就在这套房成交之后，小区在6月底又成交了一套房，是相似户型面积，成交总价831万，单价约4.1万/㎡。当然，业主降的也比较多，挂牌价1000万，降了169万。

在总价大几百万甚至千万的房源面前，议价空间比较大。

近三个月内，鼓楼区共有4套二手房挂牌1天就成交，都是刚需房，面积小，总价相对较低。

辰龙广场，银城+汇文双学区房，一天就成交的整套房，降了42万，降幅比较大。小区行政区属上为鼓楼，板块上属河西，繁华地带+人文气息，在很多家长的选择范围内。

在学区房普跌的大行情下，成交价早已不复往日，无一例外。这套房的价格尤其低，在历史成交记录中，建面约56㎡的相似户型，今年的成交价在4.2-4.6万/㎡。这套房直接跌破4万/㎡。

再次验证那句话，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。只要价格到位，立马就会被有需求的人拿下。

复地新都国际北区一天就成交的房源，户型建面约98.36㎡，成交单价约3.5万/㎡，降价15万，位于低楼层，这也是业主降价的原因。

小区目前在售33套，房龄较新，品质不错，自住为主。从带看量来看，小区平均每天都有带看，是不少改善人群的选择。

复地新都国际北区位于鼓楼小市，小区靠近鼓悦兰园，南侧就是红山动物园。周边有万谷慧生活广场、鼓楼区第二实验小学、南京市第六十六中学等配套，生活方便，居住氛围浓厚。

近3个月内，秦淮区共有5套二手房挂牌1天就成交，其中瑞金北村一分没降！

瑞金北村成交的这套房源，低楼层，面积小，挂牌价也比较符合市场行情，单价约3.6万/㎡。

在以前，学区房的规律是面积小，低总价，高单价，买学区房仅仅是为了学区属性。现在不一样了，除了学区属性，还要考虑到居住问题，所以现在市场成交的学区房，面积会稍大一些。

像瑞金北村这套建面不足40㎡的房源，上一套成交的相似房源还是去年8月份，成交单价约3.8万/㎡，总价151.8万。

所以对比下来看，1天就成交的这套房子，价格是相对合适的。

近3个月内，玄武区有4套房源挂牌1天就成交，其中中海玄武公馆B区降了31万。

中海玄武公馆B区成交这套房是一楼带院子的，且位于11层小高层。

6月份，小区成交了一套相同面积的房源，也是位于11层小高层，但是是中楼层，没有院子，成交单价约4.3万/㎡。

对比来看，1天就成交的那套房子也是因为价格合适了，才会有人出手或者说双方才能谈成。

不过，别看这套房的降幅是这四套中最大的，成交价还是相当坚挺的。中海玄武公馆作为新玄武的拓荒盘，虽然与巅峰期已不能比，但整体还是很抗跌的，是周边不少地缘客的选择。

近3个月内，浦口区有6套房子挂牌1天就成交，其中江核占2套，中海左岸澜庭和花语熙岸府。

中海左岸澜庭，降价10万，成交单价约2.5万/㎡。这算是小区的正常成交价，今年以来，小区成交价稳定在2.2-2.6万/㎡。有时候房子能不能成交，不仅要看价格，也要看是否有缘分，有些业主的房子装修就很对买家的审美，买家直接定下也是有的。

花语熙岸府，降价10万，成交单价约1.9万/㎡，这也是小区自有成交以来，价格最低的一套。据了解，业主急卖，当天就有5组客户抢。

当然，江核目前流通的二手房很多，市场竞争压力大，在投资客跑路的时候，难免会出现低价房源。

但能给到业主安慰的是，江核的定位摆在那里，只要降价，还是能够套现。

五桥低密盘颐和九里，去年6月刚在二手房市场上流通，去年的成交价上能保持在1.6-2.2万/㎡；今年的成交价只有1.3-1.7万/㎡了，目前出手的这批业主基本都亏了1万/㎡左右。

这套1天就被秒的房子，成交单价约1.2万/㎡，也是目前为止，小区里的最低成交价。但低价卖出又怎样，现在市场上都这样，能套现已经不错了。

天华硅谷庄园，桥北大盘，总价低，很适合年轻人过渡的居所，有房子挂牌1天就成交，说明板块内的购房需求不少。

近3个月来，雨花台区有3套房源挂牌1天就被秒，其中万科九都荟降了40万。

万科九都荟成交的这套房源，成交价比挂牌价低了整整40万！其实最后的成交价相比之前的价格是略微涨了的。上一套成交的相似户型房源，成交单价在3.4-3.7万/㎡。

小区最新成交的这套房源，成交单价约4.1万/㎡，房价终于回到4万+/㎡。

万科九都荟的价格上涨，除了跟市场回暖有关，南站的位置+万科的产品力+学区的加持，让房价有一定的想象空间。

板桥的蓝光公园1号，是蓝光首进南京打造的标杆住宅。今年以来，小区整体成交单价稳定在1.6-2.2万/㎡左右。相比之下，这套房的价格符合市场行情。

近3个月内，江宁区有9套房子挂牌1天就成交，基本都是刚需房。

金王府地处河定桥，距离南站和百家湖都很近，享受着不少核心资源。但由于小区体量大，房龄和环境都比较一般，所以房价也一直没什么起色。

但是对于想要在南站和江宁生活，预算又不高的人来说，是一个不错的选择，毕竟可以共享百家湖和南站的配套。周边居住氛围也很浓厚，比较宜居。

近3个月内，栖霞区有5套房子挂牌1天就成交，同样也是偏刚需房。

星叶瑜憬湾成交的这套房源，业主降了32万，成交单价约2.7万/㎡。

在成交记录中，小区上一套同户型房源的成交单价约3.1万/㎡，相比之下，这套房子降了4000元/㎡成交，性价比很高。