我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问在龙岗买房，应该怎么选比较好？

深叔：你好，龙岗作为东部的代表，这些年一直被人踩，特别是伴随着深圳一路向西的声音。但是龙岗呢，实在是太大了啊，分化又比较严重，有些地方供应量太大，房价一直被新房压着，价格起不来，所以在龙岗选对板块很重要，坂田和大运是第一梯队，如果你的预算只有三四百万，那就选择龙岗中心城，其他的地方就不那么建议了

提问：深叔，你好，请问宝安北中心，龙华北中心，平湖中心的价值怎么看？

深叔：你好，宝安北中心，龙华北中心，平湖中心，坪山中心和光明中心，这些地方，基本上是为产业服务的城市中心，很有想象力的地方，但要成功需要一些挑战。罗湖中心，龙华北站中心，龙岗中心，这些是成熟区域的中心城区，辐射范围有限啊，而且故事基本讲完了，缺了点想象力。

提问：深叔，你好，在深圳罗湖买房的话是个好的选择吗？这块区域有什么优缺点吗？买房的话要注意一些什么？

深叔：你好，罗湖的豪宅没有聚集效应，罗湖的豪宅都是零零散散一枝独秀的豪宅，周边所有的旧房子，所有的普通住宅，都是给罗湖减分的，一定不要去买罗湖的高价新盘，因为它整体偏旧，罗湖其实也有很多旧改成功了，罗湖的旧改成本高，导致它的定价高

提问：深叔，你好，请问光明的房子有投资价值吗？

深叔：你好，一般一个板块的房价趋势，第二看供求关系，我想问大家，光明十年以前的房子多还是少？光明过去五年的房子多还是少，光明现在的房子多还是少？除了新盘，除了二手房，未来的安居人才房以及共享产权的房子，光明既然供应量这么大，房价上涨是容易还是难呢？光明只适合住。

提问：深叔，你好，有两套房产，一套后海公馆，一套阳光海景，后海公馆已出手，换成了海境界的地方，差价700万，目前有现金200万，请问怎么能降低差价手续费？阳光海景的房子是否要出手？

深叔：你好，首先，关于如何降低海境界差价费用的问题，有这样的方案：一是二押阳光海景。通过抵押融资，但是由于楼市对经营贷二次审查较严格，所以建议把这个方案的优先级往后排。二是全款购买海境界，按照国土局计税价过户，过户后抵押，这样就可以不置换阳光海景。其次，阳光海景建议继续保留，原因在于：1.具有投资价值，在租金回报率、学位、地段上都很优秀；2.其他房子如翻身碧海等，需要时间上涨，且机动性低；3.两套房产最好有间隔期。最后，后海南和后海北相比较，后海南的海景界、澳城、后海理想雅园的楼盘品质都不错，且配套还在提升中，后海北的楼盘仅有学位优势，且楼龄过大。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。