南京二手房市场，正在加速回暖，不少小区成交价创下年度新高。

最近，安德门的翡翠天际成交了一套二手房，户型建面约125.51㎡，成交总价534万，折合单价约4.3万/㎡。

4.3万/㎡，也是今年以来小区最高成交单价。

2022年，小区成交单价在4.4-4.8万/㎡左右，处于高点；

2023年上半年，小区房价比较抗跌，在4.4-4.7万/㎡左右；

2023年下半年，房价下滑，成交单价约3.6万/㎡，没守住4万/㎡的门槛；

今年以来，小区房价稳定在3.7-4.1万/㎡左右。

在这样普跌的行情下，其他小区动辄都要跌1万+/㎡，而翡翠天际能够相对稳健，止跌回涨，其价值不可否认。

根据网房数据显示，2019年项目开盘时，该户型高楼层的新房均价在3.6-3.7万/㎡左右，相比之下，5年时间这套房的价格涨了约6000-7000元/㎡，相当于总价涨了约75万-88万。

犹记得，当初城南板块内新房稀缺，翡翠天际首开就有2214组购房者摇420套房，中签率约19%，当天全部卖光。收官时，项目将首付比例提高至6成，买房人依然热情不减，开盘当天即卖光。

翡翠天际与河西仅一街之隔，靠近安德门地铁站，地理位置优越，周边有花语江南、禹洲吉庆里等小区。

翡翠天际打造了13栋13-20F住宅，整体居住舒适度高。

安德门附近大多为老小区，像翡翠天际这样环境好、居住体验感好的次新房，有一定的保值抗跌能力。

除了翡翠天际，还有一些小区房价正在抬头。

葛洲坝招商紫郡蘭园南区

小区最新成交了一套建面约115.59㎡的三室两厅，成交总价468万，单价约4万/㎡。

这也是今年以来，小区成交价第一次重回4万/㎡，创下年度成交价新高。

2023年，小区成交价稳定在4.1-4.7万/㎡左右。就在去年年底，有一套房子成交价创下新低，单价仅约3.7万/㎡。自此之后，房价就一直低于4万/㎡，如今终于有了回涨趋势。

北区亦是如此。除了年初的一套房源，今年的成交单价都稳定在4万/㎡以上。相比当初3.7万/㎡的新房均价，如今这个价格可以说相当坚挺，毕竟当下的二手房价格跌回开盘价已然成了常态。

当然，品质也是让二手房溢价能力再上一层的保障。全干挂石材、5G科技、4000平奢华会所……种种细节，难掩光芒。

葛洲坝招商紫郡蘭园位于鼓北小市，近年来，小市正在进行大刀阔斧的改造。作为南京主城重点发展区域，幕府创新区着力打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心级，积极构建“一轴三带四核”的城市骨架。

清河新寓一村

近期，小区成交了一套建面约64.62㎡的二手房，成交总价375万，折合单价约5.8万/㎡。

坐拥双汇文，在学区溢价越来越低甚至微不可见时，清河新寓一村依然能够保持5.8万/㎡的价格成交，实属不易。

今年年初，小区成交了一套单价约6.8万/㎡的房源，但自此之后，再也没有6万+/㎡的成交价出现，甚至连5万/㎡都很少见。

金陵汇文小学施教区范围包括：清河新寓一村、清河新寓二村、金陵世纪花园、邮政世纪花园、锦江花苑、临江新寓等小区。

部分小区二手房情况如下，可以看到清河新寓一村是这些小区里跌幅最小的。

虽然学区房的高成交价已经从市场上消失，但永远不能低估教育的意义，现在选择学区房，学区+品质两者都要兼顾。

从各项数据可见，南京楼市，正在掀起大反攻！

南京二手房挂牌量正式跌破16万套，库存量大降！要知道，市场最高峰时期，二手房库存高达19万套，市场去化周期正在加速。

成交量也很可观。7月，全市二手房成交量9965套（含高淳、溧水），环比上涨3.7%，同比则大涨46%。

价格方面，二手房成交均价22760元/㎡，环比微涨0.2%，也是连续下滑5个月后再次转正，虽然只是基本持平，但整体房价开始筑底企稳。

2023-2024年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

从成交走势来看，虽然7-8月是传统销售淡季，但5月新政出台后，二手房市场持续活跃，交易量连续2个月走高，市场也出现了“淡季不淡”的现象。

8月开始，二手房交易量连续两周环比下滑，一方面需求量减少，另一方面高温天气影响，周成交量稳定在1700套左右，市场进入相对平静期。

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

市场回暖的同时，业主心态也发生了变化，根据诸葛找房数据显示，24小时内就有64套房源涨价，涨66万、40万……市场信心正在恢复中。

当然，都到这个时候了，上调报价的目的，应该是出于止跌，而不是指望价格能够大幅度回调到巅峰期水平。

这一波止跌回涨的小区，存在一些共性：

1、位于主城地段，供求量相对平衡，减少出现房价踩踏的可能性。

2、品质在板块内都是佼佼者，竞争力+溢价力更大。

大多二手房想要实现快速出货，还是要打价格战，这是我们不得不面对的事实。