在经历了2次的房价回升后，福州五区新房成交均价毫无意外的再次回跌了，不过这次跌幅有些大，跌了16%，其他成交数据也是有涨有跌，一起看下上周福州楼市成交情况究竟如何？

根据上周网签数据可知，五区楼市涨跌各半，普通住宅成交99套，环比下跌64%，成交面积为11317㎡，环比下跌68%，成交均价量价齐跌，环比下跌16%，为26101元/㎡。

其他类型房产中，别墅成交套数虽下跌，但成交面积上升，商业房产则是成交量双双上涨，SOHO比较低迷，成交量均下跌。而成交均价方面，别墅和SOHO均有不同程度上涨，商业无变化。

闽侯楼市情况还是一如既往的低迷，普通住宅成交量环比腰斩，成交33套，成交面积为3190㎡，分别环比下跌54%和53%。不过成交均价倒是环比上涨了14%，涨幅是近期以来较大的一次，涨至12357元/㎡。

至于其他类型房产，别墅、商业和SOHO均成交2套，成交均价则是有涨有跌，商业涨得最多，上升188%，别墅则是下跌15%，SOHO上涨67%。

上周仅位于晋安区的【建总华林雍璟】项目开盘，共推售3栋119套。项目位于二环内华林路中心城区，交通便利，周边拥有四大商圈，临近名胜古迹和优质医疗资源。

不过虽然定位高品质改善盘，还是国企旗下，且在产品打造方面较之前的项目有较大提升，但项目体量较小，蓄客时间也较短，加之市场观望情绪浓厚，4万+/㎡的价格在市场中无竞争力，因此开盘整体表现一般。

上周五区+闽侯共计49个普通住宅项目成交，成交数目相比上次的68大幅减少，TOP10中，晋安、仓山上榜席位多，表现较好。

成交冠军是来自仓山的刚需楼盘项目，国贸凤凰原。该项目原名叫三山原，后来改了个案名叫“凤凰原”。然而改名却改不了地段偏僻，该楼盘还是从2020年卖到现在，期房卖成了现房，三年还没卖完。

就在前段时间，继高新区国贸学原降价后不久，国贸凤凰原也出现了劲爆的清盘价，低层带装修1.7万元/㎡，远低于万多的均价。此次能冲上榜一，估计在价格上也是下了不小的功夫。

榜二的国贸天琴樾和榜三的绿城美的桂语映月都是耳熟能详的改善项目，在楼市中依旧有很强的竞争力。

从近期的楼市成交情况来看，分化，是这两年福州楼市的显著标签，刚需盘去化艰难，而豪宅的成交却屡创新高。据统计，2023年1-11月，福州五区800万级别大平层豪宅已成交407套，12月若再成交5套，就有望超过2022全年成交的411套，再创新高。

800万豪宅成交量中，福州市中心遥遥领先。有专家认为，福州今年豪宅成交集中在8-10月，主要是受建发璞云、国贸天琴樾成交影响。

数据显示，建发璞云主力户型147㎡和175㎡，备案单价4.1万-5.8万/㎡，均价5万/㎡，截至目前，434套住宅剩余可售仅为9套。国贸天琴樾户型面积143-206㎡，项目售价4.5万/㎡-4.7万/㎡，截至目前，350套住宅剩余可售仅为75套。

由此可见，尽管在市场下行的环境下，但是，市中心豪宅的成交却丝毫不受大环境影响，核心原因就是中心区供应有限、地段优越且产品又比较好的高端资产，往往有着更强的穿越周期的能力。

属于楼市刚需的时代暂时落下，一场楼市高端局打响。