上个星期，重庆最新的楼市成交数据出炉，让很多人大跌眼镜。

在连续四个星期成交上升之后，进入3月份的首周数据却突然来了大反转，一下子下跌了40%，可以说是一夜回到了解放前。

一时之间，悲观的言论又开始在坊间流传。

有网友说“春天还没有来，感觉冬天就来了”，还有网友发帖称“重庆的楼市没有未来”

一潭死水、不起微澜、没有未来

真实的情况到底是怎么回事呢？

据山城君多方了解，最近大部分楼盘的上访量和成交确实出现了明显的下滑，换句话说接下来整个3月份的楼市的确不容乐观。

最直接的原因，就是2月份的这波置业热潮主要是之前受疫情影响耽搁的本地刚需，当他们快速下叉之后，后续的购买力就存在一个断档问题。

截图小树聊房

事实上，成交下滑的也不止重庆一个。

根据某大V透露除了南京和成都之外，其他主要城市均出现了下滑，环比降幅都在30-40%左右

“新增客户不多，过去销售透支的是存量客户”

对楼市来说，这种短期因素的干扰其实是可以不用太在意的，后续的成交量即便有所下滑，也不会偏离得太离谱。

真正值得重视的，是一些影响未来楼市发展的长期因素。

俗话说，楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口，我们直接看数据。

根据重庆市统计局《重庆统计年鉴》给出的数据，最近5年重庆的新生人口从2017年的巅峰41.09万人直线下降到2022年的19.20万人，完全来了个腰斩。

新生人口就是楼市的后备军，换句话说未来20年楼市接盘侠会出现一个断崖式下跌，是不是有点细思极恐？

当然肯定很多人要说了，现在就说20年后的事情太早了，现在的人口都是到处流动的，小地方基本没人待，人口都往大城市跑。

那我们再来看另一组数据。

这张图显示了最近20年重庆常住人口的变化，从中可以发现从2008年-2020年重庆的常住人口确实出现了明显的增长，但在最近两年却出现了逆转。

尤其是2022年，整个重庆的常住人口仅仅只增长了0.87万人，理论上不用修任何新楼盘就能满足需求了。

背后是什么原因我们就不去深究了，喝茶的风险太大，我们只需要考虑如何去应对就行了。

从这张图我们可以看到，即便整个大重庆的人口流入基本停滞了，但主城九区的人口流入却没有停止，全部都是正增长。

尤其是经济增长强劲的渝北区，人口净流入接近5万，这也可以从表现一直火热的中央公园等板块得到印证。

以之相对应的，就是除了璧山、武隆等少数几个区县外，其他20多个区县全部呈现人口净流出状态。

趋势一旦形成，未来很难改变。

如果没有足够的接盘侠，这个区域的楼市就是一潭死水，成为下一个鹤岗。

看到最后，你知道该如何买房了吗？