乐居新媒体 发自昆明
经济增速下行，还能买房吗？
据国际货币基金组织（IMF）1月25日发布《世界经济展望报告》表示，全球经济增长面临的风险有所增加，或将拖累今年全球经济复苏步伐。
事实上，过去两年里，冠病疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长。然而直至2021年底，全球楼市却异常坚挺。
政策定调稳字当头
这一轮不分地域的全球房价普涨，前所未有。
疫情的突发因素，导致全球大“放水”，而在这个“大水”漫灌过程中，资金并不是均匀流向不同行业的，资本出于避险需求，更青睐可以抗通胀的投资标的，房子成为了最佳选项，加上大宗商品价格上调导致的建材价格上涨、工人短缺等因素，共同推高了这一轮全球房价普涨。
当下，国内房地产市场逐步复苏。于近日结束的全国两会上，政府工作报告的简短表述为2022年的房地产行业定下基调。报告称“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
可以看到的是，“房住不炒”仍然是我国地产行业的政策之本，在“三稳”的导向下，房地产“因城施策”的工具箱却更加灵活，对新市民的购房需求也更加重视。
今年以来，地方加大对合理的刚需、改善购房需求的扶持力度。据相关研究院监测，截止目前全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，促进合理住房需求释放。
业内人士认为，今年我国GDP 增长目标定为 5.5%左右，房地产的托底支撑作用仍然重要，地产调控或进一步因地制宜宽松，政策优化空间会进一步加大。随着新一轮地方性政策宽松的到来，新一轮的购房热情也将重新被点燃。
买房风向变了
不过在存量时代，买房的逻辑早就变了，不是什么房子都可以。买对了，是硬通货，买错了，很可能就砸在了手里。
辽宁阜新，前不久在网络上走红，原因是一套面积为56.02㎡的2室1厅住宅售价仅为2万元，折算单价仅为357元/㎡，可是仍然难寻买家。
再看2011年前后的温州，房价攀上3万元高峰，一度赶超北上广深杭，成为全国房价金字塔尖的存在，然而一场民间借贷危机迅速将这个城市打回原形。十年过去了，全国大多数城市房价实现了翻倍甚至更多，但温州的房价仍未回到当初的高位。
无数案例都指向一个核心：任何资产，如果无法兑付，那它将一文不值。
兑付能力，也就是变现能力，也称为流动性，是持续撬动杆杠的能力。
房子失去了流动性，指的是有价无市，没有交易，任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁；指的是无人接盘，无论是对城市前景还是资产前景产生疑问，只要没有人再来接盘，那么原有的价格就难以为继。
诸如辽宁阜新、黑龙江鹤岗等城市被称为收缩型城市，经济下行、收入增长缓慢、出生率下滑、人口持续外流，而住房供应过剩，楼市萎靡。而诸如温州的极端案例，也反映着一个城市的房价与经济基本面息息相关，一旦经济基本面出现问题，房价自然也难以维持。当人们对一个城市的前景产生疑问时，自然会对这个城市的所有资产都打上问号，房地产必然首当其冲。
因此，如今的买房风向，更多考虑的应该首先是安全性和流动性，其次才是增值空间。我们需要考虑，一个城市一个楼盘，是否存在流动性，有没有持续上升的空间，即使是经历了市场横盘调整后是否还能继续上扬，并且，“纸上资产”能否做实。
置业昆明的不二选择
如果要以这个苛刻的评判标准在昆明楼市寻找一个典型案例的话，我想七彩云南·古滇名城应该算得上一个。
七彩云南·古滇名城位于昆明滇池南岸古滇片区，项目由昆明本土房企诺仕达集团开发，是一个集康养旅居、旅游观光、休闲养生、娱乐等为一体的文旅康养大盘。
从流动性的角度来说，城市维度上，昆明是一个人口净流入城市。在区位独特、生态优良、资源富集等突出优势的支撑下，昆明对人口吸附能力持续加强。七普数据显示，2020年昆明常住人口达到846万人，占全省比重17.92%，相较于2019年的年末全市常住人口 695 万人，一年时间人口净增151万。要知道，七普数据中全省仅有4个地州市的人口保持净增长，昆明的增长率一骑绝尘，而未来一段时间内，昆明仍将保持这种绝对的吸引力。而以地产投资的视角来看，净流入人口与住房需求是划等号的。
城市向南，是昆明城市全新格局的一个重要组成部分。按最新的城市规划布局，滇池南岸的开发力度将减弱，这里的生态环境将更优良，更适宜居住，同时也意味着未来住宅产品会越来越少，也将变得更为稀缺。日趋稀缺的资源，更使得其区域价值凸显，更具有珍藏价值。
从这点上来说，城市经济发展活跃，人口净流入数据乐观，前景发展可期；再加之资源稀缺、生态环境优良，绝对是置业不动产的安全区域。
当然，七彩云南·古滇名城的持续热销也说明了置业者们对片区价值和项目价值的极大认可。据机构数据显示，古滇名城销售金额一度领跑昆明主城环线区域。
事实上，古滇片区开发已有10年，目前已有多家品牌房企进驻，开发范围高达数万亩，物业类型涉及别墅、合院、洋房、高层等等，但并不是每一个古滇片区的楼盘都如七彩云南·古滇名城般热销，片区内因母公司陷入债务危机致项目停工烂尾，抑或产品同质化无竞争力难以为继的楼盘不在少数。
七彩云南·古滇名城有着自己的道，而且可以毫不客气地说，古滇名城是昆明开发较为成功，且独具代表性的文旅、康养项目。
古滇名城项目开发建设方诺仕达集团，是一家昆明本土企业，没有太多来自房企榜单里的耀眼光环，却有着一股不忘初心、务实求进的拼劲。
如果说30年前企业创办的初心是为了把云南特色物产推向世界，那诺仕达旗下翡翠、茶叶、餐饮等产业已经成为了旗帜；如今建设七彩云南·古滇名城，那就是要使其成为云南旅游的封面，让全世界人民体验、感受最云南的生活方式。
众所周知，动側千亩的文旅康养大盘，项目投资规模大、占用资金长，需要开发商有雄厚的资金，并且经营理念不激进，追求长期回报，这与传统的地产开发有很大差别。与做单一地产开发业务的企业不同，诺仕达集团是一家旗下产业横跨文旅、养老、翡翠、餐饮、茶叶、殡葬、房地产、商业地产、健身等多元化发展的企业集团，也就是说，诺仕达可发挥自身的多元化产业资源，支持与辅助古滇名城的建设运营。
七彩云南·欢乐世界主题公园于2018年开业运营
在优质产业资源强势导入的背景下，七彩云南·古滇名城站在更高维度上参与康养蓝海的产业竞争，已经手握胜券。更何况，诺仕达在昆明有着“开一处火一处”的开发运营经验，譬如南亚风情第壹城，譬如七彩云南第壹城等，都曾创下过“开盘即售罄、开业即挤爆”的场面。而这，对于置业者来说，就是一张安全牌。
古滇温泉山庄实景
再者，要说说七彩云南·古滇名城是如何把“纸上资产”坐实的。
到目前为止，古滇名城已开发近10年。10年间可以发生些什么？万亩度假区的旗舰度假配套——项目打造的古滇湿地公园、古滇温泉山庄、七彩云南·欢乐世界主题公园、古滇皇冠假日酒店、商业街、美食街、医院等城市级配套的已经建成并运营，据悉项目所有配套的运营均为诺仕达自持，实现休闲娱乐、康养度假、旅居360°全面护航。这意味着，置业者入手古滇名城，不用看着效果图、规划图等待配套落成，更勿需担心承诺不做兑现，眼见为实的品质更令人心安。
而在产品品质上，春风小院一期等已交付小区的业主已经作为先享者感受到了古滇名城产品的极致匠心：绿色低密的社区环境、宽阔舒适的楼间距、南北通透的百米空间、简约实用的精装风格，以及细致贴心的物业服务，住所的每一个细节都是古滇名城真实有保障的品质生活。
古滇名城春风小院交房实景
前述提过，未来置业不动产的逻辑，是考虑资产的安全性与流动性，一般来说满足这二者属性的资产，均能扛过市场周期，有较强抗风险能力，未来增值空间自然不言而喻。七彩云南·古滇名城作为一个资源稀缺、配套先行、服务先行的万亩康旅大盘，同时满足安全、流动、增值三大属性，是置业投资、康养度假的最理想样本。
为了更好满足置业者需求，2022年七彩云南·古滇名城全新推出春风系、林云里、云嶺三大住区。
其中，朝南设计、向阳采光、鲜氧森居、观景阳台等诸多康养理念打造的春风系产品具备康养属性、低门槛属性、满足全龄段不同置业目的的优势，是外省投资客、地州客群、昆明5+2客群及本地客群的最理想置业目标，完美契合了老有所养、小有所依、诗和远方、第二故乡的全周期置业需求。
林云里产品主打现房销售。以实景现房回应客户，是当下根治市场不确定性、化解购房者焦虑、重塑置业信心的最有力举措。告别杂乱无章的工地、没有延期交付的困扰，即买即住、即买即玩、即买即享的林云里产品，占据大古滇中央核心位置，出门即享核心配套资源—中央组团核心旅游区及温泉山庄等，满足生活一切所需物质配套，增值前景触手可及。
古滇名城林云里住区效果图
云嶺作为七彩云南·古滇名城的TOP系产品，拥有揽月湾、幼儿园、博物院、养老、文旅、物业等全能配套，坐享海阔天空的极致视野，是少数高净值人群通达人生的最生动注释。
古滇名城TOP系云嶺效果图
古滇名城揽月湾效果图
从蓝图到交付，从筑梦到兑现，七彩云南·古滇名城正用最为真诚的方式，向全国展示着万亩康旅度假大盘的人居风采，讲述着关于最云南的美好生活方式。
