意外吗？7月承前启后，一点也不意外！

央行再次下调利率，成为7月22日的讨论热点。

这也是2024年内的第二次下调，根据最新利率（LPR）报价：5年期以上LPR为3.85%，比此前下降10个基点。

这也代表着大家买房贷款的利率进一步降低。按西安当前政策，首套房贷LPR-40BP，利率为3.45%；二套房贷LPR-5BP，利率为3.8%。

当然，这指的是新购房贷款利率，将有助于楼市刚需、改善需求进一步释放，毕竟这样的利率政策是史无前例的。

而对于存量房，整体调整还需等待至2025年1月1日，LPR仍将按4.2%LPR计算。

总之“岗”还是要站，站完这班岗，或许还会有下一班.......而那些期盼着“商转公”的存量业主，也可以放弃幻想了。

近日西安公积金中心再次对“商转公”问题进行回应，其中提到截至7月15日个贷率已达94.6%；目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口转大，暂不具备开展“商转公”的条件。

“降低利率”是对楼市最直接的利好，也将对接下来第三、第四季度楼市发挥促进作用。

同时，与之对应的是在大变局之下，高层对房地产领域的再度发声、定义，楼市改革也在进行。

在官方口径我们看到了一些新的、长期性表述，比如租购并举、保障房建设供给、改革房地产融资方式和预售制度、完善房地产税收制度。

而在短期方面，从简短的文字中总结：战略上去风险，战术上赋权地方。

从政策端限购继续调整、取消普通住宅和非普通住宅（商住公寓、别墅等）标准，都将对楼市本身产生巨大意义。

而在强大的救市政策背景之下，房地产领域出现什么重磅政策也都不足为奇。

未来楼市各项政策的灵活性会更强，会紧随各地市场动态调整。

那么，在接下来的买房操作中，到底该何去何从？买房人确实该好好思考一下。

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