前几天和大家一起回顾了滨湖区启动时的房价，有位粉丝在文末留言说“最早是滨湖明珠，2600均价，一楼120平，30万不到，不限购，买滨湖是因为买不起当时8000块的马鞍山路，无奈之选。”

确实，在滨湖区启动之初，交通不便、配套匮乏，一眼望去一片荒芜，也没有就业机会，能吸引买房人的核心就是价格便宜。

如今，在经历了十多年的高速发展后，2023年的滨湖区已经成为一个高楼林立、配套完善、商业和公园丰富的宜居新城，今天我们就一起再来回顾下滨湖从无到有的历程。

2009年

在这一年，滨湖区和其他区相连的道路仅有紫云路和徽州大道，46中本部、师范附小本部、合肥一中学区建成，配套第一代住宅滨湖明珠、滨湖品阁已具趋形。当年安徽第一大盘“滨湖世纪城”仅有振徽苑、徽杰苑建成，世纪金源购物中心和滨湖医院都在建设当中，会展中心仅仅只搭建了工棚，滨湖大建设拉开起点。

这一年滨湖世纪城新盘价格从2600元/㎡上涨到了3200元/㎡，观湖苑还要更便宜一点。

2010

2010年滨湖仅有启动区的滨湖世纪城9大小区，滨湖瑞园和康园开始分房。会展中心、滨湖寿春中学教学楼尚在建设中，渡江战役纪念馆开始动工。

这一年高速时代广场把滨湖房价拉入了7500元/㎡的行列，双本部学区的别墅棠溪人家棠溪人家的别墅全部封顶，首开1.88万元/㎡起。

2011年的影像班长反复和2010年对照，这两个年份的卫星图一模一样，由于没有图源，只能跳过2011年。

2012年

滨湖会展中心一期揭开了神秘的面纱，要素大市场也是在建设当中，农贸大市场万国农贸也在这一年开业！

金融板块的师范附小四小、紫辰阁、锦绣淮苑开始进入交房阶段， 不过这一年滨湖房价不涨反跌，滨湖假日高层从7500元/㎡降至4990元/㎡起，洋房低至6990元/㎡起。

2013年

2013年塘西河公园的建设进入尾声，滨湖开始有了第一个大型公园，这一年万科蓝山高层8500元/㎡的高价，去化非常艰难。

华山路小学、合肥实验学校滨湖校区建设完成，高速时代城、佳源巴黎都市开始动工，合肥万达文化旅游城也开始建设！

2014年

2014年金融板块四大金刚保利、旭辉、中铁、万科已基本建成，环湖CBD开始接过来大建设的接力棒，保利海上五月花紧随万达城开始动工。另一边省行政办公中心主楼已经封顶，滨湖开始进入省府时代。

这一年合肥万达文化旅游城7300元/㎡起全城销售，保利海上五月花精装高层9100元/㎡起。

2015年

这一年也是环湖CBD大建设的一年，入眼所见全是工程车和塔吊。万达茂、万达乐园开始动工，宝能城住宅也是建设当中。

滨湖金融板块神盘云谷开始宣传造势，释放首开价格6500元/㎡，但是位置太过偏僻，购房者并不认可，认筹一直不理想。万达城从7300上涨到8700元/㎡，合肥房价有了上升的苗头。

2016年

这一年是滨湖的转折点，安徽省政府4月1日起开始搬迁， 5月1日起正式在滨湖新区办公，地铁一号线开通运营，滨湖与老城区的交通连接迈上一个新台阶。

这一年也是让所有合肥人记忆深刻的一年。合肥房价迅速突破一万大关，冲着二万直奔而去， 但是随着2016年10月1日合肥出台史上最严格限购限价政策，为合肥楼市按下刹车！

2017年

随着滨湖区的大建设，原本的大农村正向朝气蓬勃、魅力无边的现代化大都市蜕变，银行总部也开始陆续搬入滨湖办公，这一年省府板块万科时代之光高层均价19000元/㎡。

2018年

2018年滨湖金融基地西南板块开始大建设，都会1907、时光印象、豪门金地、公元天下纷纷加推，环湖CBD因为环保原因建设停滞不前，省府东、省府西、省府中轴也开始有项目亮相。滨湖在售楼盘逐渐集中到了省府板块和金融基地板块。

这一年都会1907和时光印象16800元/㎡起，公元天下15000元/㎡起。

2019年

时间到了2019年，滨湖区越发成熟，入住率也逐年增加。有众多的公园、商业综合体建成，生活越发便利。

不过随着省府板块和金融基地西南板块的土拍价格的增长，滨湖区的购房门槛也达到了二万左右。

2020年

2020年末地铁5号线南段通车，滨湖公共交通出行更加便利，不过2020年也是买房人焦虑的一年，上半年滨湖楼市尚是非常冷淡，基本可以任意挑选，但是到了下半年10月以后，新房开始一房难求，二手房价格在11月以后也是迅速飙升。

2021年

如果说2020年楼市是由冷到热，2021年合肥楼市则是由热转冷，不过滨湖区虽然二手房市场在7月后开始降温，但是新房市场整体依然火热。

在滨湖区各个楼盘、配套有条不紊建设的同时，北侧的中央公园也在2021年正式开始启动，目标是“骆岗公园要高水平建设国际科学交流中心，力争成为具有世界影响力的城市公园”，2021年相比2020年最重要的变化就是中轴和省府东，省府东项目在逐渐落地。

2022年

时间来到最近，从2009年的卫星图和2022年对比，已经截然不同，之前的一片荒芜已经被各类建筑所覆盖，环湖板块继渡江战役纪念馆、名人馆、创新馆之后，安徽美术馆也正式开馆，成为网红打卡地。

而随着楼盘的陆续建成交付，滨湖区除了省府中轴和省府东板块，已经基本被填满，我们可以看到中轴和省府东新项目正在逐渐落地，中轴高速、置地和保利地块开始动工，省府东保利、招商、置地地块也逐渐出地面，目前大部分区域已经进入或者即将进入存量房市场。

2023年

在过去一年里，滨湖区随着土拍、限价政策调整，新房价格再次上涨，门槛达到了3万+，洋房最高均价突破4万，不过二手房并没有独立于整体楼市之外，同样下滑明显，刚需和改善盘的价差在逐渐拉大。

而塘溪津门水街、安徽科技馆的运营，让滨湖区的配套更加完善和丰富，无围墙、全开放、不收费的园博园，则吸引了大量游客前往打卡，俨然已经成为合肥城市封面、安徽城市窗口，现在园博会虽然闭幕了，但进入了常态化运营阶段，精彩远远还没有结束。

合肥作为发展速度最快的城市之一，近年用日新月异来形容并不为过，城市版图在不断扩张，一个个新区从一片荒芜到高楼耸立、车水马龙。

而滨湖区的建设也还在持续，大家希望2024年滨湖有什么样的变化？

而滨湖区的建设也还在持续，大家希望2024年滨湖有什么样的变化？