1天道好轮回，苍天饶过谁？

2024年1月29日，中国恒大被香港法院发出“清盘令”，渐渐迎来了其生命的最后一刻。

只是那2.39万亿元的负债，约160万套的烂尾，在“资不抵债”的情况下，如何收场犹未可知？

2022年，最高法和住建部也联合发文，境内外债权主张，不能查封企业的资产或抽调预售资金账户资金，将优先用于保交楼。

以此推断，境内外债权人最终面临的将是“血亏”，在“还债”和“保交楼”之间，后者的“重大民生”显然更具优先级。

覆巢之下，焉有完卵？再多的眼泪和诅咒都于事无补，唯一能做的就是默默接受，最后随着时间的流逝，与之相忘于江湖。

就像被逮捕后的许家印仿佛彻底隐入尘埃，或许以后再也不会被正式提起，将与他的“恒大歌舞团”一起流传于坊间野史......

不管是封神榜还是耻辱柱，历史总归有人去总结；之前在当当网上看到过有人写的书本《恒大许家印的强者智慧》；相信在不久的未来，同样会看到《恒大许家印为什么一败涂地》。

1990年的日本房地产崩盘，没能阻止2008年的美国房地产泡沫破裂；《史记》、《资治通鉴》都在反复提醒各王朝君主，但并没能让任何一个朝代止步于作死，或许就叫“冥冥中”，借不借鉴又是另外一回事。

“恒大覆灭”给整个房地产业敲响了警钟，这个是教训希望各位买房人要谨记于心。

02但行好事，莫问前程。

楼市120㎡是个挺有意思的门槛，也可以说是贫富之间的巨大阶级鸿沟。

近日曾被视为楼市标杆之一的广州再次松绑“120㎡以上房屋限购”，而且只要办理了租赁登记手续，在购房时就会相应核减家庭住房套数。

根据克而瑞2023年广州住宅成交数据数据，120㎡以上产品一手成交总占比达到了99％，二手成交总占比也在88％。

在这样的成交数据背景下，可以看出广州楼市的“限购”其实已经名存实亡，只是仍保留着最后一份倔强。

对比西安楼市，新房供应“改善型”产品也已经成为主流，市场成熟度显然没有那么高，这也可以解释为什么西安会成为开商的蜂拥之地，产品升级是个不变的趋势。

03家有梧桐树，自有凤凰来。

从2022年开始到2024年，楼市调控已经形成了一个平缓的“U形”曲线，效果差强人意或者换个说法“没有达到预期”。

在一轮又一轮的政策利好中，大家渐渐地“审美疲劳”，心理预期在不断打折；在不知不觉中陷入“莫名的拉扯”中......

2023年房地产的“支柱属性”在减弱，想要“以点到面”产生整体蝶变效应基本没什么可能，其实上面也不是不明白，也划出了“超大、特大城市”这样的局部范畴。

购房者应该清楚的认识到这一点，在投资上切勿盲目；其实仔细想想，不是“房住不炒”，而是已经无法“翻炒”。

很多问题想不明白其实是格局不够，只站在楼市看楼市会有失偏颇。

在一些城市120㎡的面积门槛就是贫富阶级鸿沟，有些人出生就跨了过去，而有些人打工一辈子也难以逾越。

韭菜长势不好，镰刀自然挥不起来；有的人润了，有的人苟了，有的人佛了，有的人怒了......百态千面，挺正常的一件事。

你觉得哪些地方的楼市还有成长希望呢？欢迎留言交流。

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