相信很多人都买过二手房，买房的时候可不仅仅只是房子的钱，还有一个大头就是中介费，有的地方是1.5%，有的地方是2%，还有的地方更高，那换算一下，200万房子的，按2%来算，中介费就得4万块了，这一块很多人是很心疼的，毕竟，自己打工一个月才赚3000块，相当于一年工资就没了。但是没办法啊，那时候的楼市火的一塌糊涂，看房买房都得求着中介，稍不留意可能房子就被别人抢走了，而且买房人都以为是双方各出一半中介费的，最后往往都变成了买家全部出，卖房人强硬的说出自己只拿实收价，其他的钱一分不出，这也是当时没办法改变的事实，当然有的人会选择一些小中介去交易甚至是跳单，这个咱们就不过多去评论了。

而就在9月26号，根据澎湃新闻报道，北京链家收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。拿一套500万的房子来说，原本买家需要支付13.5万的中介费，而新政策后只需要支付5万块了，相当于省下了8.5万。而北京之前这个中介费率在全国来看还是比较高的。

根据易居研究院调研可以发现，各地中介费用的定价并无统一标准，25个重点城市中介费率平均值为2.2%。像成都、西安、北京的中介费略高，分别为2.8%、2.8%、2.7%；石家庄、东莞、太原的中介费相对低，分别为1.5%、1.8%、1.9%。而其实在今年5月，住房建设部就发文说要合理降低买卖和租赁中介费以及引导交易双方共同去承担费用等，而北京链家的这个操作，面子上肯定是为了响应上级的号召，当然实质上还是现在二手房生意不好做了，不得不降价来吸引客户了。

根据诸葛研究院的数据显示，在一线城市认房不认贷新政出台后第一周，也就是9月4号-9月10日，一线城市的二手房新增挂牌房源为7.95万套，环比大增43%；而截至9月10日，一线城市处于挂牌待售状态的二手房总共有80.19万套，这两项数据均创下年内新高。

挂牌量在越来越多，但是成交量并没有显著的回升，北京八月卖了1.1万套左右，和2019年的平均水平相比，还差一大截儿；深圳现在每个月2400多套，杭州也在3100套左右，这个水平都是远远不及高峰期的成交量，那也就造成了各地的二手房房子越卖越多，9月救市政策来临后，对北京的影响也就是刺激了一周，一周后销量又逐步往下慢慢低迷了。所以后续如果没有更刺激的政策出来，估计整体销量又会回到年中六七月份的样子了。

而这届的房东真的是不太好当了，也有人调侃到，现在的房东就是三四年前高位买入的那波人，他们见证了原来房东卖房时候的傲气，幻想着自己买上房当上房东后，在将来卖房时候也可以变得那么有涨价的底气，但是谁曾想，现在卖房变得如此憋屈和低三下四了，别看现在中介费是双方互相给一半，相信到后面可能会慢慢全部转移到卖房人身上了，因为买家肯定会货比三家，只报一个实出价，哪个卖家愿意就跟谁买，这完全就是角色互换了，买房人成为市场上的宠儿，卖房人成为楼市低迷下互相降价内卷的那波人。

可以说，这届没房的年轻人真的够有定力，也够硬核，即使月薪三千，也绝不做那个拿六个钱包去买房的啃老族，当然，他们也知道还不起贷款，所以有自知之明，所以就让有钱人自己去买房卖房了，年轻人过好自己的日子就好，租房就挺好的。当然，更本质的原因，还是大家的预期和信心需要修复，以及对未来收入的稳定性，这都是影响因素，而那些还想着集体挂牌涨价的套路，在年轻人看来也就是过家家了，年轻人虽然走过的路不算长，但是对这些套路早已胸有成竹了，而现在最头疼的是那些老破小、老破大和郊区房的业主们，他们在愁要把房子给谁去接盘了，真的头发都要愁白了。