受益于最后两周成交量的持续回暖，3月份昆明新房（住宅）成交量将将超过20万平米，艰难守住了及格线。

3月最后两周昆明新房成交量明显回暖

本来，由于3月前两周新房成交数据低迷，周成交面积只有三四万平米，市场人士担心3月的月成交面积有可能会跌破20万平米，如果不计2月受春节假期影响成交比较少的特殊情况，正常情况下月成交面积如果低于20万平米，就将创造市场新低。

好在这一幕并未发生。

在4年前楼市巅峰时期，昆明新房月成交量最高超过100万平米，之后就一路下行，2022年月成交面积还能达到40万平方米左右，到去年上半年，除了“小阳春”的短暂攀升，其他月份的成交面积就下滑到30多万平方米，但是到了去年下半年，月成交面积继续下滑，基本维持在20万平方米出头。

昆明新房月成交面积守住了20万平米的及格线

3月份下半月昆明新房成交量明显回暖，根据克而瑞数据，最后一周的成交面积达到6.89万平米，比前一周增长27.56%。而前一周5.4万平米的成交面积，也比上上周增长31.39%。正是由于这两周的强势反弹，让昆明3月新房成交面积不至于跌破20万平米心理关口。

如果接下来几个月昆明新房成交面积仍能保持在20万平米以上，说明昆明房地产市场在这个规模上将有比较强的需求支撑，继续萎缩的概率并不大。和全国的情况相比，昆明算是先一步跌到位了。

但整个一季度昆明新房成交仍旧比较惨淡，总成交面积刚超过60万平米，只有去年同期的一半，大跌约5成。

不过，去年开年有所谓“小阳春”，去年2月和3月的成交量都很高，其中3月的成交面积高达50.88万平米，几乎要赶上今年前三个月的成交量，所以今年一季度同比降幅比较大也是可以预料的。

从各大房企的销售额数据也能看出，今年一季度业绩都有比较大的同比降幅，排名前20的房企除大悦城外，3月成交额同比全部负增长，而且大多数降幅不小。一季度销售额则全部是负增长，除绿城、中海和大悦城，降幅都在30%以上，平均降幅则超过40%。

一季度国内主要房企销售额

供应方面，3月昆明新增住宅约15万平米，供求之间仍有5万平米左右的缺口，昆明住宅库存总量继续下降，但去化周期却进一步延长。

房价方面，3月昆明新房（住宅）价格仍旧在1.3万以上，但下降压力比较大，因为从过去两周各大房企的促销动作看，力度都比较大，尤其是手上项目比较多的大华、万科、安居集团、招商蛇口等，纷纷推出特价房。

尤其值得注意的是由龙湖代建的两个东方资产项目——龙湖青云赋和龙湖学宸府，本来开盘价就不算高，近期也在进行特价促销。东方资产今年还有其它代建项目上市，平安不动产委托金地代建的项目今年也会主推，俊发的部分资产在债务重组后估计也会成为代建项目，今年还有一些信托资金主导的项目，无论是AMC还是信托资金，追求的都是快速资金回收，加上AMC机构的项目本身成本较低，有较大降价空间，预计今年此类项目会成为拉低昆明房价的主力，1.3万的新房价格线能否守住很令人担忧。

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