当下的成都楼市，连路人甲都看清了一个趋势——
能赢得更高分贝的尖叫、刺激深改人群开启扫货模式的项目，无一不是“产品狂魔”。
人们只为更美好的事物买单，已成业界与市场奉为圭臬的产品信条。
即将取证的宋风大宅——建发·书香云锦，就是明证。
建发·书香云锦，从拿地起就处于市场高光之下。
去年8月15日，这宗位于青羊蔡桥板块核心位置的107亩土地一上拍台被激烈争夺。触发熔断后，由10家房企抽签拼RP，最终区域最后一块限价地花落建发房产（以下简称建发）。
建发很幸运，这宗地也很幸运！青羊区是上风上水“西贵”之地，成都首席人文大区。金沙遗址、青羊宫、杜甫草堂、浣花溪、宽窄巷子……青羊区坐领主城文博资源的大半壁江山，在此诞生一部代言城市精气神的新中式人文大宅，是众望所归。
〡项目意境图
恰巧的是：建发在新中式大宅领域的声望，正如日中天！从4年前的建发·央玺开始，建发新中式在攀成钢、麓湖公园区、白鹭湾、怡心湖等焦点板块落子，开盘必火、口碑业绩双赢成为建发国风大宅出场的基本格式。
事实上，布局了王府中式、禅境中式、盛世唐风、诗意东方4大产品序列之后，坊间早就笃定：建发一定会推出宋风大宅！因为，要让世界发现东方文化的大美，就一定绕不开“宋”。
〡项目意境图
宋朝，被称为“中国的文艺复兴时代！”
那个时代，中国是全世界最繁荣的经济体。民风开放、思维活跃，世界第一张纸币在成都问世，资本主义萌芽先于西方出现；那也是天才倍出、创造力爆表的时期——中国的四大发明，有三大是宋朝诞生流向世界。那同样也是中国文化登峰造极的时候，文学、绘画、瓷器、建筑都处于空前巅峰。
有一种说法：宋朝的审美领先世界一千年。譬如，斯密·凡·德罗在上个世纪提出的“less is more(少即是多)”，被西方建筑设计界奉为审美圣经。而早在1000多年前，宋朝人从建筑、绘画、陶瓷艺术到生活中的饮茶、插花，早就将简约为美做到了极致。
历史界的爱因斯坦英国历史学家汤恩比就神往宋朝，他曾说：“如过能够穿越，我最愿意穿越到宋朝。”
2024年，随着建发·书香云锦面世，成都人做到了令汤恩比教授艳羡的事情——
无需穿越，也能在成都体验到风雅宋韵。
宋韵建筑之美，在于清新儒雅、精致飘逸。不同于唐风建筑的庄严厚重，它更强调“简约而不简单”。简约，呈现于建筑风格与色彩上的单纯、清逸、高雅，不简单，是在细节处理上以极尽精致的工艺，对生活进行妥贴入微的关照。
建发·书香云锦以“轻、闲、霁、金”的匠造手法，对产品进行了文化溯源和转译——“避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、版引檐”这些宋代建筑的关键元素，以现代手法精工复现于亭廊楼阁之中，满满的细节既还原了宋风建筑的神韵精髓，又不拘泥于古，将现代的审美与传统工艺融为一炉。
〡项目意境图
建发的新中式大宅的园林造景一直就很惊艳，建发·书香云锦则更让人折服。社区主入口打造出“三进五庭”的空间格局彰显归家礼仪。
一进青云锦阙，致敬城市；二进水巷长街，致敬宾客，三进四时雅集，致敬主人。随着空间层层递进，在庭院景观移步漫游，切换于回廊、亭台、虹桥之间，身畔是芳树、清流、奇石，归家依序从庄重过渡到松弛。
〡项目三进意境图
在园林中，建发·书香云锦再现《清明上河图》的诸多场景，还原了宋人吴自牧在《梦梁录》中的描述雅致生活状态：“焚香、点茶、挂画、插花，四般闲事，不宜累家。”
值得一提：在建发·书香云锦，风雅宋韵与现代建筑审美的高度和谐感不仅体现在园林，更融入了每一栋住宅建筑之中。譬如：每一个单元的门头造型、基座立柱、楼栋顶部的飞檐曲线，乃至每个户型阳台上的擗帘杆设计，都弥散着风雅宋韵之美。而同时，其高达0.308的窗墙比，南向大面积的LOW-E玻璃栏板和开窗，又对接了时代的居住需求。毫无疑问，传统文化和现代生活方式在这里实现了天衣无缝般的对接。
〡项目意境图
如果要为宋代风雅选出一个历史坐标式的人物，那一定是苏东坡。
这个“千古第一才子”，学贯儒释道三教，天文、地理、医学、美食皆通，诗词歌赋、琴棋书画无一不是顶尖，是中国文化史上的“全能学霸”。而不夸张地说，建发·书香云锦也是成都深改赛道上的全能王。
客观地说，从土地含金量、资源配置、产业支撑、配套醇熟、户型设计能力等几个指标考量，只有极少数成都深改项目能做到全能，但建发·书香云锦恰恰就是其中之一。
01
超强板块：
流量风口上的蔡桥
青羊区的强势崛起，我们有目共睹——近一年来，该区楼市的成交均价为30854元/㎡，仅次于锦江区。并且青羊区的楼市库存只有53万方，去化周期只有9个月！
蔡桥片区，是品牌开发商必争的大热板块，去年片区内楼面地价站上20800元/亩，位列成都TOP5。必须注意的是:这个板块4月即将再推一宗热地，起拍楼面价已升至17000元/㎡的新纪录，在价高者得的土拍新规则下，蔡桥板块土地价值继续上涨只是时间问题。值得注意：建发·书香云锦所在的位置，正是蔡桥板块的核心地带，其价值空间不言而喻！
02
超配资源：
名校环伺 既多且近
教育、商业、产业，是支撑房子价值的“配套三架马车”。而这三大配套，建发·书香云锦都属于超强——不但配套距离近，而且既多又好，属于明显的“资源超配”。
它的教育配套尤其如此：多到资源过剩，近到贴身伺候，好到全线顶配！仅一街之隔，就集齐了金沙幼儿园（红碾园）、泡桐树小学（桐欣校区）、成都石室联合中学（弘文校区）三大优质教育配套。此外周边还有市五幼（广益园）、草堂小学（子美小区）、成都市树德中学（弘毅校区、光华校区）、成都青羊实验中学。
〡泡桐树小学桐欣校区实景 图源：泡桐树小学官微
单凭如此密集的教育配套，就能让人怦然心动了。更何况，从幼儿园、小学、中学皆是成都排名靠前的顶配资源，它们早已呈现营运，你无需在怀疑和煎熬中等待规划落地！最后，它们还与项目保持着“贴身环伺”的距离，家长们心心念念的“目送式教育”，这里可以轻松实现！
论产业支撑，区域内已布局了青羊总部产业功能区、国际智慧产业功能区、西部国际商旅功能区等三大千亿产业集群，蔡桥板块作为“青羊航空新城”的重要承载区，目前聚集了近3300家企业，其中包括60余家世界500强、国家高新技术企业和精专特新企业，以及多个高能级产业平台，为区域发展提供强力价值支撑和丰沛的居住需求。
〡青羊航空新城 图源：锦绣青羊官微
周边的商业、公园、医疗配套同样丰富醇熟。鹏瑞利广场、青羊万达广场、中铁西城·新天地等大型商业体早已呈现营运；成都市妇女儿童医院、成飞医院也在项目附近；生态公园配套上，项目周边环绕着FF体育公园、环城生态公园、新光华公园（规划中）、和蔡桥公园（在建中）。据悉，大悦城和华润已经与青羊区签约入住板块，其中青羊大悦城的位置，可能就在项目南侧不远的地铁4号线蔡桥站旁。
〡青羊区商务商贸重大项目签约仪式 图源：锦绣青羊官微
03
纯居大社区：
107亩土地整体布局，主城罕见
在建发·书香云锦，住宅建筑从造型、工艺细节呈现，到线条与色调的处理，都深得宋韵建筑神形之妙——
屋顶的展翼飞檐飘逸轻灵，犹如“浮在青天一卷书”。基座集大曲线飞檐、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、中式栅格、石材承台等宋韵建筑元素于一身，与东方诗意园林完美融入，相得益彰。屋身采用大面积灰蓝色LOW-E中空玻璃，形成宋瓷汝窑“天青烟雨色”的审美视觉，而大量铝合金线条和香槟金铝板的运用，又加持了建筑的高级感。
〡项目意境图
成都主城供地稀缺，小地块社区早是常态。即便有项目号称百亩大盘，但实际上通常是两块不相连土地拼接而成。以此而论，建发·书香云锦坐拥107亩的整块土地，实属难得！
得益于超百亩的大盘规模，项目在规划布局、园林景观打造以及公区配置上的产品才华得以充分展现。只布局20栋13F-17F的小高层，所有的产品都为2T2户配置，这是深改项目的保证纯粹性和均好性的标准格式。更吸引人的是：项目规划了约58000㎡（约86亩）的宋风美学园林，仅园林景观的规模就超过大多数项目的总占地了！针对阵列式布局楼盘景观呆板、邻里空间缺失、视线逼仄的短板，项目打造三个大尺度中庭，用“一轴、两园、七巷、十苑、二十二景”的格局将整个园区景观有机串联，户户皆可观景。
〡项目“一轴、两园、七巷、十苑、二十二景”分布图
同时，项目布局了约6700㎡的宋式生活空间。社区主入口开辟约5000㎡空间，打造五个庭院空间——月华庭、长街庭、莳花庭、上河庭、夏荷庭，呈现三进五庭归家礼序，亦是业主游园赏景、邻里交流的好地方；
〡项目意境图
约1000平米尊享会所，内设私宴、棋牌、茶艺、健身、瑜伽空间等生活场景空间，业主的高阶休闲、聚会、待客、运动等需求，在这里有了一站式解决方案。
〡项目健身房意境图
〡项目私宴会所意境图
此外，项目还打造六大架空层主题生活场，配置书吧、童趣空间、品茗会客空间，将居住者的日常生活从室内扩展了园林风景之中。
〡项目架空层意境图
04
全板式大宅：
建面约128㎡——192㎡ 清一色4房
大地块规模+大园林景观，让建发·书香云锦可以针对不同家庭的居住需求，研发相应的户型，产品体系覆盖主流改善人群。户型面积从建面128㎡到建面约192㎡，所有的户型都4房设计，90%房源为南北布局，10%的房源则享受超大楼间距，与市场面上的同面积段产品相比，其居住体验的提升很明显。
建面约128㎡——
该户型配置270°采光的全明电梯私厅；它不仅做出4房布局，主卧还做出了阔绰的套房格局。4房设计并没有挤占家庭社交场的面积——客餐厨空间设计成三位一体的大横厅，并与超8米的景观大阳台相连。在尺度感上，这个建面约128㎡的体验不输市面上的建面约143㎡户型。
〡项目建面约128㎡户型图
建面约143㎡——
众所周知，这是成都楼市最卷、进化也最完全的面积段。市面上约143㎡户型有的亮点，建发·书香云锦都具备，并在空间格局上有优化与提升。
譬如：三位一体的约9米面宽的大横厅+约9米长大阳台，构成约60㎡的奢阔家庭社交场；
南北通透的主卧空间配设计了270°转角开窗面；
步入式衣帽间是全明采光，盥洗区采用酒店式双台盆+浴缸设计尤其让人眼前一亮。要知道，市面上的约143㎡户型，能做到双台盆设计都很少见，更不用说还要为浴缸留出空间了！
〡项目建面约143㎡户型图
建面约188㎡——
这个大平层户型体现了建发对豪宅空间的拿捏——进门就是一个阔绰的步入式收纳玄关，仪式感和私密感都得到提升。
〡项目建面约188㎡户型图
客厅与餐厅分区布局，互不干扰；仅客厅的开间就达到约7米，并与一个转角景观阳台无缝相接。仅客餐厅面积就近50㎡，加之南北双阳台布局，整个社交空间的通透感和尺度感被大幅度加持，主卧空间面积约40㎡，南北通透。睡眠区带270°转角大开窗，恍如超大广角的取景框。同时，步入式豪华衣帽区和双台盆加浴缸设计，更全面地凸显了这个空间的超强尺度感。
点评：——
这两年来，成都改善市场产品升级越来越块，竞争也越来越卷。但我们注意到：不少项目其实都将大部分精力耗费在户型优化上。户型当然重要，但只有户型是不够的。于是少数开发商在园林和公区配置上进行优化。如今，建发·书香云锦再进一步诠释了何为产品力——
〡项目意境图
真正的产品卷王一定会将产品的价值体系做成全能王。就像高考一样，如果你的目标是清北，每一科都不容有失！
PS：据悉，建发·书香云锦首次开盘已进入倒计时，项目示范区也即将盛大开放。届时，买房人群亲临现场，将可以更真切地体验到——顶流大盘全能产品带来的震撼。
