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作者|  URI城市租住学会研究中心

Vol.0331 |  2024.5.27— 2024.6.02

01/ Cities

城市热点

上海：虹口区重大工程230街坊保障房和租赁住房项目开工

5月30日，上海虹口区重大工程230街坊保障房和租赁住房项目开工仪式顺利举行。据悉，项目由上海虹口城市建设发展有限公司投资建设，位于虹口中部区域，毗邻虹口足球场和四川北路商圈，总建筑面积约12万平方米，其中地上面积约7.5万平方米，地下面积约4.8万平方米。总投资约19亿元。拟建5幢保障性租赁租房，预计提供1038套住房；1幢公共租赁住房，预计提供247套住房；1栋6层环卫用房，面积约3000平方米。该项目是虹口区加快构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房保障体系、打造宜居宜业虹口的关键项目，预计今年年内全区将新增筹措2755套保租房和400张“新时代城市建设者管理者之家床位”。

深圳：拟适度放宽“非居改保”条件，增加保障性租赁住房供给

5月28日，深圳市住房和建设局官网发布了《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见和建议。深圳市住房和建设局指出，由于深圳市土地资源紧约束，难以通过新出让、城市更新、土地整备等新增居住建设用地供应方式新建保障性租赁住房，非居住存量房屋改建成为新增建设保障性租赁住房的主要渠道。根据征求意见稿，既有非居住房屋改建保障性租赁住房，是指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的行为。

广州：鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房

5月28日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。其中提到，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。通知自2024年5月29日起施行。

深圳宝安：以“青年驿居计划”模式建设保障性租赁住房

近日，深圳宝安区政协召开重点提案《以“青年驿居计划”模式建设保障性租赁住房，助力实现住有宜居》主席会议专题协商筹备会，与会政协委员围绕以“青年驿居计划”模式建设保障性租赁住房这一主题踊跃建言献策。据介绍，提案主会办单位紧密协作，对提案提出的“在大型园区、学校周边优先建设试点示范项目”的建议，征求了相关单位意见，并联合龙华人才安居公司初步筛选出7块面积均在2000平方米以上的潜力用地。接下来，将初步筛选符合条件的“青年驿居计划”试点项目落地实施，并待试点项目探索应用成熟后，进一步完善相关配套政策并将“青年驿居计划”推广。

雄安新区：18条举措支持住房租赁市场更好发展

近日，由雄安新区住房管理中心、党群工作部、改革发展局等8部门联合印发的《雄安新区促进住房租赁市场健康发展工作方案》(以下简称《方案》)正式发布。《方案》从租赁住房产品线打造、健全住房租赁政策体系、保障性租赁住房运营管理、住房租赁市场管理服务水平提升等方面推出18条举措，支持雄安新区积极培育和发展住房租赁市场。

长沙：22763套保障性租赁住房为留长高校毕业生提供便利

近日，由长沙市委组织部指导的“星梦想在长沙”——2024年大学生毕业季系列活动启动。其中，有由长沙市住建局牵头，联动各区县（市）住建局（住房保障服务中心）、园区和住房租赁企业，在综合考虑项目位置、配套设施、通勤便利等因素的基础上，精心筛选的50个保障性租赁住房项目22763套房源，包括经济型公寓、舒适型公寓及宿舍型公寓。就平均租金来看，最低的每月约600元/套。包括位于天心区的弘高车世界A区公寓保障性租赁住房项目、弘高车世界F区公寓保障性租赁住房项目，以及位于浏阳的金凯莱公寓保障性租赁住房项目，位于宁乡的先导精英公寓保障性租赁住房项目等。长沙市住建局表示，有相关需求的高校毕业生，可联系保障性租赁住房企业了解详情。值得关注的是，此次活动具体房屋租赁行为由承租人与租赁企业自行洽谈约定。租赁双方要遵守法律规定和合同约定。

西宁：筹集8000余套（间）房源,加大保障性租赁住房供给

5月28日，从西宁市住房保障和房产管理局获悉，自2021年以来西宁市持续加大保障性租赁住房供给，筹集房源8172套（间）、22.77万平方米，目前，3822套（间）已投入使用。

石家庄：市区2024年第一批公共租赁住房1524套公开摇号分配结束

5月30日，2024年市区第一批公共租赁住房公开摇号分配在市保障性住房管理中心会议室进行，最终1524套保障房全部配租成功。此次配租房源均为腾空清退的空置房，分布在63个小区共1524套。分配对象为长安区、桥西区、新华区、裕华区正在享受租赁补贴的城镇低收入（含低保）家庭、取得住房保障资格未实物配租的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工及外来务工人员。

赣州：公租房互换居住有新规

为进一步规范公共租赁住房互换居住行为，推进“互联网+住房保障业务”办理，方便群众办事，净化公共租赁住房互换环境，日前，赣州市城市住房服务中心制定出台《赣州市中心城区公共租赁住房互换居住规则》，自2024年7月1日起，对该市中心城区章贡区、赣州经开区和赣州蓉江新区范围内，由政府新建、改建、购买等方式筹集的公共租赁住房，其同居室户型的承租家庭，在双方自愿的前提下，均可按照规定的条件和程序申请互换居住。

济南：起步区保障性租赁住房项目交付 共提供1186套住房

5月31日，济南起步区首个保障性租赁住房项目正式交付，该项目位于崔寨街道的柏然美居崔寨店，共提供1186套住房，包括40㎡、65㎡和90㎡三种户型，月租金分别为600元、900元和1200元。自4月份试运营以来，首批116套房源的出租率已超过70%。

马鞍山：2024年拟发放住房租赁补贴1029户

5月30日从市住建部门获悉，2024年，马鞍山市计划发放租赁补贴1029户，截至目前已发放500余户，共180余万元，预计11月前将完成全部公租房租赁补贴发放。马鞍山市城镇住房保障货币化补贴对象为本市城镇低保、低保边缘、中等偏下收入住房困难家庭和新就业无房职工。市区租赁补贴标准为：低保家庭每人每月每平方米12元；低保边缘家庭每人每月每平方米10元；中等偏下收入住房困难家庭、城镇新就业无房职工、稳定就业外来务工人员每人每月每平方米6元。其中，城镇新就业无房职工的租赁补贴发放总期限不超过24个月。

琼海：新策出台：住房出租降套数，购房更便利！

琼海近日推出房地产市场新政策，旨在促进楼市平稳健康发展。政策包含支持合理住房需求、优化调整住房套数认定方式、规范商业办公项目建设管理、支持企业职工购房等多个方面，以应对市场供求变化，推动区域经济和城市建设的协同发展。政策调整了住房套数的认定方式，将认定范围从本省调整到本市，对于出租或计划出售的住房，购房时将相应核减家庭住房套数。商业和办公项目的建设管理也进行规范，取消了对最小分割销售面积的限制，非居住性质的产权式酒店客房、酒店式公寓等将按商业项目销售政策执行。

瑞安：将新增一保租房项目，提供352套房源

日前，瑞安市自然资源与规划局发布《关于瑞安市仙降街道仙降村企业员工保障性租赁住房建设项目批前公示》，预计将面向企业员工，开工建设352套保障性租赁住房。该项目位于仙降街道仙降村镇府路和环镇西路十字路口，规划05-15地块。项目建设用地面积4983.11㎡，总建筑面积26892.09㎡，其中地上建筑面积23995.41㎡，地下建筑面积2896.68㎡，容积率为4.82，建筑密度43.01%，机动车停车位52个，非机动车停车位802个。该项目由宿舍型保障住房和配套用房组成，其中，宿舍型保障住房建筑面积18776.86㎡，每层规划32套公寓，共计352套。该项目将配建体育健身用房、厨房(食堂)、心理咨询室、企业服务点、阅览室、图书室、新居民活动室、书画室、娱乐室等一系列公共空间。

02/ Maket

行业动态

成都首个TOD保租房正式投运

30日，成都轨道集团举行TOD保障性租赁住房寓见品牌发布会，成都首个TOD保障性租赁住房项目正式运营，首店1431套保障性租赁住房将分批启动招租，并对全国高校应届毕业生实施免1个月租金的优惠政策。作为已经拥有2100多万常驻人口的新一线城市，成都为积极解决新市民、青年人等群体的住房问题，推动实现职住平衡，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，全面提升城市核心竞争力，积极筹集建设保障性租赁住房。截至今年5月，成都轨道集团已在11个TOD项目中启动实施2.5万余套保障性租赁住房，累计租赁住房建筑面积超98万平方米，将为4万人提供安居场所。

宁波鄞州区和北仑区挂牌两宗保障性住宅用地，起始总价2.8亿元

5月29日，宁波市鄞州区和北仑区共挂牌两宗保障性住宅用地，总计124.5亩，总建筑面积约23.4万平方米，起始总价2.8亿元人民币。其中，鄞州区五乡镇地块要求所有建筑由政府指定单位回购，不得对外销售；北仑区新碶街道地块则专为保障性租赁住房设计，限制分割登记、转让及抵押。两地块分别定于6月18日和6月25日出让。鄞州区地块出让面积15,233平方米，容积率2.89，起始楼面价1,919元/平方米，将采用“限地价、摇号”方式拍卖。北仑区地块出让面积67,753平方米，容积率2.8，起始楼面价1,032元/平方米，要求项目中的单体建筑全部采用装配式，并实施不少于4万平方米的钢结构建筑。

“建万基金”第二批代表项目入市

近日，经过装修改造后的岸芷汀兰项目，正式命名为建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店并对外开业。建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店，位于广东省佛山市禅城区张槎街道，地处季华中轴板块，距佛山最繁华商圈之一佛山创意产业园仅 200米。项目配有一房一厅、单间两种户型，露营区、健身房、阅读室、台球室、影音室等公共活动区供租户免费使用，共计推出1383套房源，是佛山市禅城区最大的保障性租赁住房。据了解，该项目由建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团于合作设立的“建万住房租赁投资基金”以资产交易方式收购佛山存量市场房源，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行商业可持续运营。同时，由建设银行广东省分行为该项目提供信贷资金支持，为住房租赁战略落地提供全方位的金融服务。后续，建设银行广东省分行还将积极协同建万基金，持续探索佛山保障性租赁住房REITs等多元化退出模式。

广州安居集团：在建保障房项目4个，预计提供1万套保障房

近日，广州安居集团在南方钢厂保障房项目（三期）现场召开保障房项目建设专项工作推进会。会议就各参建单位近期在工程建设方面存在的问题进行通报，强调必须坚持“以人民为中心”的发展思想，常思、常想人民到底需要怎样的房子，切实从住房保障建设与规划的自我提升上满足人民对美好生活的向往。目前，广州安居集团在建的保障房项目有4个，分别是石丰、鸦岗、萝岗以及南钢项目，总建筑面积约253.6万平方米，可提供2.4万套保障房；计划开工的保障房项目有9个，分别是奥体新城、新滘西路、葵蓬南路等配等项目，总建筑面积约120.3万平方米，预计提供约1万套保障房。

03/ Financial

金融资讯

招商蛇口倾心打造又一公募REITs平台

5月30日，深圳证券交易所网站显示，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“招商蛇口租赁住房REIT“)已正式受理。该REITs发行后将是招商蛇口打造的第三个REITs平台。

华夏基金华润有巢REIT正式启动扩募,拟注入上海优质保租房资产

5月30日，华夏基金管理有限公司发布《关于决定华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》，标志着华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式启动扩募工作。公告显示，结合华夏基金华润有巢REIT运营管理情况及基金合同约定的资产收购策略，基金管理人本次拟购入基础设施项目暂定为上海市的保障性租赁住房项目。值得一提的是，华夏基金华润有巢REIT的首发资产和本次拟扩募购入的资产，均位于上海市，本次扩募对原始权益人有巢住房租赁（深圳）有限公司（简称“有巢深圳”）实现从“培育孵化租赁住房资产”到“运营成熟装入华润有巢REIT”再到“REIT滚动投资，做大资管规模”具有重要意义。

建信住房租赁基金不动产持有型ABS正式获批，拟发行金额 11.7 亿元

据上交所披露，建信住房租赁基金（有限合伙）、建融安居（北京）股权投资基金（有限合伙）和建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）作为原始权益人的“建信住房租赁基金不动产持有型资产支持专项计划”的项目状态在 5 月 27 日更新为通过。计划管理人为中国国际金融股份有限公司，拟发行金额 11.7 亿元，受理日期 2024 年 3 月 30 日。

红土深圳安居REIT正式启动扩募

日前，红土深圳安居REIT交出了上市以来首份年度运营 " 答卷 "。作为首批上市的保障房 REITs 之一，红土深圳安居REIT在2023年的运营表现交出了满意答卷。尤其整体平均出租率达到 99.04%，属已上市保障房REITs中较高水平，仅次于中金厦门安居 REIT（平均出租率为 99.63%）。根据最新财报显示，2023 年度，红土深圳安居REIT实现收入54,90.72万元，净利润24,96.61万元，本期经营活动产生的现金流量净额 51,77.14 万元。EBITDA（税息折旧及摊销前利润）为46,40.77 万元，完成预测值的 101.99%。截至2023年度期末，基金总资产为 12.53 亿元，基金净资产为 12.34 亿元。期末基金份额净值为 2.4684 元，现金流分派率为 4%。6月1日，据深交所官网信息，红土深圳安居REIT正式发布扩募公告拟新注入位于深圳市的承福苑项目、南馨苑项目和空港花园项目三个保障性租赁住房项目。