URI有话说：

为了探寻住房租赁市场的变化和发展趋势，探索租住空间的创新与优化，URI城市租住学会推出“空间志·URI Adventure”栏目，通过深入剖析租赁住房的设计元素和创新理念，旨在为行业提供全新的视角，为市场呈上一份富有价值的参考。

今天的URI Adventure，让我们一起来看看“有巢国际公寓社区·宁波江南路店”项目。

有巢国际公寓社区·宁波江南路店

鄞州区福明路66号

租金：1864元起/月

租赁很有料

，赞106

宁波，俗称“小上海”。姚江和奉化江穿城而过，最后在三江口汇合成甬江，向北流入大海。这里拥有世界超级大港，也有天下第一藏书楼，所以，宁波不仅是“海定则波宁”的美妙和弦，更是“书藏古今，港通天下”的霸气绝唱。

多年来，宁波积极响应国家政策方针，全力支持保租房及人才社区的建设，为宁波的经济散发新的活力，打下坚实的基础。在这其中，华润有巢就上演着不可或缺的角色。

华润有巢在宁波首家超千户的大型保租房社区——有巢国际公寓社区·宁波江南路店，以三个“第一”的地位，或将成为宁波保租房建设历史上的一段佳话。虽然未来不可估量，但在今天，有巢国际公寓社区·宁波江南路店还是刚刚出道的“小萌新”。它的新生，需要我们共同见证。

01

三个“第一”

打响宁波保租房第一枪

刚刚过去的5月15日，有巢国际公寓社区·宁波江南路店正式试营业，总计入市1192间保租房。这不仅对于有巢具有历史意义，对于宁波来说，同样如此。

作为拥有大国担当的央企，华润在响应国家及地方政策发展战略的时候，绝不含糊，有巢国际公寓社区·宁波江南路店就是典型代表。

它不仅是宁波市第一批租赁用地、第一块入市的租赁用地以及第一个有巢国际公寓社区，同时，也是由有巢与宁波开投置业有限公司、宁波市鄞开投资集团有限责任公司三方合作开发，并由有巢负责运营管理。这一合作模式的推出，彰显了政府对租赁住房市场的重视和支持，也为保租房的发展提供了有力保障。

宁波作为长三角重要城市，国家级单列市，浙江省经济强市，在经济发展、对外贸易和促进共同富裕方面，有着不可估量的作用。项目的试营业，彰显宁波在推动经济发展的同时，也十分注重为新市民和青年人提供高品质租赁住房，为人才们提供了一个安心、舒适、便捷的居住环境，让他们能够更加专注于工作和事业发展。

02

区位优势明显

生活工作两不误

有巢国际公寓社区·宁波江南路店位于鄞州区福明路66号，紧邻核心地带，位置得天独厚。其所在的鄞州区，不仅靠近宁波市中心，且拥有东部新城、高新区和鄞州大学城三大王牌。同时，鄞州近些年也在着力打造城东CBD及核心商圈，人才、产业与商业构成三位一体的吸附效果，使得鄞州区的经济与人文变得十分活跃。

首先从交通来看，项目距离地铁6号线福明路站仅300米，距离地铁3号线/6号线明楼站也仅1.3公里。项目周边500米范围内还设有6个公交车站，超30条公交线路可供选择，确保租户们能够轻松到达城市的各个角落。

此外，项目所处的区域内产业密集，研发机构、外贸出口、集成家居家电等企业共计2000余家，大量产业人口在此集聚。这些产业精英们对于高品质的租赁住房需求旺盛，但大型租赁社区配套不足一直是制约他们生活品质提升的一大难题。社区的入市，无疑为这一问题的解决提供了有力支撑。

而且，有巢国际公寓社区·宁波江南路店不仅提供高品质的租赁住房，更依托自有社区商业及周边的商场、休闲、教育、医疗资源等，为租户们打造了一个15分钟都市生活圈。社区自有底商十余家，涵盖了餐饮、便利店、洗衣店等日常生活所需，让租户们无需远行即可满足日常需求。

同时，周边3公里内还有龙湖天街、港隆时代广场等4家商业综合体，为租户们提供了更为丰富的购物和娱乐选择。此外，周边还覆盖了2个文体公园、10所中小学及3家医院，为租户们的休闲和教育医疗需求提供了便捷的条件。

03

颜值优雅

展现独特人文关怀

有巢国际公寓社区·宁波江南路店不仅地理位置优越、交通便利，更以其独特的围合式社区设计、丰富的配套设施以及精致的户型设计，为租户们营造了一个优雅、舒适的生活空间。

首先，我们将视野拉大。在项目总建面约4.6万㎡的面积中，3栋16层高层建筑及1栋社区形成四面围合式大社区，营造出一种安全而私密的居住环境。项目采用的都是装配式钢结构设计，该设计稳定性高，绿色环保，充分保障了租住人员的安全。围合而成的中央庭院更是设计的亮点，草坪休闲区与廊亭mini bar相结合，使得整个社区景观空间层次丰富，充满了生活韵味。无论是闲暇时分的休闲漫步，还是与友人的欢聚时光，这里都能满足你对美好生活的向往。

再让我们向里探究。可提供保租房源1192间里包含建面28㎡的精致一居室、建面31㎡的温馨阳光一居室及建面35㎡的舒适庭院一居室。在户型设计上，以“不因陋就简，室雅何须大”为原则，充分参照现代人的居住动线设计，卧室、厨房、卫生间、玄关、客厅都以合理、整洁、空间有序的姿态，让你真正实现“拎包入住”，轻松享受高品质的租住生活。

比如独立的一居室户型，通过巧妙的墙面与柜体设计，不仅解决了收纳储藏等功能，还释放出更多的空间供住户自由使用。一进门就是玄关区，方便收纳日常鞋物；一字型厨房搭配内嵌的冰箱与洗衣机，让烹饪与洗衣变得更加便捷；干湿分离的卫浴间搭配独立洗手台，保持空间的整洁与舒适；寝卧休憩区包含衣柜、沙发、矮桌等设施，让你可以在这里放松身心；独立阳台自习区则为你提供了一个安静的学习或工作空间。

而庭院一居室则是针对1楼专门设计的。该户型拥有与阳台连接的户外庭院，闲暇时光可以在庭院玩游戏、野餐、露天电影，让租房生活也有自己的小院子。

在1号楼的2楼，是整个社区的公共空间。这里拥有coffee bar、动感影音区、桌球区、健身房、休闲自习区、党建会议区及时尚户外露台区，涵盖租户社交、娱乐、健身、学习、工作等不同场景。每个功能区之间采用软性隔断或半开放的设计，打造流动空间体验的同时，也有一定的私密性。

最后，回到有巢社区的起点。这里是全国首个有巢IP“小巢”概念社区，散落在社区各处的有巢IP形象“小巢”，是租户日常生活的乐趣和惊喜。无论是拍照留念还是与“小巢”互动，都能让你在这里留下美好的回忆。“小巢”的出现，让整个社区的设计篇章，拥有一个独特的落脚点。让我们看到，以关注舒适生活+精神追求的社区设计理念，在逐渐走进现实的同时，也能新颖独特，走进人心。

04

专业化运营

安居服务新标杆

一直以来，很多公寓及社区的运营服务都是“纸上谈兵”，难以长久实施。一开始信心满满，运营和服务的边界拉到最大，期待值无限拔高，但过不了多久，运营乏力，服务无以为继，最后只能成为橡皮图章，勉强维持正常需求。

而真正让租户喜欢并愿意参与的社区运营，一定是既能在物质上得到满足，也能在精神上找到归属感和认同感，进而形成独特的社区文化，有巢社区就是如此。它不仅拥有扎实的硬件基础，软件设施服务也颇有手法。比如，有巢运用自研的3i智慧型科技体系，提供Living+一站式生活服务，并通过app实现租房全流程无纸化操作，进一步提升了租户的生活品质。

更为值得一提的是，社区在着力打造巢玩社群文化IP，以“聚合、分享、成长”为理念，倡导「潮流+」、「运动+」、「文化+」、「宠粉+」的多维复合生活方式，举办各类活动，增强租户归属感，让社区的活力像汩汩涌动的清泉一样，甘洌清甜。

而华润有巢作为央企，“一心跟党走”的红色文化也是其核心。学党史、做先锋，倡导青年成为有志人才，为梦想而奋斗，是一个央企砥砺人心的期望，也是不可脱却的社会责任。

结语

华润的基因里，始终少不了“大国重器”的影子。而所谓的“大国重器”，绝不只是国家机器的代名词，也是人民意志的嘱托，民生渴望的缩影。华润有巢就是在保障性住房领域，锚定民生之要，切实关怀青年人城市住房压力的鲜明代表。

有巢国际公寓社区·宁波江南路店的出现，是第一个，但绝不是最后一个。弄潮儿向潮头立，漫卷红旗旗不湿。希望有巢就像一面鲜红的旗帜，引领保租房的后来者们，在宁波的大街小巷，遍地开花。

数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:白野

内容复核:华润有巢

运营编辑:汤梦

项目招租热线:

18126370227

18126370237