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在全国，城家是长租公寓的头部品牌，近年来口碑良好且赞誉不断。截至目前，城家累计管理规模达6万间。从曾深藏若虚，而今却风头无二，城家正被行业和资本广泛关注。

据URI调研，城家半年内扩张大社区项目11743套，在整体经济不景气的大背景下，是名副其实的爆发式增长！截至目前，城家超过500间体量的社区项目就有21个，累计房源超22864间，占比总房源高达38%！一直延续华住集团“成就美好生活”理念的城家，除了拥有自己的服务式公寓之外，也让大社区的梦想照进了现实。

今天，让我们从城家大社区探微索隐，看城家如何擎画中国大社区新蓝图！

01

21座大社区落地

重新定义"大社区"

今年4月，URI携手众多住房租赁上下游企业曾多次考察城家大场国际社区，亲眼目睹了城家对大社区的建造与运营，让我们身临其境地感受到“成就美好生活”理念的落地。而大场国际社区，如今已成为了“大社区项目”范本的网红打卡地。

但城家关于大社区的创造绝不仅仅于此，目前中标或已开业超500间的大社区项目，就多达21个。而城家也正是以大社区实践者的姿态，躬身入局，向全行业重新定义什么是大社区。

大社区简单的字面理解，就是体量大。比如房子多、房间多、面积大等等。但很显然，城家对于大社区的定义并没有走寻常路。城家CEO庄松成先生就曾说过：“城家对于大社区的定义其实不光看体量，更核心的还是关注“人”，以租客为中心，围绕“人”去做社区和运营的增值服务。”

“人”在城家的一系列战略规划里，都显得特别重要，尤其是对于大社区。城家对大社区的规划和营造，往往呈现的是一个“小型社会的宏观缩影”，是不同业态的圈层集合。比如，一个大社区，除了基本的楼宇、房间之外，还有大面积的公共空间、商业街、公园等等，它需要完成的是居住、社交、娱乐、休闲、学习和工作的生态闭环，让“生活烟火气”在社区里循环流动，从而实现城家所倡导的“成就美好生活”。

于是，正确的定义，让正确的事情落地。城家的大社区在有了一个个成功的范本之后，势不可挡地迅速扩张，版图拉大，让这团星星之火，渐成燎原之势。

02

爆发式增长背后

是双重保障在护航

大社区的连续性开业，很难看出不是巧合。这种“巧合”很有意思，它既表明着大社区战略规划拥有高度统一的落地性，也能看出其背后不俗的实力加持。

对于拥有华住集团背景的城家来说，资本支持是城家实现规模化发展的有力保障。大背景的支持不仅为城家提供了充足的资金支持，更带来了丰富的市场资源和行业经验。这些资源和经验的引入，使得城家在市场拓展、运营管理、品牌建设等方面得以快速发展，从而实现了规模的快速增长。体量如此巨大的社区，在几年内就一个个成功从蓝图落地变为现实，离不开城家资金支持的殷切护航。

另一保障就是“长租+服务式”双轮驱动战略，在这其中，可以看到华住集团对于城家的赋能。华住集团的酒店运营经验和品牌影响力，为城家带来了专业与标准化的服务品质和口碑保障。城家在继承和发扬华住集团优良传统的同时，也结合公寓市场的特点，不断创新服务模式，提升客户体验。这种独特的品牌优势加持，使得城家的竞争力和吸引力更加强悍。

以城家上海嘉定国际社区为例，作为“城家高级公寓+瑞贝庭公寓酒店”的双品牌项目，该项目包括了456套高品质保障型租赁住房和186套服务式公寓，拥有多样化的租赁产品选择。同时，受益于嘉定新城的产业经济和居住通勤优势，能够吸引了大量新市民，还能发挥社群运营特长，以社区生态圈的形式有效降低人力成本、营销成本和运营成本，实现资产的稳定收益。让长租与服务式双轮互利互补，和谐共生。

03

谈论“长期主义”

城家的定力如何锚定？

随着城家其规模化发展的步伐愈发坚定。从宏观层面来说，这些新项目的开业不仅将进一步完善城家的全国布局，提升品牌影响力，更将为城市的可持续发展注入新的活力。一个个精品项目的落地，它们都将成为城家展示其品牌魅力和服务品质的重要窗口。

然而，大社区的快速落地并非一蹴而就，而是建立在长期主义的理念和扎实的未来规划之上。

从大社区战略伊始，城家就始终坚持释放城市生命力、促进城市环境可持续性和宜居性的长期主义理念，致力于为社会创造长期综合价值。这种理念不仅体现在城家的业务发展上，更渗透到了其运营管理和企业文化建设等方方面面。

在业务发展方面，城家其实一直在不断拓展新的市场领域和房源类型，以满足不同客户的需求。同时，华住集团延续下来的“高质量服务属性”，也让城家十分注重提升服务品质和客户体验，通过不断优化服务流程和提升服务标准，赢得了客户的信任和忠诚。这种以客户需求为导向的发展策略，使得城家在市场竞争中始终保持领先地位。

在运营管理方面，城家注重提升运营效率和管理水平。通过研发自己的智能化管理系统“CAS”和精细化管理模式，城家实现了对房源的高效管理和对服务质量的严格把控。这种高效的管理模式不仅提高了城家的运营效率，更提升了其市场竞争力。

在未来，城家会继续坚持长期主义理念，不断完善未来规划，实现可持续发展。一方面，拓展新的市场领域和房源类型，实现业务的多元化和差异化。另一方面，加大科技创新和人才培养的投入力度，提升品牌及产品的核心竞争力，让城家大社区项目，真正实现中国人的美好居住生活。

04

半年扩张超1万套

擎画新时代大社区蓝图

据URI统计：城家半年内全国多城市扩张11743套，仅上海就有7827套房源。

（1）

城家·上海大场国际社区

业主类型：险资

项目间数：1384间

项目地址：上海市宝山区环镇南路1599弄

开业时间：2024年4月8日

城家上海大场国际社区是城家首个“新时代城市建设者管理者之家”，地理位置优越，周边配套设施完善，主要面向新市民和青年人，包含1384套保障性租赁住房，涵盖了从“一张床”到“一间房”的多层次安居保障体系。该项目由8栋楼组成，总建面积达6万多平方米，注重居住舒适性，集中打造多元化主题房间和丰富公区设施，旨在为城市建设者和一线务工人员提供了一个既有品质又充满温馨的理想居所。

（2）

城家·上海嘉定国际社区

业主类型：险资

项目间数：642间

项目地址：上海市嘉定区马陆镇合作路859号

开业时间：2024年1月15日

城家上海嘉定国际社区作为“城家高级公寓+瑞贝庭公寓酒店”双品牌项目，兼顾社会口碑与经济效益，被评为2023年资管新势力年度最值得期待的项目。该项目包括了456套高品质保障型租赁住房和186套服务式公寓，致力于提供多样化的租赁产品选择，受益于嘉定新城的产业经济和居住通勤优势，吸引了大量新市民，同时发挥社群运营的特长，以社区生态圈的形式有效降低人力成本、营销成本和运营成本，实现资产的稳定收益。

（3）

原子社区

合作类型：收并购

项目间数：1469间

项目地址：南宁市

开业时间：2023年12月29日

原子社区发轫于南宁、创立于2018，是目前广西规模最大的集中式公寓新兴品牌，2023年11月，城家正式宣布战略并购广西原子住房租赁服务有限公司，租赁社区品牌“原子社区”和线上社区平台“原子生活+”纳入城家产品体系。

战略并购后，原子社区将作为城家长租事业发展的重要布局之一，通过品牌与资源的导入，继续为更多小镇青年、二三线城市新市民带来生活意趣。围绕社群运营，城家将进一步对原子进行赋能，使其形成社区生态圈，并传导到成本层面，有效降低人力成本、营销成本和运营成本，最终将原子社区打造成“真正定义中国租赁住房社群运营标准”的社群平台。

（4）

城家·虹桥人才公寓

业主类型：地方城投

项目间数：3202间

项目地址：上海长宁区

开业时间：待开业

该项目是综合性保障人才租赁社区，地理位置优越，位于虹桥国际开放枢纽的核心区域，有效缓解了上海市及其周边区域租赁住房供需不平衡的问题，致力于向世界展示了一个宜居、宜乐、宜学、宜创、宜融的全新生活理念。得益于长宁区政府的大力支持，一期项目由15栋高10至12层的小高层组成，共提供3206套住宅，配套商铺和丰富的社区设施，构成了一个开放型的多元社区，旨在满足不同居民及家庭全生命周期的居住需求，展现了虹桥人才公寓对未来社群生活的深刻思考和创新实践。

（5）

城家·上海闵行紫竹大社区项目

业主类型：地方城投

项目间数：1932间

项目地址：闵行区东川路龙吴路交汇处

开业时间：待开业

该社区位于上海四大高科技园区之一的紫竹高新区，一个经历了19年发展，拥有超过2000家入驻企业的科技中心。这里不仅吸引了中国商飞、中广核、英特尔、微软等国内外知名企业，更已成为南上海的科技心脏。该社区设计理念超前，旨在为青年客群打造不仅仅是居所，更是兼具创业、社交、办公等多功能的理想生活空间。社区内户型多样，从30到90平米不等，满足个人至多代同堂家庭的生活需求。更值一提的是，社区不仅在住宅设计上下功夫，它还提供了将近4000方的社区商业空间，包括潮流咖啡吧、共享书店、公共食堂等，提供了丰富的生活体验。社区还特别注重户外空间的设计，设置了活氧慢跑道，运动场等户外延伸空间，丰富了居民的日常生活，营造了充满活力的社区氛围。

（6）

城家·上海静安区大社区项目

业主类型：国有企业

项目间数：666间

项目地址：上海静安区R4地块

开业时间：待开业

项目位于上海市北部核心区域，是新静安区内集高端全业态与全功能于一体的优质社区，总建面120852㎡，周边商业业态繁华，为居住在此的居民提供了丰富的生活配套和购物便利。该项目作为一个居住空间，以其卓越的地理位置、丰富的周边配套、多样化的居住方案和精心设计的公共空间，成为上海北部一个引人注目的高品质生活社区，租客将在此享受到充满活力、便利与舒适并存的现代都市生活方式。

（7）

城家·南宁大社区项目

项目间数：2448间

项目地址：广西南宁

开业时间：待开业

结语

城家大社区的遍地开花，多店营业，不仅是城家自己引以为傲的大事件，对于租赁行业来说，也是不可多得的值得反复研究和深入观察的范本案例。无论是城家对于大社区的定义、产品的打造还是发展思路的变化，都值得我们去思考和探索。

他山之石，可以攻玉。随着房产政策不断调整，市场不断震荡，企业和品牌在守住自己核心资产的同时，学会创新甚至引领，是生存发展的重要途径，也是今天，我们能看到城家大社区陆续开业的有力回答。

数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:白野

内容复核:城家资管

运营编辑:汤梦