3月5日人大会上，国务院总理李强在《政府工作报告》中指出，加大保障性住房建设和供给是政府现在的重点工作事项。庙堂之上，群策群力，为的就是使人有所居到居有所宜。诗经有言：之子于归，宜室宜家。让全国人民都拥有一个美好的居住环境，是执政之要，也是立国之本。
今天，我们就来介绍一家以实际行动响应国家号召、以绝对规模优势占据中西部头部位置的国企-两江知寓公司
Chapter 1
顺应人才红利
助力两江新区发展
01.
重庆经济的龙头在这里：两江新区
重庆是打造新时代西部大开发重要战略支点、内陆开放综合枢纽，两江新区担负重庆经济制度创新、技术创新先行先试的重任。两江新区是中国内陆地区第一个国家级开发开放新区，是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院批复的第三个国家级开发开放新区。2023年，两江新区地区生产总值4654.38亿元，增长率达到5.5%，经济水平连年增长，龙头带动作用显现。
02.
两江新区发展的重要引擎：人才资源
人才是两江高质量发展最宝贵的资源。在人才竞争日益激烈的当下，有效的人才激励政策，对吸引和留住优质人才起到极其重要作用。为吸引高端人才，抢占城市发展“优先权”，相关保障措施纷纷出台。
近日，重庆市印发《关于加强新时代高技能人才队伍建设的实施意见》，从目标要求、实施举措、保障措施三大层面，明确加大高技能人才培养力度、完善技能导向的使用制度、建立完善多元化技能人才评价体系、建立高技能人才表彰激励机制四条路径，擘画新时代高技能人才队伍建设新蓝图。力争到2027年底，全市技能人才总量超过600万人，其中高技能人才数量达到200万人、占比超过33%，基本建成技能强市、高技能人才集聚地和数字工匠城。
两江知寓战略定位主要满足两江新区落户企业中高层管理人才、专业技术人才、创新创业人才的入住需求，为来渝的各类人才，量身打造了人才公寓产品，致力于让外来人才在渝也有了一个温暖的“家”。服务两江人才，推动两江发展，助力重庆人才安居工程。
Chapter 2
以人才服务为核心
彰显企业初心
01.
盘活国有资产，双轮驱动
重庆两江知寓投资管理有限公司（简称“两江知寓公司”），于2011年5月19日成立，是重庆两江新区开发投资集团的全资子公司，注册资金10亿元，具有房地产开发二级资质，主要承担两江新区龙盛水土新城范围内保障性租赁住房（含人才公寓）及其配套投资、建设、经营、管理工作。针对存量房产、自持土地、基础设施等不同类型闲置低效资产，分类推进“三资”盘活，增强自身造血功能，推动集团可持续发展。
近年来，公司以“保障房、人才房”双轮驱动为核心业务，守住保障房基本盘同时，抢占人才房市场先机，利用空置房源规划打造约2万套“全国一流、全市领先”的各类人才公寓，吸引入住企业800余家、入住人员约10万人。企业总计管理规模达6.4万套，占据重庆规模第一，全国前列。
公司打造的两江知寓产品档次多元化、户型多样化，服务便利化、安保智能化，是集居住、健身、餐饮、商务、休闲、娱乐为一体的综合性楼宇。2023年业绩显示，企业已完成7845套住宅出租，出租率达80.44%，全年租金收入到账3.09亿元。
02.
为新区产业人口服务，助力新城建设
两江知寓所开发的公寓产品主要位于两江新区龙盛、水土新城。龙盛新城是构建智能装备和航空航天创新链，推动全域智能化应用，建设高水平汽车产业研发生产制造基地。水土新城聚焦新型显示、集成电路、生物医药、云计算大数据等领域，加快建设水土生物医药创新基地，完善孵化器配套功能。布局区域产业布局高端，道路交通便捷，功能配套完善，生态环境优良，是居住就业的首选之地。
比如万寿雅苑周边有60多个高新技术企业，如重庆京东方光电科技有限公司、重庆莱宝科技有限公司、重庆两江联创电子科技有限公司、北大医药重庆大新药业股份有限公司、重庆超硅半导体有限公司等。
思源雅苑周边有40多个高新技术企业重庆博腾制药有限公司、重庆万国半导体科技有限公司、重庆鑫景特种玻璃有限公司、中国科学院重庆学院等。
双溪雅苑周边20多个高新技术企业，如重庆长安汽车股份有限公司、赛力斯汽车有限公司、奥特斯科技（重庆）有限公司等、麦格纳宏立汽车系统集团有限公司……
03.
重庆五类人才可申请两江知寓
以下五类人才只要满足其中一项，就可以申请两江知寓，且公寓给予各类人才优厚的政策。针对前三类人群及符合条件企业入住即可享受租金7折优惠；租赁30套或以上可享七折再9.5折优惠。长租合同租赁期最少不低于6个月，最长不超过24个月，合同期满后符合条件可续签。
• 入驻重庆两江新区的企业或其管理人员和技术人员；
• 国家或重庆市及两江新区认定的各类人才；
• 学历为本科及本科以上创新创业人员；
• 重庆两江新区内的企事业单位；
• 其他确需入住人员。
Chapter 3
人才公寓+定制公寓
满足租客多维度需求
01.
“1+3+N”定位，满足高中低档广泛的客群
在“两江知寓”品牌体系下，共推出“1+3+N”(简装房+公司自主打造现代简约型、温暖舒适型、高端智慧型三个版本人才公寓+根据企业需求不同配置标准打造定制公寓）产品类型，细分“星光”“菁英”“才荟”三个子产品体系。特别是菁英系列、才荟系列备受企业职工欢迎。长安汽车、奥特斯、麦格纳宏立汽车等10余家企业职工表示，都愿意租赁在新能雅苑、清溪雅苑、天堡雅苑等人才公寓项目。
星光系列的公寓产品不仅家具家电配置更高端，还增加了地暖全屋智能化设计，公寓内的灯光、地暖等均与魔镜和pad连接。该类型人才公寓适合有较高品质要求的专家及高管人才。
菁英系列的公寓产品，温暖温馨。适合有一定品味的白领阶层入住。
才荟系列的公寓产品简单舒适，适合青春年轻的人群居住。
1
星光系列——人才公寓
配置标准：
沙发、床、餐桌、衣柜、电视、冰箱、洗衣机、热水器等家具家电，配套齐全、拎包入住。
标准价格：
温暖舒适型28.0元/㎡·月
高端智慧型47.6元/㎡·月
户型：
单间配套、一室一厅、两室配套、两室一厅
2
菁英系列——人才公寓
配置标准：
沙发、床、餐桌、衣柜、电视、冰箱、洗衣机、热水器等家具家电，配套齐全、拎包入住。
标准价格：
现代简约型19.6元/㎡·月
户型：
单间配套、一室一厅、两室配套、两室一厅、三室两厅
3
菁英系列——定制公寓
配置标准：
床、书桌、椅子、衣柜、热水器等家具家电，配有公共洗衣房。
标准价格：
15.4元/㎡.月，一次性租30套及以上在7折的优惠上再享9.5折优惠。
户型：
单间配套、一室一厅、两室配套、两室一厅
4
才荟系列——简装房
配置标准：
基础装修，无家具家电。
标准价格：
8.0-10.0元/㎡/月
户型：
单间配套、一室一厅、两室配套、两室一厅
02.
积极探索新型模式，定制化公寓见成效
两江知寓积极探索新型运营模式，将闲置房源变“增收活水”，通过调配闲置、补充招采家具家电，把部分闲置简装房升级改造为定制公寓，人均月租金最低至258元/月。
目前打造的定制公寓分为两种类型，户型有单间配套（可住2人）、一室一厅（可住3人）、两室配套（可住2人）、两室一厅（可住4人），主要分布在龙盛新城双溪雅苑，水土新城万寿雅苑、思源雅苑。一类为“居家型”定制公寓，配有床、床头柜、衣柜、桌椅、空调、热水器等。一类为“宿舍型”定制公寓，配有上床下桌、椅子、空调、热水器，公区配洗衣房（含洗衣机、烘干机）。
据了解，入住定制公寓的大多为企业员工，升级改造后对他们来说，个人使用面积变大，私密空间更好，居住品质也升级了。截至目前，两江知寓公司已打造3106套定制公寓，出租率72%。其中，位于龙盛新城产业聚集区的双溪雅苑，已经达到了满租状态。
03.
丰富的社群活动让租客的粘性更高
除了精心打造的产品之外，两江知寓的各个项目还经常组织各种各样的活动，丰富园区内人们的精神文化生活，让各类租客更有归属感。
比如在龙骏雅苑的周末公益课堂已开展100余场活动。除常态化教学活动外，还开展了“童心齐向党，喜迎二十大”环保手工课、数智先锋“了解AI”大讲堂等系列主题活动。
近日，两江知寓万寿雅苑联合万寿、万兴社区举办“弘扬五四精神、竞展万寿风采”第二届青年趣味运动会，来自各入住企业的青年职工、新市民、商户代表约100余人参加。
Chapter 4
供应产品丰富
精准接洽企业需求
01.
24年预计推出5300余套，各项目火热建设中
两江知寓正在加快项目建设进度，预计今年将推出5300余套房源。目前各项目均已完成样板间打造并成功验收。
“五一”劳动节期间，两江知寓公司各在建项目不停工，施工现场工人们坚守一线、加班加点加快建设进度，确保项目按期完工。
02.
精准接洽企业，应租尽租、应保尽保
为深入落实两江新区2024年深化企业服务工作推进会会议精神，两江知寓持续践行“全员营销”举措，深入走访企业，搭招聘会“便车”，摸排企业需求和建议，做好入住需求和可租房源统筹协调，确保企业应租尽租、应保尽保，助力企业高质量发展。比如两江知寓对接信质电机、欣晖材料、赛力斯、深蓝汽车等50余家企业，摸排住房租赁需求1000余套，与赛力斯、鑫景玻璃、两江半导体、言若电气等企业成功签约800余套。
在招聘渠道，超前沟通新区人社局、两江人才发展集团，了解春季招聘计划，与招聘会每家企业面对面交流，摸清招聘计划和住房需求情况，针对性宣传人才公寓和定制公寓。2024年1-5月，两江知寓公司已参与大型招聘会8场，向239家招聘单位宣介住房租赁产品并建立联系，发放宣传册3000余份，收集意向需求约500余套。
结语
为两江新区的人才配备最“适合”的居住产品，是两江知寓可持续发展之道，精研产品、对接企业、社区文化建设等殊途同归，都是为了将人才服务的理念贯彻到底。
数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank
撰文: URI研究中心
内容审核:Mark君
内容复核:两江知寓
运营编辑:汤梦
