去年12月末，南京市住房保障和房产局公布了2025年第一季度经济适用房上市指导价，一共涉及79个经适房小区。
这79个小区中，价格最高的是位于鼓楼区的佳和园，目前上市指导价是36900元/平。
这个小区在2021年四季度的指导价是25200元/㎡，在2022年四季度的指导价是31200元/㎡，在2023年四季度便来到了37200元/㎡，且一直保持到2024年四季度。
36900元/㎡的价格行情，是从2023年四季度以来，第一次出现下降。
不仅如此，南京一季度其他区域其他经适房，不少小区价格都出现了变化。
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今年4季度经适房指导价已出炉！
说到经适房，大家应该都不会陌生。
相比普通商品住宅，经济适用房凭借相对较低的单价，吸引了不少刚需群体重点关注。
所谓经济适用住房，是由政府统一组织建设，制定指导价格，并享受一定的政策优惠，按照保本微利的原则向中低收入家庭出售的住房。
南京市自2008年7月份以来，就允许交易满5年的经适房上市交易，并发布经适房上市指导价格。
南京市住房保障和房产局公布的2024年第四季度经济适用房，分布于南京7个区域，一共涉及79个经适房小区。
玄武区：7个经适房小区，其中价格最高的为祥和佳园17300元每平，价格最低的为盛和家园14400元每平。
相比去年四季度，7个小区中，6个小区价格均出现了下跌。其中，仙居华庭下降了1900元每平，盛和家园、仙居花园下降了1600元每平，仙鹤茗苑下降了1000元每平。
秦淮区：9个经适房小区，其中价格最高的为汇景佳园、翁家营19400元每平，价格最低的为银龙花园一、二期14600元每平。
相比去年四季度，9个小区中，8个小区价格出现了下跌。银龙花园一、二期降的最狠，出现了1900元每平的降价。
建邺区：4个经适房小区，其中价格最高的为精金花园24200元每平，价格最低的为莲花村16300元每平。
相比去年四季度，4个小区价格均出现了下跌，最高降了1500元每平，为精金花园。
鼓楼区：12个经适房小区，其中价格最高的为佳和园36900元每平，价格最低的为燕江园16400元每平。
相比去年四季度，12个小区价格均出现了下跌，甚至包括一直有“学区房”加持的佳和园。
雨花台区：17个经适房小区，其中价格最高的为双龙嘉园20300元每平，价格最低的为永安花苑10500元每平。
相比去年四季度，17个小区价格无例外全部出现了下跌。
栖霞区：29个经适房小区，也是经适房最多的区，其中价格最高的为万寿花苑18400元每平，价格最低的为靖安家园6500元每平。
相比去年四季度，29个小区，均出现不同程度的下降。
江宁区：只有1个经适房小区，是位于上坊的大里聚福成，价格为13800元每平。相比去年四季度，价格下降了1300元每平。
可以看出，相比去年四季度，除了仅少数几家，几乎都出现了下降！
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附2025年1季度79盘经适房指导价详情
玄武区
秦淮区
建邺区
鼓楼区
雨花区
栖霞区
江宁区
文章来源:陈老师说楼市，侵权必须
