涨幅全国第一！南京房价，又涨了！
今天，国家统计局官宣最新的70城房价指数，数据显示：
1月南京新房价格环比上涨0.7%，领涨全国，涨幅全国第一，而且值得关注的是，这是南京新房连续3个月上涨，且是连续2个月涨幅高居70城第一；1月南京二手房价环比持平，二手房库存持续下降，进一步止跌回稳。
01.
今天，国家统计局发布「2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况」。
总体来看，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
但南京的数据，非常亮眼。
先来看新房，在全国上涨的19个城市里，1月南京新房价格环比上涨0.7%，领涨全国，力压上海、杭州等核心城市，涨幅与成都并列全国第一。
要知道，这并不是南京第一次第一了，在24年12月，成都、南京、三亚，新房环比大涨0.6%，位列全国第一！
连续2月涨幅第一！
这是极重要的信号，南京作为核心城市，之前房价有一定的深度调整，但现在明显在反弹，南京楼市“止跌回稳”，走在全国前列！
从南京目前的新房市场来看，有几个明显的变化：
一是，新房改善化，热销项目在向豪宅项目倾斜；
先来看看南京楼市2025年的首个销售榜单，2025年1月南京楼盘销售金额排行榜TOP5，一大半都是豪宅：
第一名是招商·金陵序，销售总额3.78亿元；
第二名是中天金宁风华，销售总额3.08亿元；
第三名是武夷·七里湖山，销售总额2.64亿元；
第四名是GARDEN19|贤坤花园，销售总额2.41亿元；
第五名是绿城华发·金陵月华，销售总额2.1亿元。
数据来源：中指数据
春节复工后，南京的开门红项目，也基本是清一色的改善盘：
南部新城——中信泰富地产·九庐：开年王炸！截至目前，项目2月累计认购金额超1.5亿元，登顶南部新城TOP1！工作日售楼处也是人气爆棚，周到访超300组，近期即将加推楼王9号楼，建面约180㎡。江北区府——龙湖亚伦央璟颂：元宵节后的首个周末，龙湖亚伦央璟颂领跑2025楼市小阳春，周末两天到访387组客户，认筹32组，据售楼处最新动态，7号楼本周末即将开盘，预计大概率将延续摇号开盘，点燃开年第一炮！江北雨山路——龙湖天曜城：春节至元宵期间，项目上演热销盛况，来访超300组，指标完成率超120%，作为南京200万级的品质天花板，关注度极高。新年后，有声量的纯新盘，也全是高端改善项目：
城东紫金山——山和月：中北金基G02案名公布为“山和月”，在紫金山天赋稀贵之地，以刷新南京豪宅“低密线”的约1.1低容积率，规划打造31栋4-5层科技洋房，全部为四代住宅，主力面积约165-405㎡（含顶跃、底跃），预计最快本周公开展厅，5月公开售楼处及正式开盘。鼓楼滨江——沁百合：鼓楼滨江G51案名曝光为“沁百合”，由绿城&金基两大品牌房企联手打造。项目共规划16栋楼，全部洋房，最低4层，最高7层，主力户型124、143mi，另外还有部分顶跃户型，面积176、198m，只有278套，容积率仅1.05，十分稀缺，预计近期公开城市接待展厅。其次，南京核心板块的热门项目，价格明显触底反弹，比如雨核的新房在新年率先完成了一波价格回调。
● 建发·璞云门槛上涨 30万
建发·璞云在年底的时候就曾发过海报，将全线涨价，收回3%的优惠。
建发璞云目前在售99、106、115、130、143、178㎡，据悉项目原本360万总价门槛，如今升到了390-395万左右。
● 华润·观云润府洋房产品将上调4%
万科收官之日，华润观云润府就打出一张海报。观云润府89m²户型，实际售价已经涨回3万/㎡以上，20F以上的89㎡户型，实际售价达到3.2万/㎡。129㎡洋房户型，单价已经回涨至3.75万/㎡。
02.
我们再来看下二手房，1月南京二手房价环比持平，二手房库存持续下降，进一步止跌回稳。
首先，二手房库存持续下跌，跌破14万套！
二手房挂牌量被业内视为一个重要前瞻性指标，是判断各城市房价企稳或拐点出现的重要指标。
当二手房挂牌量增速放缓甚至开始下降时，往往意味着价格的止跌企稳和销售量的温和复苏，供需关系重新恢复平衡。
过去的1个半月时间，南京二手房挂牌量便狂降8600+套！创下了历史新低，成功跌破14万套！
让我们从2024年全年的二手房库存维度来看，据我爱我家南京研究院发布的数据显示，2024年南京二手房新增挂牌房源70890套，同比减少20.4%。
2024年南京二手住宅逐月新增挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
其次，二手房成交量明显回升
上周（2月10日-2月16日），南京二手房成交1310套，环比上涨67.1%。
上周市场交易量已有明显回升，传统的置业小高峰已经拉开序幕，预计2月中下旬至3月，二手房实际成交量会有所走高。
2024-2025年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
2月10日-2月16日南京二手住宅每日成交情况
（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）
在利好政策的影响下，南京二手房成交量回升，也带动了二手房挂牌量的下调。
这样的趋势，为今年的市场走向奠定了好的基调。
第三，二手房刚需化的特征更加凸显
桥北的天润城近30天带看了2564次，近90天成交109套。小区整体体量很大，十几个街区导致二手房竞争比较激烈，议价空间也比较大。以天润城第七街区为例，建面约92㎡的两房，78万可买到。
浦口高新的新城香溢紫郡近30天带看了228次，近90天成交15套。小区是高新区的拓荒盘，房源相对较新，户型设计符合刚需需求，74㎡可以做出三房，功能性很强。
江宁东山的天元吉第城近30天带看了145次，近90天成交22套。小区目前小两房居多，也有部分顶跃户型在售，90万左右即可入手45㎡顶跃三房户型，得房率比较高。
江宁禄口的翠屏城近30天带看了329次，近90天成交14套。小区目前小两房居多。65万左右即可入手84㎡小三房，对于预算不足的刚需客来说，性价比不错。
写在最后：
国家统计局的数据，还是非常权威的。
虽然同比数据，还有下跌，但环比数据至少已经止跌了，至少能说明南京最困难的时刻，已经过去了，对南京楼市还是要有信心。
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文章来源：孟祥远，侵权必须
