现在的你，还会单纯因为“现房”、“准现房”这个优势来买房吗？
其实不用问都能想到答案。据云南房网不完全统计，截止本月，主城在售、待售的百余楼盘中，现房/准现房呈现的项目占比已近5成。
尤其是最卷的改善赛道，各大房企铆足了劲展示自己的资金实力和技艺本领，还未交付就实景呈现的不在少数，大家都是现/准现房，也让现房已经无法单独成为优势。
昆明豪宅赛道上现房越来越多（图为美的北京路9號实拍）
这几年豪宅市场的强势表现，让想在这个领域分一杯羹的项目越来越多。各大房企在产品端上卷景观、卷立面、卷大门、卷会所、卷地库，难免“乱花渐欲迷人眼”。
如果豪宅只单纯讨论堆料、堆概念，未免有点本末倒置。奢华的外表只是形式，豪宅最终还是要回归“宅”的本质，也即生活体验本身。
这么说可能比较抽象，需要结合具体落地项目来看。
我们就借刚开放橙意家第六展示区的美的北京路9號展开聊聊。
美的北京路9號是上半年北市区最畅销的改善项目（图自克而瑞）
北京路沿线最受热销的大平层
开放第六个展示区
以美的北京路9號做例子，并非无的放矢。
一方面，这是美的置业迄今为止最高产品谱系“璟睿系”的开山之作，同时，这也是从昆明原创首发的全国TOP级作品，份量和意义远非寻常项目所能比。
另一方面，美的北京路9号在市场上也确实叫好又叫座。首次开盘时创下约3.8亿元的销售佳绩，还轻松拿下昆明今年上半年的销售项目TOP10和高层物业TOP9，是整个北市最畅销的高改级大平层项目。
从任一角度，都足够具有代表性。
美的北京路9號阳光会客厅实拍
上周末，项目阳光会客厅正式对外开放参观。
阳光会客厅是北京路9號继生活美学会所、智能车库样板区、天幕高定外立面、精智场景样板间、交付样板间和金康园小学签约落定后，美的橙意家连续呈现的第6个实景区。
美的北京路9號阳光会客厅实拍
新场景也正是小区中心园林区域，由会客厅、阳光草坪、记忆大树和阳光走廊等几大部分组成，活动面积达2500平。
从各模块设定上就能看出，美的置业想让这里不仅是作为静态景观存在，更想让其成为综合型户外聚合空间，可以为业主提供举办一系列观影、演出、派对等社区活动的场地，人人都能乐在其中，度假氛围感浓郁。
走进新场景，你会发现这一切，似乎和北京路9號之前给人的形象有些不同。
美的北京路9號艺术美学会所实拍
美的北京路9號智能车库样板区实拍
美的北京路9號自立项之初，总在以创新者的形象示人。
无论是比肩悉尼歌剧院、巴黎史前博物馆等著名建筑上清水砼工艺的艺术美学会所，还是满满“黑科技”的精装智能车库，又或者是搭配顶尖智能家居的样板间，项目的每一步几乎都以极具前瞻性的眼光呈现惊艳着市场。
然而，阳光会客厅这次的呈现，却显得克制了许多。
美的北京路9號阳光会客厅实拍
在这个全新场景中，北京路9號并没有刻意卖弄营造技巧，空间非常简约，但项目气质和最终呈现的空间状态却吻合。
懂行的人才知道，越简约越不简单。
美的北京路9號一以贯之的艺术美学
无论是与归家主入口波壳结构建筑呼应的异型会客厅，还是青草、景石、树阵都能与周边环境做到如此默契结合。这种恰到好处的自然观感，背后正是开发商特意为之，控制人工痕迹的结果，背后都是死磕细节的匠心标准。
异型会客厅为了与母体一致，进行了数十轮建模比对，做了16道天花施工工艺；
园区景石、树木也是项目团队走遍全国，反复比选淘汰，最终精植而出的最佳状态；
酒店化的功能又继续贯彻项目高端居住品质的调性......
这些着力还原呈现的真实质感，想要输出的价值观只有一个：
在这片专属之地，“人”才是社区的主景观。
你会发现，在北京路9號，一切事物不是以建造结束为终点，它们都会在后面为社区生活的构建发挥重要作用，而这才是豪宅区分度最大的地方。
豪宅不止豪在奢华形式
更豪在对高品质生活的投入度
买房，永远都不是单纯买个漂亮的住所。
当住宅景观关注的重心越来越多地转移到了风格、情趣和炫技上，往往让景观和人产生了割离，“人与自己”、“人与自然”的关系这种本质问题，反而被忽视。
在美的北京路9號，却随时能找到把以人为本的设计重心。
美的北京路9號社区功能模块理念
结合项目的公共空间规划理念来看，美的北京路9號将全龄段业主的活动需求都考虑了进去。
以阳光会客厅为公共复合空间的中心，针对不同社交活动需求，又延伸出双项交叉空间和单一私属空间，几个场景内外可渗透，活动可交融，让公区不再只是一个只可远观的风景区，而是真正人人可玩、可用、可观赏的活力空间，把空间让渡给生活。
美的北京路9號架空层预约运营区域
对于架空层利用，美的北京路9號也很有讲究。
不同于其他项目泛会所式的利用方式，项目直接把它当做了小型专属会所来使用，增加了仅针对业主预约使用的书吧、冷餐吧、台球室、乒乓球室、m-box（瑜伽/舞蹈/观影）专属场地。
平日里点头之交的邻里关系，也能变得更加亲近和谐。
美的北京路9號业主会所实拍
书吧里静静看书，阳光草坪享受日光浴、花园中闲庭信步、约好友看部好电影......
那些原本是度假式酒店才会经常碰到的场景，以后都会在北京路9號成为日常。
这无疑进一步升华了生活的仪式感和归属感，你很难不真正地爱上生活。
美的北京路9号私宴厅实拍
豪宅不止豪在生活投入度
更豪在为高端圈层交互加分
难得的是，在为业主提供了一系列全龄段活动区域后，美的北京路9號对业主社群活动的创造力。
据不完全统计，项目联合9号高尔夫超v俱乐部、马爹利品、范思哲等多个高端品牌组织各类线下社群活动已达数十场。此外，还组建了业主跑团、公益组织微光社，有了交流同好的土壤，圈层社交也会变得更为紧密。
美的北京路9號微光社活动
所有的高端项目最终都指向一个方向——圈层。
不少项目历经岁月洗礼，可能地段依然是核心，但是规划设计、园林打造、建筑风格、户型等，或多或少会跟不上时代，然而，它们始终能占据金字塔的顶端。
为何？
因为建筑、园林等硬件可以被超越，但是圈层的高度却能经受住岁月的淬炼。
城市塔尖客群本就是很小的一个群体，圈层一旦形成就相对稳固，而稳固的圈层才是高端项目最重要的软实力。美的北京路9號这种精耕细作的运营模式，也十分具有代表意义。
大尺度、奢精装、高智能
带来极致的舒适人居体验
当然，在社区里面，人们大多数时间还是呆在室内。
所以，最后的落笔点还是回归到产品本身。
美的北京路9號实体样板间实拍
美的北京路9號户型最小从142平米起步，最大约203平米，一共7种不同的设计格局，配置和用料达到昆明第一梯队的水平。
以202平户型为例，高达5000元/平米装修标准，每一道环节都在打磨细节，室内处处都透露着豪宅质感。
餐客厅超大转角阳台、厨房大量选用岩板材料，从进门地板，到厨房岛台，再到电视机背景墙，整齐划一的高级质感，组成了进入样板房的第一视觉体验。
美的北京路9號实体样板间实拍
卧室、衣帽间等较为私密的空间，则选用较为柔软的材料实现覆盖，仅凭用料便可凸显出不同区域的生活功能；
特别是家用电器这一块，美的在家电行业已经做到了全国第一大规模。美的置业做出来的精装豪宅，自然统统用上自家旗下最好的产品，智能化、集成化程度都很高。这是一种完全有别于其他项目的“精智”体验。
让生活从容度满分，省下来的精力，又能更好地和家人共处，专注享受美好。
美的北京路9號实景
标杆产品一定是高定位+高品质的综合结果，长板足够多，足够长；短板足够少，足够小。只有如此才能无惧周期，无惧迭代，价值恒久远。
豪宅也不止是设计师标签、高级品牌和昂贵材质的组合，它也属于建筑、室内与景观的延伸融合，属于它所赋予居住者的空间和场景是否具有完整性以及和谐性的美。
很显然，从过去到现在，我们逐渐看到了一个愈发清晰完整的北京路9號。目前项目还有143-199平建面段产品少量在售，其豪宅生活场景和不一样的居住体验，只有亲身莅临才能完整地感知和享受。
