2024年上半年，南京全市二手房成交量49525套（含高淳、溧水），环比上涨15.2%，同比则下滑12.1%，楼市利好政策频出，市场较去年下半年有所回暖。

今天，笔者整理了南京二手房90天成交量Top10榜单，其中江宁和浦口各占4席，表现亮眼。

当然，上半年以来，江宁、浦口的成交量领跑全市，均达8000套以上。不过从成交价来看，江宁和浦口也是除六合之外，价格最低的。

在这两个区域内，“以价换量”的情况尤为常见。

2023H2-2024H1南京各区二手住宅成交量价情况

（说明：由于改版后南京网上房地产不再公示各区成交数据，6月各区数据为测算数据， 存在一定偏差，仅供参考。）

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

2021年底，万科金域蓝湾业主曾对比4万+/㎡的翠屏诚园，喊涨6万/㎡。虽然之后的挂牌价并未达到这个价格，不过确实有不少逼近5万/㎡，甚至超过5万/㎡。

不过，小区成交价并没有太大的涨幅，依然稳定在4万/㎡左右。到2023年，小区房价明显下调，很少有出现4万+/㎡的房源，年底已经跌破了3万/㎡。

抛开个别特殊房源，今年以来，小区成交价基本在2.6-3.1万/㎡，相比起当初4万+/㎡的房价，如今入手，简直香拥了。

更何况万科金域蓝湾的地段不错，小区位于江宁九龙湖，东临秦淮河，北临牛首山河，南望方山，周围自然资源丰厚。

项目定位为稀缺高品质社区，舒适景观豪宅，容积率2.0。

万科翡翠公园也是同样的道理，目前小区成交价稳定在2.9-3.3万/㎡，曾经成交均价稳定在4万/㎡以上。

回顾它的二手房房价成长史，可以发现：

2019年，逼近4万/㎡；

2020年，在4万/㎡上下浮动；

2021年，不仅成功达到4.6万/㎡、4.7万/㎡，还有个别5万/㎡成交；

2022年，开始回到4万/㎡、4.3万/㎡；

2023年，4万/㎡都守不住了；

2024年，部分房源跌破3万/㎡……

几年时间，房价发生了翻天覆地的变化，对于想在江宁生活的人来说，入手万科翡翠公园，已经是不需要过多考虑的了。

万科翡翠公园位于九龙湖，与万科金域蓝湾为邻。小区里虽然是高层建筑，但是楼间距大、视野开阔，没有压抑感。

小区万科物业，整体的清洁、维护、保养做的都不错。

2021年7月，翠屏诚园曾成交过一套4万+/㎡的房源，掀起了一阵高潮。不过，自那之后，这样的价格再难重现。

2023年，小区房价已经跌破了3.5万/㎡。今年以来，小区成交价下滑到2.5万/㎡上下，两百多万就能买到一套90多平的小三房。

翠屏诚园作为上秦淮首个交付楼盘，品质抗打。小区与地铁3号线秣周东路站直线距离约400米，是名副其实的地铁盘，当年可谓是炙手可热。

小区建筑、景观全部由绿城东方建筑设计院设计，外立面采用石材，已经秒杀当下大批运用真石漆的楼盘和小区。

整个小区的绿化率也高，楼间距也大， 法式园林风格，入眼的是喷泉、水景、蜿蜒曲折的小路，移步异景。

翠屏城可以说是南京刚需神盘的缩影。

翠屏城虽然并不属于禄口的核心，但整体居住氛围浓厚，周边底商能够满足生活所需。

最重要的是，价格足够低，小区成交价已稳在7k+上下，去年还能卖个9k+。60多万就能在南京买一套80㎡的小三房。

对于背后的刚需群体来说，这或许是预算范围内最好、最合适的选择了。

从翠屏城的成交量价来看，在当下的市场上，只有价格到位，一切都好说。

要说整个高新区，哪个小区二手房热度最高，新城花漾紫郡可以说是名列前茅，平均一天带看20次左右。

当然它的热度与价格密不可分。

新城花漾紫郡目前的成交价稳定在1.4-1.7万/㎡左右，去年的房价尚能达到1.8-2.3万/㎡。

从这些成交房源的价格来看，并没有止跌回涨的趋势。未来，如果这个成交价有继续下探的空间，成交量也很可能会增多。

小区靠近地铁S8号线，背靠南大金陵学院，东南大学成贤学院，学府氛围浓厚。楼下的沿街商业以及旁边的招商城市主场，4公里外的龙湖天街，可以满足业主的生活需求。

整个小区都是小高层，绿化率高，居住氛围浓厚，在区域内品质不错。

相比于一、三区，弘阳旭日上城二区更靠近地铁S8号线毛纺厂路地铁站，交通便捷。

作为桥北的知名大盘，热度也是居高不下，平均一天带看41次，当然价格相比之前又降了不少。

目前小区房价稳定在1.4-1.8万/㎡左右，100万上下就能入手一套70㎡左右的小两房。这样的价格，对刚需人群来说已经很又好了。

小区地处桥北，这里地铁、弘阳广场、大洋百货、北京东路小学分校、江北新区浦口外国语学校……一系列配套应有尽有。

具体到弘阳旭日上城而言，内部环境也很不错。

滨江嘉园作为上榜的安置房来说，优势还是挺明显的。

1、周围有地铁10号线，快速路直通江核，路网通畅。

2、靠近青奥片区，可以共享青奥的各项配套。

3、周边相对成熟，浦口中心医院、虹悦城、龙湖天街，基本满足日常生活。

小区房价在1万/㎡上下浮动，价格低+配套成熟，成为助推二手房成交的重要因素。

作为江核领头羊，正荣润锦城的房价，曾一度凌驾于区域均价之，而如今的成交价在2.3-2.7万/㎡左右浮动，甚至还有个别房源差点守不住2万/㎡的门槛。

正荣润锦城位于江北核心区长江隧道口，紧邻地铁11号线临滁路（规划中），紧靠南京一中江北分校，旁边就是雅居乐滨江国际，居住范围比较浓厚。小区得房率90%，在整个江核中尤为稀缺，住在高层也能看到江景。

优质地段+高得房率+品质抗打，小区因这些元素得到了市场的普遍认可。

这其实也能看出江核二手房需求还是存在的，随着房价下滑，成交量是逐步攀升的。

紫杨佳园位于城东，位置不错，七桥瓮生态湿地公园就在不远处。小区向东300米便是银龙花园住宅群，有一些底商配套，生活方便。

紫杨佳园一直是板块内卖得比较好的小区，房龄新，品质也不错，最重要的是房价便宜。

小区目前的成交价在1.4-1.7万/㎡上下浮动，150万左右就能坐拥主城的位置以及次新小区的品质。

小区是2013-2019年建成的，分为一期和二期，据了解，目前小区成交较多的房源大多都是2016-2018年建成的，房龄较新，还有电梯，性价比较高。

小区外立面保养得不错，没有通常老破小常见的斑驳脱落等迹象。

小区内的生活设施齐全，车辆有序地停放在道路两边。小区整体环境还算不错，充满了浓浓的烟火气。

阅城国际花园为雨花外小+雨中的双学区房，相比之前小户型动辄6-7万/㎡、大户型5-6万/㎡的情形，而现在，学区在房子上的附加价值逐渐降低。

今年以来，小区成交的都是100-130㎡的大户型，成交价基本在3.3-3.7万/㎡左右，400万总价就能买入一套兼具学区和刚改属性的房子。

阅城国际花园距离地铁1号线软件大道站约600米，小区两侧有一些社区底商，外围还有一个大型苏果超市，水果店、饭店、酒店等，基本生活需求可以满足。

虽然有的房源已经交付十多年，整体维护的还是不错的。小区绿化率较高，道路两边绿树成荫。

这份榜单的小区可以分为两类：

低总价的刚需小区：这些小区不仅房价友好，周边交通发达、配套齐全、生活方便，深受刚需小年轻群体的青睐，作为一个过渡的居所。

这些房子不涨是事实，但在这种大环境下，这类房子的安全性反而更高。

高性价比的品质小区：这类小区的房价普遍下滑明显，但品质抗打，配套成熟，很适合手里预算有限的刚改人群。

最后，附上南京各区二手房成交量Top10榜单↓