时间过得太快！三批次宅地出让的信息都已经来了，笔者好像还沉浸在二批次的土拍中...回看二批次的土拍，有一家房企是真的很幸运，一下拿到三块地！
不鸣则已一鸣惊人！没错，今天要实地探盘的项目就是绿城在二批次拿下的梅陇地块！
有一个值得一提的点就是：地是8月1日拿下的，仅10天，设计方案就已经出炉！据网上透露信息最快年底就能入市！
中国速度总是能惊讶到每一个人~
加之直播间和群里对这个项目感兴趣的购房者有很多，所以今天跟随笔者的脚步，来看看项目进度如何？周边配套怎么样？7.6w的联动价将要打造怎样的社区？let'go!!
首先来看这块地有怎样的魅力，能够在二批次的土拍中经过多轮的报价和摇号才让幸运儿绿城拿到。
笔者总结下来就是：虽然地块是闵行的行政区划但是配套方面享受的是徐汇的利好。也就是说地块和徐汇就是一个紧挨着的状态：
一房一万制图
01周边配套有待完善，后期生活会很便利
从15号线华泾西站出来，此时笔者距离项目只有不到500m的距离。（高德测绘）知道这是什么了吧！这可是新房市场中吃香的“真地铁房”。所以热度高也无可厚非了。
15号线还只是看得见的幸福，还有19号线，并可通过通道直接连通23号线（在建）、机场联络线（在建）华泾路站。
一房一万制图
项目周边自驾出行还有虹梅高架路、外环高速可快速通达全城。因此这边的交通是顶顶好的。
前往项目就不得不沿着华济路往东走，一路上可以看到华泾港和大片空地：自从上海河长制实施后，路边的河流水也很清澈。下班回家可以沿着河道边走走，消除一天的疲惫。
实拍图
空地对面可以看到雍汇庭的施工进度，目前主体部分已经修建到10几层了，别看这么近的距离，雍汇庭的均价可是在82721元/㎡，说实话绿城梅陇的性价比就摆在这里，徐汇旁联动价仅约7.6万元/㎡，华之门规划就在项目门口，什么利好和配套统统掌握在手里。
实拍图
项目北面是别墅漓江山水花园，作为老牌别墅坐落之地，至少这些富人是非常认可这个地方的。
实拍图
等转到施工地时，项目施工的进度就展现了出来。拿地才一个多月的时间，里面已经是如火如荼的建设中！
实拍图
项目的西面，规划也比较全面，已经建成的是梅陇永联幼儿园。还有两块空地规划后期建设医院、购物地等功能一公里以内还有上海市民办华育中学、上海市紫阳中学
总而言之这里后期的生活会很便利。
实拍图
02 高品质房企，将打造怎样的项目？
开发商绿城的口碑大家都是知道的，耳熟能详的如上海绿城、玫瑰园、黄浦湾、玉兰花园、锦绣兰庭在上海楼市中都能称得上是标杆。
因此这次的规划一出，热度也是颇高，本次项目主打高层住宅，将建15幢15-26F的住宅以及其他配套用房。推出建筑面积推约100-170平3-4房！意味着总价大约700多万起。
从社区的设计上来看：社区中央将打造一个大面积的泳池，这在新房市场里还是非常罕见的。中心楼栋是11号楼和6号楼。商品住宅套数预计超过1000套，规定有3000元/㎡的装修标准。整体品质还是非常值得期待的！
然后就是户型设计图，最近网上也被曝了出来：
过程稿，仅供参考
其中100平方米的3房做的是三开间朝南，采光上是没得挑，加之厨房的u型设计，还有两个明卫，门口的玄关置物，居住的舒适感是不错的。缺点就是客厅的横向尺寸比较小。
130平的四室户型做的非常规整。关键是有一个超大横厅，这对于整个房间的通风和采光都是有好处的。
而170平的四室就能实现一步到位的美好了，每个房间的使用面积将会更加富余，三代同堂无压力。其余的外立面和景观上的细节还未公开，但是可以浅浅期待一下绿城的品质~
03 比同区域新房更贵，依旧值得
看过了配套和进度，下来来谈一下购房者关心的价格，大家都知道周边的新盘不止它一个：
中国铁建万科·朗拾花语的均价在7.45w/㎡，雍汇庭上文提到了均价约8.3w/㎡，嘉龙汇均价约8.1w/㎡。单看后面两个项目就能体现绿城梅陇的价格优势，但是有一点不得不承认，行政区划上后两个项目是徐汇，而绿城梅陇和朗拾花语是闵行。
因此暂且不做对比，绿城梅陇项目比朗拾花语的均价贵了约1500元/㎡，贵在哪些地方？
朗拾花语是今年一批次土拍的项目，不得不说土拍的价格就是在稳中有升，这个点后期我们会出一篇文章详细展开分析。
1、离徐汇更近华之门的规划更利好绿城梅陇项目
2、本身的拿地楼面价更高，成本更大
要知道绿城梅陇项目在规划爆出之后，朗拾花语的很多客户被吸引到了绿城梅陇这边。大胆推测一下，等到他入市后应该是个大热盘。
总结
绿城的速度是非常快的，项目今年入市的概率很大，周边的地铁学校配套都是现成的。
社区虽是高层产品，但是可以相信绿城的品质，在绿化和社区配套上会给到惊喜。
最后提一下华之门的规划，毕竟这个项目实在是离华之门太近了。
徐汇的南大门，华之门作为华泾地铁上盖的大型TOD综合体，总开发体量超过81万㎡，涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务等，可以说是包罗万象，充满想象。
而且华之门现在也是如火如荼的建设之中，网传2027年将完工，等到绿城梅陇项目交付，差不多正好能享受到！只能说太香了！
