距离上海宣布认房不认贷已经过去一周了，是时候来聊聊一房一万对于这个「新政」的一些看法
现在要抓紧买房吗？
接下来还会有政策吗？
未来房价还会大涨吗？
我们逐一来讲，欢迎大家评论、转发、收藏~
1、
现在要抓紧买房吗？
经常看一房一万直播的朋友应该很熟悉「买房四部曲」
时机、地段、产品、价格
在认房不认贷出台之前，楼市的主要矛盾是好地段和好产品之间的两难选择
在认房不认贷出台之后，楼市的主要矛盾就变成了要不要抓紧买？
关于这个问题一房一万的回答是：
抓紧买新房
以认房不认贷这样的大招，拉开实质性救市的序幕，上海楼市正迎来2017年以来的最佳入市时机！
那为什么是建议买新房？
简单来说，在预期转弱的当下，二手房价格太高了
举个例子：新房价格上涨但依旧香
昨天刚刚公示的三批次集中土拍中，不少地块的联动价出现上涨，但是相较于周边同品质二手房来讲，依然有着非常厚的安全垫
即将出让的静安中兴社区地块，联动价12.5万/㎡，相较于旁边越秀地块的12.1万/㎡上升了约4000元/㎡，但周边同品质二手次新挂牌价格普遍在14-16万/㎡
再举个例子：二手房价格下降，还是新房香
蟠龙天地一期即便二手房只有7.5万/㎡，也比旁边的华发蟠龙四季贵了1万/㎡，按总价来算就是100+万
该买哪个不言而喻，而且，认房不认贷公布之后，一房一万监测的上海房东信心指数出现大幅上升
这就意味着两种可能：
1、涨价房源多了
2、降价房源少了
很显然，这两种情况对于二手房买家来讲，都不够友好
什么情况下能买二手房？只要价格到位！建议各位不要着急
2、
接下来还会有政策吗？
之前行业内有句话叫：政策会一直出到市场起来为止
所以，既然这一轮政策救市已经启动，结果就只有一个，那就是成功
我们回看2014年-2015年的上海楼市↓
2014年9月，上海二手住宅成交量不足1.2万套，要知道，这可是金九月呀，市场低迷程度可见一斑
随即月底出台了认房不认贷政策以及利率下降等配套措施
2014年10月，上海二手房住宅成交量超过1.5万 套
再往后的两个月，上海二手房住宅成交量都超过1.9万 套
市场逐渐回暖，但2015年的3月，上海二手房住宅的成交量依旧只有1.97万 套，小阳春成色不足（还不如今年的小阳春），政策再次拍马赶到：
首付下调，二套4成！
2015年4月，上海二手房住宅成交量超3.5万 套
大家耳熟能详2015-2016年的行情就此开始了！
所以，政策箱里的工具还有很多，要不要拿出来，取决于市场表现
按照之前的经验，政策出台后，二手市场成交量会阶梯式上升，例如2014年，连续两个月上行30%，后至正常水平
放到当下来讲就是：金九银十的成交数据很关键，从目前的形势来看，如果市场只能回到正常水平，可能都不能算成功~
如果有，可能会是什么政策？
要鼓励二手房刚需入场
当前楼市，除了售楼处火爆之外，二手房挂牌量也在快速增加，这与我们之前的判断一致，卖一买一是当下购房者的更优选择
而置换链路的起始就是二手刚需，例如老公房，如果低总价的刚需人群更多的是选择远郊新房而不是市区老公房，就会使得置换链路胎死腹中，进而降低二手房市场的活跃
所以，二手刚需的入市情况至关重要！
什么情况下二手刚需购房者规模扩大并且大量入场？那可能要跟限购政策相关了
3、
未来房价还会大涨吗？
“又一次救市开始了，房价会大涨吗？”这是最近被问到最多的问题
我们这里跟大家探讨一下，欢迎评论区拍砖
首先，短期不会大涨
目前市场低迷，救市先救量，超跌价格会回升，但是不会上涨！
其次，长期不会大涨
2014年的楼市起点是2.8万/㎡，而现在是5.8万/㎡，整体大涨的条件不具备
所以，至少今年不用担心价格波动明显，大家可以从容置业！
说起房价涨跌，任泽平老师在去年提出过一个“房地产不可能三角”
房价不能继续涨，因为会增加实体经济成本
房价不能下跌，因为会增加金融体系风险
房价不能不涨也不跌，因为没有预期就没有趋势
笔者看来，这个不可能三角的答案可能是分化
有的在涨，有的在跌，整体趋向于混沌
放到上海楼市就是：大涨条件不具备，但局部有机会
哪些地方有机会？
之前在解读上海房价等高线 的时候，总结未来房价高低的几个特质
高能级产业和高品质新房
首先是高能级产业：产业的能级越高，对周边房价的带动也越明显这一点很好印证，张江、大宁、陆家嘴、徐家汇、漕河泾、前滩等等，高新产业能级越高，相对应板块的房价也就越高！
其次是高品质新房：一房一万曾经对次新商品房、早期商品房、老公房、动迁房进行房价走势分析，得出的结论是：次新商品房的房价涨幅远超其余三种住宅，对高房价的贡献最多
在上海房价等高线中，前滩、陆家嘴北滨江、徐汇滨江、大宁、高行的崛起；塘桥、北蔡、世博的没落就是例证！
所以，高能级产业和高品质新房是房价高地的充分必要条件，按照这样的标准，在全市范围寻找符合条件的板块
黄浦滨江、东外滩、三林滨江、桃浦、南大、吴泾、临港，依托中央活动区或自身产业势能，再加上大量高品质新房供应，未来可期！
结语
认房不认贷出台之后，上海楼市最难熬的阶段就算过去了，而且市场会在或看好或看衰的目光中重新振作，利好会一直出到大多数人统一声音
坚定打新可能是当下的最优解！
