楼市分化，几乎达成了共识。
问题在于，很多细节上，其实区别在放大，比如土拍，比如开工率。
当下，房企开工率呈现出极为严重的分化态势。
克而瑞数据表明，在23个重点一二线城市里，2023年至2024年上半年成交的含宅地块，开工率为46%。
乍一看，这数据不算低，意味着这一年半时间内，23个重点城市里，房企拿下的住宅用地，近乎一半都已破土动工，似乎重点城市的房企积极性颇高。
可细分到城市级别，情况就大不一样了。
在这23个重点一二线城市中，一线城市的开工率高达84.6%，只要住宅地块出让，房企基本都马不停蹄地投入开发建设，这开工数据相当亮眼。
反观二线城市，开工率仅有36.9%，打个比方，每卖出10宗地块，真正开工建设的还不到4宗，和一线城市相比，差距可谓天壤之别。
很明显，在一线城市之外，土地成交一年半之后，开工状况极为低迷。
值得留意的是，如今不少二线城市拿地的“主力军”，是地方国资平台，也就是大家熟知的城投公司。
结果呢，大批地块闲置未开工，难怪很多人都质疑城投公司拿地是“左手倒右手”，并非毫无根据。
克而瑞还有一份统计，2021年到2023年，城投公司拿地项目开工率仅仅25.23%，同期总体开工率却达到49%，远超城投公司，对比十分悬殊。
综合这些数据，房企资金对整体楼市的态度一目了然。
房企的目光与资金，几乎全集中在一线城市，拿了地就积极开工；
到了二线城市，态度急转直下，开工率骤降。
这不仅凸显楼市分化严重，也反映出开发商面对资金压力时极为保守：
一方面，收缩业务版图，不愿轻易拿地；另一方面，只盯着核心城市的核心区域出手。
这还只是一二线城市的数据，分化就已如此显著。
再想想三四线城市以及县城，它们的库存量更高。
所以，当下房地产市场的状况不难判断，就城市数量来说，大部分城市要实现房地产市场止跌回稳，目前还只是个目标，距离真正达成，仍有漫漫长路要走。
无诸戏论
一线城市还没开始大降，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。