低密!沣东新城2宗约188亩地出让!

家就在西安 2024-08-27 20:39:36

近日,西咸新区沣东新城2宗共计187.727亩地出让。这2宗地均以“价高者得”为原则确定竞得人。挂牌期限为:9月6日9时至9月18日16时整。

2宗低密地块

地块一:地块编号为FD4-10-11,该地块位于沣东新城镐京片区诗源一路以南、沣河大道以东、西周大道以西,土地面积70103.32㎡,折合105.155亩,住宅兼容商服用地。

地块容积率1.3≦FAR≦1.8,建筑密度≦20%,绿地率≧35%,竞买保证金70250万元,起始价140500万元。

地块二:地块编号为FD4-10-13,该宗地位于沣东新城镐京片区诗源路以北、沣河东路以东、西周大道以西,土地面积59571.78㎡,折合82.572亩,住宅兼容商服用地。

容积率1.3≦FAR≦1.8,建筑密度≦20%。绿地率≧35%,竞买保证金60300万元,起始价120600万元。

值得关注的是:

其一,这2宗地本身体量都比较大,尤其是FD4-10-11地块,面积超百亩;

其二,这2宗地的容积率低,具备打造低密改善产品的条件;

其三,按照按照最大计容建面计算,楼面地价均过万元(楼面地价最低分别约为11134元/㎡、11246元/㎡)。

地块所在区域改善产品云集

这2宗地均属于能源金贸区镐京片区,近西周大道与沣河大道,且位置上相邻,呈南北分布。

其中面积82.572亩的FD4-10-13地块在华发长安首府的北侧,而地面积105.155亩的FD4-10-11地块又在FD4-10-13地块的北侧。

整体来看,这2宗地周边目前正处于进一步发展中,周边镐京大道、沣河大道等主干道完善,公共交通方面,地块近地铁16号线(诗经里站)同时可就近与5号线换乘(换乘站文教园)。

地块周边规划了学校,也有在建的西安医学院第一附属医院沣东院区等配套。

地块西侧近诗经里、沣河生态景区、沣河等生态资源,周边还分布着文旅配套欢乐谷,以及沣东梅园、沣东农博园、昆明池等生态资源,环境不错。

目前,这个板块也是很多终极改善项目的聚集地,如海逸长洲、沣水云间、沣水云岭、华发长安首府、招商雍景湾(已交付)、在售的金湾上河琚(总占地约140.26亩,容积率1.6,规划34栋小高、洋房、叠墅,建面约143-238㎡)等,这些项目有个共同的特点就是容积率低、普遍为改善产品,客群圈层明显。

0 阅读:24

家就在西安

简介:感谢大家的关注