拆迁，曾让无数人一夜暴富。
虽然，现在靠拆迁一夜暴富的可能性已经不大，但也能很大程度上改善居住条件。
而最新的旧改政策出炉，意味着又有不少居民将要告别一线天，住进新房子。
房万根据上海市用地计划，整理了近三年上海市拆迁地图
本次发布
房万独家·黄浦区拆迁地图（预测）
供大家参考！
想要得到其他区域拆迁地图，敬请关注我们后续推文~
2023旧改新策出炉在2023.7.21晚，高层会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
作为数一数二的超特大城市上海，当然是城中村改造的排头兵。
上海制定的《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》中规划，2023-2025年，本市计划完成不成套职工住宅改造约90万平方米，基本完成小梁薄板房屋改造。同时，本市计划安排新启动30个“城中村”项目，改造老旧村（居）民房屋面积不少于400万平方米。
现在，上海关于拆迁的补偿标准如下：
第一部分是房屋价值补偿款，即俗称的“三块砖头”，包括：
评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积
价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积
套型评估均价=评估均价×补贴面积（15平方）
房屋价值补偿款直接和原房屋的面积相关，此处的面积产权房直接参照产证建筑面积，公房则需根据在证使用面积，按照不同房屋类型，适用不同系数计算出建筑面积。
第二部分则是各类补贴奖励费用，一般包括：
按期签约奖；搬迁奖励奖；均衡实物安置补贴；搬迁费；家用设施移装费；室内装饰装修补偿；临时安置费；不予认定建筑面积材料补贴；搭建补贴
补贴奖励按“户”发放，即每“户”凭“租赁凭证”和“产证”只能领取一份补贴奖励，而不考虑户口因素。
这就意味着：
一群有现金、有房票、有积分的拆迁户，即将杀入上海楼市！
上海要拆什么？上海拆什么、拆哪里，是大家最关注的话题。之前东安一村拆迁让不少老公房居民有了当拆迁户期待。不过在全面了解了《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》后，不难发现，东安一村属于个例。主要的旧改对象，还是中心城区零星二级旧里以下房屋改造，基本完成小梁薄板房屋改造。简单来说，满足以下几点：
1 中心城区，外环外的估计还要等等
2 零星区域，之前拆迁中遗留的几栋这次机会来了
3 二级旧里 ，老工房还不是现在拆迁的主流
注：二级旧里指联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑样式陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备
市区的里弄居民可以准备准备，告别旧居啦~
上海要拆哪里？
拆迁条件满足了，那就要看看先拆哪里？
参考各区政府发布的《土地专项准备计划地块基本情况表》可以一探究竟。
那些已被列入土地专项准备计划或者土地储备滚动计划的地块，极有可能在近期内迎来旧改拆迁！
具体识别方法如下：
根据政府发布的《2023，2024—2025年土地专项准备计划地块基本情况表》中的土地四至，确定计划用地范围，识别范围内的居住区，就能得到上海极大可能近期拆迁的社区。
作为上海大哥的黄浦区，对新策的响应速度、落地效率都是当仁不让。黄浦区的规划极具代表性，对上海其他区域旧改有极大参考价值。
因此，房万以黄浦区为例，整理出2023-2025年被列入土地专项准备计划或者土地储备滚动计划的地块中设计的居住社区，整理出了一份独家的拆迁地图和拆迁小区表。
房万独家，黄浦三年内拆迁地图！
来源：房万制图 仅供参考具体以政府公示为准
来源：房万制图 仅供参考具体以政府公示为准
怎么样，地图上、表格里有没有你家？
暂时没上拆迁计划的小伙伴也不用着急，更无需眼红。只能说，你家住房条件还算可以，拆迁可能还需要继续等待。
其他区的小伙伴也不要着急，房万今后会陆续将每个区的拆迁地图分享给大家，请持续关注我们！
看拆迁户们搅动上海楼市~
拆迁不仅仅是少部分拆迁户的狂欢，更是上海楼市的一剂强心剂
一大批拆迁户的涌入，无论是新房还是二手房市场，都将迎来新的冲击
旁边过旧的界面被拆除了，板块价值也会水涨船高，周边房价顺势又能涨一波~
一大批有钱有分的客户进入市场，无论是新房市场还是二手房市场，势必会迎来一阵小高峰！
希望这轮旧改，可以给近期遇冷的上海楼市，带来一些波澜~~
