二批次土拍落下帷幕，上海土地市场真的太热了：十几家开发商争抢一块地的盛况属实惊讶到了笔者
在众多地块中，有这样一个地方让笔者不得不关注！
那就是幸运儿华润拿下的川沙地块：该地块竞买人共14家，最终华润以总价29.8422亿元竞得该地块，溢价率10%，成交楼面价38676元/平方米，联动价64000元/平方米
不得不说这块地是真的很优秀：靠近轨道交通2号线川沙站，比在售的陆家嘴锦绣云澜离地铁还要近，而且联动价还一样！这样来看这块地的高热度就不奇怪了
其实：离地铁近加上高能级的轨交加持，无论是土地市场还是新房市场的项目都是“香饽饽”~
此时笔者就泛起了嘀咕，目前川沙在售的新房里有没有这样优秀的楼盘呢？
还别说，笔者今天要去的【浦发东望】就叠加了这两个buff！
浦发东望
联动价6.4w/㎡
2号线纯正地铁项目
预计8批次入市
纯正地铁项目
川沙NO.1
浦发东望这个项目是目前川沙新房中离地铁最近的：项目距离2号线凌空路地铁站直线距离约700m，步行十分钟之内即可到达。
而同样卖64000/㎡的陆家嘴锦绣云澜，地铁出行便利程度不及浦发东望。
从新房市场的热度上来看，项目距离地铁的远近，会很大程度影响其热度：
比如越秀保利·嘉悦云上，距离轨道交通11号线马陆站直线距离约300米，“千人摇”“日光”让其他楼盘羡慕不已。
再比如中建万科理想之地，距离轨道交通11号线嘉定新城站直线距离约200米，最后数据也是非常抗打！
“地铁线，生命线，财富线”已经是公认的事实。谁有地铁，谁就掌握了“流量密码”！
而且还有一个重要的点：轨道交通的能级也会直接影响到楼盘的热度。
浦发东望所在的2号线，东西连接两个机场。共有17个站点可提供换乘，当之无愧为贯穿申城东西黄金脉！
当然2号线的拥挤是不少打工人都经历过的痛！这一点销售小哥也特意聊到了：凌空路地铁站你可以享受坐着去上班的快乐。
2号线在售的新房里，联动价6.4万/㎡已经非常稀缺：与凌空路地铁站仅四站之隔的唐镇，新房价格已经7w+/㎡。
四站之隔，每平方米省下近6k的价格，真的不要太香！
张江东扩+凌空路tod
后期川沙起飞
张江科学城已经向东扩区到川沙镇域范围内。上一个享受到张江辐射利好的就不得不提唐镇。作为川沙的邻居，唐镇这几年的房价和配套都在起飞。
由于张江本身新房供应的不足，在此工作的高知人群为了方便上班，像唐镇、川沙、周康这些板块当然就是他们的首选之地。
目前唐镇的新房价格和积分要求都高于川沙，这样一来，还有大量的购房者需要川沙这样的性价比高的板块有新房供应！
川沙的今日就如唐镇的昨日。在距离项目直线距离约700米的凌空路地铁站还规划了大型TOD商业综合体：将打造集综合商业、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区，将大幅提升川沙东部新城区商业能级。
不难想象等张江辐射越来越强、等周边的配套越来越完善，这样的价格还会有吗？当然是否定的！
只不过目前周边的配套来看，只有轨道交通是完善的，商业还得需要时间。周边是成片的居住区，大片的空地也为后期这里的规划奠定基础。
当然，因为有这条轨交，周围的生活也可得到满足：一站川沙，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场多个商业综合体聚集在这里。后期的凌空路tod建成，便捷程度更上一层楼。
医疗方面距离项目最近的是直线距离约1.6km的上海市浦东新区人民医院，自驾仅需10分钟左右，能保证居住在这里人的健康。
教育上虽称不上顶顶好，但全龄段都能满足：幼儿园、小学、中学项目周边都有围绕，此外，项目周边还有多块教育用地，要知道上海目前新建的学校，基本也是二梯队的层次。所以这方面不必担忧（新房不承诺学区）
总的来说，周边目前的配套稍有欠缺但后续交房入住后是会逐渐完善的。
售楼处实拍
项目细节可圈可点
楼栋上：建13栋13-16层高层住宅、1栋16层保障房、2栋17层租赁住宅、以及部分配套用房。
独特之处就是楼栋的外观上采用宝格丽酒店风格，顶部的塔冠设计是标志性特点。在晚上的时候，能一眼与周围的建筑区别开来。
在小区的景观设计上打造了“一轴、一环、两脉”的特色景观。“一轴”指的是一条串联核心的中央景观轴，“一环”指的是一条环通社区的活力慢跑环，“两脉”则是两条联系南北的植物绿脉。
楼栋之间的绿地部分，还设计了不同类型的社交功能空间，观景、休息、玩耍等都可在小区内部满足。
户型图如下：
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项目首推建面约92-127㎡3-4房，户型设计方正且多开间朝南，采光通风上都很不错。
三个户型的样板间参观下来，只能说诚意满满：卧室里的百叶窗、马桶旁的储物空间也是交付标准之一。更多细节可以到样板间实地参观~
一番了解后这边的购买主力也如笔者想象的一样：许多张江上班的群体前来了解项目，也有本地的置换客户。张江的高知人群聚集在这里，未来邻居素质高！
目前浦发东望周边存在着非常大的进步空间，有一定的投资属性（界面更新、规划落地后）
总结
浦发东望作为目前整个川沙板块在售新房市场中离轨道交通2号线最近的项目，本身就具有很大的优势
加之川沙目前已经可以受到张江的辐射，相信不久的将来在这边置业的人群将会越来越多，到时候这个板块的新房价格将会更进一步
6.4万/㎡置业在此，对于有通勤需求的浦东人民来说，是一个好的选择，加之此次户型从92-127㎡3-4房一应俱全，对于刚需群体和有改善需求的人来说，也非常友好~
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