楼市政策继续下探......

6月22日，兰州发布楼市新政策，将取消限购、限售、价格备案等限制措施，可以视作把楼市重新“放归大自然”。

特别是“价格备案”是为了限制开发无序涨价的产物，要知道在那个楼市热火朝天的年代，买套房往往还要多付一笔“茶水费”。

当然，在当下的环境中想收“茶水费”是不可能，但“取消价格备案”给了开发商更大的价格灵活性，由购房人和房企自行商定，有了更大的“谈价空间”，买房人将能享受到更大的购房优惠。

这也意味着曾经在各地频现的“限跌令”被打破，楼市向“市场化”又迈进了一大步。

同时也将给楼市带来“价格战”隐忧，砸盘抢客，价格背刺有可能会接踵而至。

与此同时，兰州楼市新政还将向购买新建商品房按成交价格发放购房补贴（首套90平米以下补0.5%，90平米以上补0.75%；二套90平米以下补0.5%，90平米以上补1%；三套或以上补1.5%）主打多买多补。

在这个政策基础上再看“房住不炒”，大家有什么感觉呢？

不过西安的政策“慢半拍”，购房者暂时无法享受，不知道什么时候会抄作业？

看贝壳数据，西安二手房挂牌量突破13万套。

其中雁塔区范围达3.7万套，未央区范围2.4万套，灞桥区范围1.2万套，是为板块挂牌量前三甲。

从每月发布的价格指数看，西安二手房“以价换量”，2024年5月西安二手房价同比下跌5.6%，下跌趋势持续扩大。

我们把当前小区挂牌价与3年前（2021年）西安市住建以热度、网签价格为基础发布的《二手房指导价》作对比，总共203个小区，有27个小区挂牌价低于指导价，还有不少价差也在变少。

从这203个小区看，高新、曲江的保值、增值能力毋庸置疑；经开、长安区相对稳定；雁塔、莲湖、浐灞、未央多个小区均价已出现明显下跌，比如大家熟知的御锦城有近1645元/平方的价差，而且这是指导价与挂牌价的比较......

面对这样的形势，也没什么好办法救场，市场是集体意识的体现，当人们不再“以房为重”，价值缩水是必然。

楼市预期就是房价上涨，既然不涨甚至下跌，大家购买欲望自然不强。

所以对于楼市调控，最好的办法还是在于提高预期。