又到月初，我们来简单盘点一下过去的3月，这个被寄予厚望的楼市小阳春。

No.1 新房表现：平淡

2024年3月份西安全月新房供应量6787套（945466.77平方米），回升到了一个比较高的水平，整体均价22647元/㎡。

从登记数据上看，整月表现偏弱；只有保利云谷天汇（选房率68%）、利君华发城央都荟（选房率99%）、金泰唐樾（未选房待定）、融创南长安街壹号（（选房率75%）4个“百人规模摇号”楼盘。

曾经的东郊“万人摇”高科麓湾119套房，核验只有29个；即便在4月初小面119㎡、132㎡刚需、刚改加推，以14382.96元/㎡的“倒挂低价”，186套房源核验只有54个，同样没能再续辉煌。

可以感受到，新房整体去化周期在拉长，各板块、各项目都卷出了新高度。

No.2 大牌新盘：平销

在3月份西安楼市又新增几个“新面孔”，而且都是大牌房企业，各有所长，但都“平销”。

华润世园润府，紧邻世博园，公园低密性产品，有105㎡的刚需、有127㎡、143㎡的刚改善，也有167㎡、188㎡、228㎡的品质改善；价格也在1.5-2.2万元/㎡不等。

招商揽阅，是招商在港务区秦汉大道以北片区的又一力作，100-130㎡三室四室刚改兼顾，毛坯均价17580.62元/㎡，附近陆港第四学校、地铁10号线西堡站是比较有力的配套。

绿城春鸣里，是绿城代建在经开高铁新城的全新力作，112-142㎡三室、四室产品，北侧有经开第五学校、东侧有经开第八小学；附近有绿地海珀未央、经开白桦林悦、草滩云起时这样的竞品；不过除了堪称“低价狂魔”1.37万元/㎡的绿地；绿城春鸣里15710.87元/㎡还是很具有性价比。

招商云墨，是继中建悦庐学府、中海学仕里之后，距离高新三十一小、十一初很近的一个纯新楼盘；毛坯27350.41元/㎡的价格，面积100-143㎡三室、四室产品；15022元/㎡的楼面价注定不会便宜，但“书包”的价值却在不觉中流失。

No.3 二手房数据：回升

在二手房方面，住建发布了3月份的数据，其中住宅网签94.31万平方米，折合套数9617套，回暖明显。

回顾历史数据，3月份二手住宅网签量环比2月（39.35万平方米，3930套）上涨139.67%；同比2023年3月（118.2万平方米，12151套），成交量下滑20.21%。

二手房成交量的提升，说明了市场购买力仍旧旺盛。

只不过在二手房价格持续下行、房东迫切的卖房欲望下，购房者有权拿“屠龙刀”砍一砍，二手房更具性价比。

目前《诸葛找房》聚合平台数据：全西安二手房挂牌量147439套，大家的选择空间依旧很大。