2024年的楼市不平静，隔三差五的“团建”，花样百出。

刚开始震惊，渐渐地就像迅哥儿笔下的人物一样麻木了，双手拢着袖口擦鼻涕，似乎也只能充当一个看客。

没办法？根本没办法！又能有什么好办法呢？

团建普遍频发

偶尔性的“团建”可能是某个房企丧尽天良，但普遍性的“团建”似乎应该想想到底是哪儿出了问题？

“团建”还将继续，它就在那里有增不减；业主义愤填膺，开发商严阵以待，管理者焦头烂额......但它就在哪里有增不减。

按西安的新房行情，业主们的买房最低档也应该在150万左右，掏空积蓄，身背贷款当起房奴，凭什么降标？凭什么货不对板？凭什么无证违规交房？凭什么逾期交付？

业主们就想要开发商们履行销售诺言，本无可厚非；但结果是漠视、言语攻击甚至拳脚相加。

这是非常不好的现象，却时常在发生，对楼市信心的损伤巨大，开发商面临信任危机。

行业担当缺席

开发商，是一个充满铜钱味具有争议的名词。

确实！动则几个亿的资金流动，是普通人几辈子都见不了的钱。

从恒大许老板的身上，我们看到了“人有多大胆，地就有多大产”，债务加杠杆滚雪球，最终在市场震荡中率先失控倒下，臭名昭著。

同时在早期的拆迁、逾期、烂尾的各种事件也没给人留下好印象，似乎开发商本身就带有时代的原罪。

在这种原罪的驱使下，开发商的一些行为变形也就不难理解，当然这不是对整个行业的否定，而是逻辑上的一点反思。

好在市场本身具有一定的教育意义。在楼市下行周期，已经有个别开发商主动升标，也有一些开发商面对舆情能够直面解决，同时对于行业发展也释放出了一些积极友好信号，都值得称赞。

房地产作为人工密集型产业，工程、工艺方面出现偏差很难避免，但最重要的还是后续的责任担当。

在面对此起彼伏的“团建”风波，开发商人员交付色变，如履薄冰，往往又掺杂着很多无奈，面对业主诉求力不从心。

开发商是一个集体，决策层有利益的考量，也有傲慢、有逃避......但作为自媒体人单纯的建议：如履薄冰的逃避，不如坦坦荡荡的面对。

降价遭遇背刺

“背刺”是最近频繁听到的一个词。

这个来自于网络游戏的词语，如果楼市有2024年度关键词评选，一定能入选。

“背刺”的原因自不必说，就是楼盘“降价”，让前期业主在价格和优惠上吃亏，引发业主不满走进售楼部“团建”。

这种例子不少，但这合理吗？

笔者觉得在道理上很难讲通，背弃契约精神，就像常在评论区看到的一句话：降价了维权，涨价了会给开发商补钱吗？

如果按“价格背刺”的逻辑，曾经买倒挂盘业主们，开发商是不是可以拒绝交房要求补差价？显然这是不合理的，但在楼市行情上涨的时也不是没发生过。

市场本身有自己的规则，不管是谁违背市场原则都要被唾弃。

当下楼市“备高卖低”的例子在变多，全国也有些地方取消了备案价机制，透明的市场价格在变得模糊。

楼市下行是不争的事实，未来这样的例子不会少，维护楼市房价平稳该有多重要性显而易见。

楼市需要共建

楼市信心需要所有参与者共建，但业主团建正逐渐成为市场隐忧，归根到底楼市下行、房价下跌、预期不足是主因，放大了房地产行业本身存在的各种“瑕疵毛病”，刺痛了很多人的神经。

那么，如何解决这一问题？个人觉得观点。

其一需要开发商们主动反思，敢于直面问题责任，提升行业交付水平，给予购房者一些精神抚慰。

其二，需要对行业进行改革，比如预售制度、监管制度......

对此大家有什么看法呢？或者对当下楼市有什么建议？欢迎留言交流讨论。