虽然“便宜没好货”早已深入人心，但每个人心中都想找到又便宜又好的东西，淘宝、拼多多、抖音直播等的流行，其实也就是利用人们的这个心理。

表现在楼市上既有相同点，也有很多差异之处，前两年新房执行严格的限价的制度，导致热门地段与偏远地段产品、价格差异很小，便宜的价格同样能买到“好房”。

不过现在新房取消限价之后，备案价屡创新高，比如滨湖区暂时最高3.95万、蜀山区最高4.56万。同时，开发商为了备高价并能卖得出去，在产品上相比以往多下很多些功夫和成本，便宜又好的房子基本不复存在。

但班长之前说过，高价具备明星和广场效果，个别楼盘的调整容易让人产生合肥所有新房价格都很高的误解，因此班长整理出了合肥在售、待售楼盘面积和价格情况，以供大家参考。

通过数据统计，目前合肥9区3县待售、在售楼盘数量共有163个，不过分布的非常不均匀，3县、包河占据了大绝大多数，其实又以肥西县的25个楼盘最多，包河区以23个紧随其后。

再就是长丰县的20个与肥东县的19个，蜀山、经开、瑶海、新站在售楼盘数量差不多，滨湖区在众多新盘清盘后，只剩下8个楼盘在售，高新区则只有3个。

政务区只有伟星1个，不过要求现房销售，想购买还早得很。

滨湖区目前有7个楼盘在售，1个楼盘待售，其中滨语听湖、滨湖和鸣属于尾盘房源数量不多，阳光城檀悦还剩余100多套，属于合肥仅存的限价、倒挂楼盘，只要开始登记，必定又是数千人抢房。

想买小面积只有远大璟庭里与伟星滨江道有房源选择，目前主力在售的就是尚阖院、、璟庭里、滨江道与望雲了。远大九庐是唯一待售新盘，位于省府东，洋房预计会有很多房源在4万+，现在最大的看点就是最高价能不能突破5万！

高速信达时代星河清盘后，高新区只剩余了2个在售楼盘、1个待售楼盘，伟星玖峯汇由于位置、价格原因，更被高速信达时代星河压制，销售一直不温不火。

不过价格都是比出来的，现在一对比，感觉价格也不算太高了。新华城国际公寓主要在售的是70年小面积产品，楼下是大型购物中心、地铁口和医院，还有合肥六中高新中学的学区，价格在2.1至2.2左右，毛坯交付。

万科伟星星遇光年是唯一待售楼盘，位于科大讯飞小镇片区，面积在105-175平，规划有高层和洋房产品，放风价高层在2.3左右，洋房2.6左右。

政务区唯一新盘就是伟星地块了，10月初班长也去航拍了最新进度，进度非常缓慢，由于该楼盘要求现房销售，所以想购买该盘还需要漫长时间的等待！

蜀山区在售楼盘主要集中在运河新城，不过除了新华四个楼盘，其他均是尾盘阶段，房源选择比较少，另外就是董铺湖板块，有销售一年多的金隅中交山湖云筑，首开不久的晶宫山水拾光，刚刚备案的招商天青臻境。

伟星都荟之门剩余产品也不多，至于蜀山城投地块依然还是遥遥无期。

目前董铺湖板块新房价格也是水涨船高，晶宫山水拾光单价2.52至2.72万不等，而天青臻境备案价更上一个抬阶，洋房170㎡均价33045元/㎡；小高层155㎡均价28656元/㎡，首批次备案物价均价30998元/㎡，最高单价34329元/㎡。

值得一提的是，天青臻境整盘备案最高45694元/㎡，应该是近7年合肥最高备案单价，也是限价放开后的第一次合肥市场“破4万”的突破。

包河区是合肥九区在售、待售楼盘最多的区域，在9区3县也是仅次于肥西县，卫岗、淝河、政务东、卓越城、省府北等多点开花，销售成绩还都不错。

目前卫岗王卫片区城市更新项目地块较多，不过进度比较慢，最先开盘的应该是滨投置地璟玺，位于罍街西侧，不过体量不大只有三栋楼，预计小高层单价2.2至2.3左右，洋房2.4至2.6左右，毛坯交付，滨投投资、置地开发，聘用的是万科物业，洋房未封闭的18.5平阳台，赠送一半面积，也是合肥新房中非常罕见的。

淝河板块郎溪路高架以北的朗拾森屿、招商四季臻邸均已开盘，从销量和产品上看，招商四季臻邸明显领先于朗拾森屿，有位置原因，也有产品力的不同。中铁建花语江南、城轨18号地块均还未开盘，从位置上来看城轨18号地块优势突出，而且毛坯限价22641元/平，价格优势也非常大。

接下来要开盘的就是中海臻如府了，面积规划143-220平米，外立面非常现代化，小区大门尺度也足够大，装修标准上更是大量采用奢石，现在就看最终备案价了。

庐阳区在售、可售房源不多，且大多数位于大杨镇和庐阳北，板块热度均不太高，在售楼盘多是持销盘，待售楼盘中除了可望不可及的潭东景苑，就属万科08号地块，但均价肯定会在3万+了。

经开区看起来楼盘不少，但是可选择的不算太多，萃语云筑、云锦台、星耀未、璟园、翠湖壹号均属尾盘状态，楼层、户型选择空间非常小。

空港国际小镇客群相对比较狭窄，在售主力就是皖投云启锦上、皖投云启锦悦和建发华润翡翠云璟，建发华润翡翠云璟虽然周边不利因素非常多，不过产品有优势，首开优惠幅度也大，销售成绩还是不错的。

唯一待售楼盘就是龙湖亚伦央璟颂，这个楼盘属于龙湖龙智造代建项目，不过输出龙湖品牌，面积规划为143-220平米，规划以洋房为主，且代建一所中小学。

目前放风价是洋房最高要达到3.8万以上的价格，从现在的备案情况来讲，放风价基本等于备案价，经开区新房价格已经被再次拔高了。

瑶海区在售、待售楼盘共有14个，不过海上明悦、龙湖上城、东新壹号、星汇君澜均属于尾盘状态，选择有限。在售主力主要是置地中心、文一繁华轩、名邦紫庐轩、中铁建花语天境、邦泰东方雅颂等。

其中置地中心与伟星东新壹号热度最高，不过东新壹号只剩两栋，置地中心库存量比较大，可以说周边楼盘是最希望置地中心清盘的，另外邦泰东方雅颂在当下市场热度也比较高。

和光峯境与保利与长城联合开发，目前备案价格已经出来了，小高层价格在2.1万左右，洋房价格在2.3万左右，东部新中心的新房已经由1.85的精装修涨到了2.25万左右了，一年多的时间涨了4000多/平。

当然这也不是算高的，据悉伟星宸ONE项目还准备备案到2.6万甚至更高的价格，至于市场能不能接受，难度会比较大。

新站区由于热度原因，2023年虽然也有几次供地，但是均宣告流拍，2022年全年也只有3宗居住用地转让成功，所以在售楼盘数量不多。

而待售楼盘也只有少荃湖北的中国房地产12号地块，目前还未开盘，毛坯限价15042元/平米，面积120-200平米，由于在售楼盘均以刚需、刚改面积段为主，也算是填补了新站区改善面积空白。

记得2016年至2020年左右，肥西惜地如金，但2020年之后开始大规模供地，2022年更是供应了9个批次，也让肥西县成为9区3县新房库存量最大的区县。

初步统计肥西县在售、待售楼盘总数达到25个之多，分布在紫云湖、中派、滨湖西、上派、泛经开、泛高新、繁华西等多个板块，可谓是遍地开花，而且价格也是越来越高，2万+、2.2万+、2.5万+相继出现，相比市区也是不逞多让。

目前合肥城轨、肥西信服拿下的9宗地块进度缓慢，一直未入市供应，这也让肥西新房压力减缓，否则25个楼盘同场竞争，又失去了低产值、不限购的所有优势，那局面将更加艰难。

肥西县11月2日还将有3宗居住用地入市， 10月17日肥西举办的土地推介会上介绍，年底共有6宗地块待入市，由于现在新房流速非常缓慢，如果这6家土地成功入市，那新房数量将达到30+。

肥东由于近两年成功转让地块较少，所以在售、待售楼盘也不算太多，表格中有部分楼盘比如伟星城、信达碧桂园、万科未来之光等为尾盘阶段。

在售主力主要尚泽樾园、万科锦上光曜、伟星悦璟台、鼎建璟阳里、文一未来轩等，和睦湖、地铁口旁的改善楼盘意禾阅湖源邸已经首开，价格非常实惠。

待售楼盘主要是华盛和睦湖壹号和尚泽臻园两个楼盘了，华盛和睦湖壹号规划打造116-225平改善产品，尚泽臻园还是为92-112平的刚需面积段。

长丰县目前的新房市场比较冷清，土地市场也同样乏善可陈，2023年长丰县虽然供应了两批次6宗涉宅用地，但均由于无人报名而流拍，11月2日将有两宗地块入市，2020年虽然有7宗地块成功转让，但无一例外全部是城投公司拖底。

目前作为新房入市也同样去化艰难，目前长丰县北城办、高铁、岗集板块新房市场均一片低迷。

通过上面的统计可以了解到，合肥虽然看起来有163个待售、可售新盘，但去掉尾盘和短期无法入市的之后就会发现选择机会并不多，要想找到一个位置尚可、价格合适的楼盘选择更是少之又少。

现在的实际情况就是高端改善可以从容选择，而刚需、刚改选择就非常有限了，预算有限的普通购房者，要购买一个保值能力强、有增值潜力的也就剩余阳光城檀悦、伟星东新壹号、置地中心等少量楼盘可以选择了。

而时代也真的变了，早些年，一个新盘备案价比二手房高1000，周边二手房高低也得涨二三千，同板块比这个新盘价格便宜的竞品流速立即加快。

现在的情况是即便你备5万，旁边二手房该是1万还是1万，同板块2万新房原来流速什么样还是什么样，毫无波澜，所以现在就算出地王对楼市的刺激也非常有限了，合肥进入地段+品牌+产品才能为王的时代！