楼市现在的政策是铺天盖地，支柱产业的声音还在耳边不绝于耳，让很多刚需以为房子依然是可以入手的，但是说什么不重要，做啥才是最关键的，在普通业主业主掀起抛售潮后，国家队也开始露出冰山一角了，拿出房产进行甩卖，甚至可以说是打骨折卖房了。

就在9月19日，北京朝阳区住建委抛售154套五环中铁国际城房子，比市场价便宜70-130万之间，注意，这个项目是2011年就建好了，部分房源VR显示还是毛坯状态，整体打包下来预计可以卖到11.55亿元。

无独有偶，9月25日，济南城发集团发布了一则房屋营销代理招标公告，准备请销售团队帮自己甩卖1341套小区住宅，这些小区也已经是早就建好交楼的，总面积达到了16.6万平方米，济南二手均价在1.62万，市值大概在26.8亿，而且后续还有其他房源等待转让。没想到的是，9月28号，广州某国资集团也计划出售400套房准现房，总价值5亿元。都是现房、都是成百上千套、都准备甩卖让利，潮水褪去之后，才知道原来是谁在裸泳；小区房子卖完了，才知道原来是谁家的灯老是不开；房子不好卖的时候，才知道谁最急着去卖房套现。

大家原本口中老是觉得像温州炒房团或者上市公司囤房比较厉害，但是相比之下，国资囤房的能力那绝对在这些虾兵蟹将之上，相比之下，你个人买个两三套都不好意思说自己是炒房的。毕竟，过去很多首富都是靠房地产致富的，那地方为了让国有资产保值增值，肯定要多多的持有房子，不可能都给开发商赚走的，毕竟，土地的源头就是地方政府，面粉是咱的，你开发商就加工做做面包而已，做好了，还是要把面包送回来，你就赚个辛苦钱。当然，现在既然已经知道谁是拥有房子最多的了，也不用去纠结人家为啥囤房。

但是，咱们从国资抛售中也可以看到现在楼市的未来和趋势。首先，咱们现在的救市政策一直在托底和稳住楼市，不希望房价下跌太多和太快，但是国资卖房直接降好几千块一平，那就等于抢跑抛售了，对周边其他房源也会造成非常大的冲击，其他小区也会跟着不得不降价。而且目前爆出的三个城市都是二线及以上城市，甚至还有北京和广州，这两个城市是大家眼中金字塔顶尖的城市，房子也是很多人一辈子遥不可及的。

那其实很明显了，一边说楼市会企稳，一边抓紧卖房套现，说明地方已经对接下来的房价走势有了清晰的意识，价格的放开下跌已经无可避免了，你手上的房子越多，持有的时间越长，对国有资产的保值增值越不利，缩水的资产可能会越多，所以必须要换一个载体去承担这个责任的。因此，在9月的时候，一边一出政策，一边自己不断卖房，而这么大批量的走量，必然要低于市场价才能出手了，所以抛售是不可避免的。

而另一个原因，就是现在各地也在积极化解债务危机，这两年多以来随着楼市的下跌，还有高层持续去房地产化和房住不炒的决心，那完全依靠土拍去实现地方收入已经越来越艰难了，2021年可以说是很多城市卖地的鼎盛期了，当时全国卖地收入8.7万亿，而到了2022年只有6.68万亿了，下滑了23.2%；而今年1-5月份呢，卖了1.48万亿，同比依然继续下跌20%，所以今年卖地总收入大概率是超不过5万亿了。

而很多地方是非常依赖土拍收入的，没有这块的收入，相当于是自断双手了，而在过去不断积累下来的债务还得继续偿还，一边是收入减少，一边是债务压力增多，那债务和利息只会像滚雪球一样越来越大。所以这个时候只剩下不断的卖掉手上的房产才是最明智的选择了，当然有的地方连国资手上房子都卖不出去的，那就卖各种经营权，像乐山大佛30年经营权17亿被卖了就是这个道理，拿到现金提取还掉手上的债务，就跟咱们选择提前还款是一个道理，只不过人家是按亿还，咱们就按万为单位还。

但是，现在能卖掉房子的才是高手，所以济南国资有自知之明，不是靠自己卖房，而是招标专业的销售团队去卖，因为房子已经不是香饽饽了，像北京这次卖的154套房子，首次参与报名竞拍的只有十几个人，而且全部是底价成交。于是官方宣布延期7天继续拍，想想看，这个小区10年前开盘价仅有2万多一平，现在卖8万多一平，即使比市场价少了7%对很多人来说吸引力也并不强了，所以只能继续挂牌拍卖等其他购房者了，不排除后续还会继续降价的可能。

当裁判员也下场降价的时候，留给运动员降价的时间窗口也就不多了，毕竟，国资打个8折甚至7折也是完全不亏的，而原本的小区业主很多都是中途接手的，一旦小区的价格被打上降价8折的标签后，随之而来的必然是价格的贬值和缩水，而从北京、广州国资抛售的动作来看，后续应该会更大幅度的允许各地房子降价，不会选择过度的保房价了，等国资的房子出手完毕，接下来业主的房子才是收存量房地产税的时候了，还在泳池里自嗨的你，抓紧上岸吧。