组团优化设计!南京豪宅,正在狂卷产品力

老房说南京地产 2024-07-21 01:29:08

为了提升住宅品质,大校场纯新盘中信泰富地产·九庐,优化设计方案!

最近,南京市规划和自然资源局发布了中信泰富地产G41地块的规划许可变更批前公示,九庐的局部楼栋大堂高度、飘窗进深等均有优化。据悉,项目最快将于本月底公开。

不止是九庐,南京豪宅“神仙打架”的当下,河西中部的中建合玺东方;江心洲的GARDEN 19 | 贤坤花园等,也在不断打磨产品力。这些豪宅将进行哪些提档升级?接着往下看。

01

九庐位于大校场的中央活力住区,东至神机营路、北至佳营路、西至特色街巷、南至汇景北路,距离机场跑道、中芬合作交流中心、南京市不动产档案馆等地标不远。

并与在建的文璟和颂、伟星誉璟府为邻。

根据规划许可变更文件,九庐已于今年4月12日领取规划许可证,但尚未领取预售许可证,优化设计、提升住宅品质的空间充足。

项目规划有6栋17F小高层和4栋6-9F洋房,具体变更内容如下:

① 所有楼栋立面的窗划分调整。变更后,增加线条对大面玻璃窗进行分割,使得整体立面更轻巧、明快。

不同于市场上常见的垂直线条与棱角设计,九庐创新性采用三段式比例+弧形元素设计,营造大校场的首个流线型立面。

南向窗墙比高约0.45,搭配3000k色温铝板;大量运用的铝板以米白色、香槟金、深灰色等组合碰撞;弧线铝板+转角弧面玻璃延伸,让山墙立体起来;顶部加以发光塔冠修饰……九庐的高颜值画框立面,细节不要太多。

② 局部楼栋大堂高度抬高。如1-4号楼、5号楼、7号楼等,原先大堂高度在3.75米至3.88米不等,调整后高度为4.4米,归家更有仪式感和气场。

归家大堂效果图如下,与建筑立面是浑然一体的色调。

③ 所有楼栋局部飘窗进深由600mm调整为750mm。从变更示意图来看,主要集中在北向空间的飘窗,北卧室以及卫生间的进深相应地增加↓

2号楼变更示意

④ 2号楼、6号楼、10号楼西单元户型的主卫飘窗,更改为平窗。

锐评君得到消息,九庐预计于本月底公开售楼处。此前,项目部分亮点已经剧透,一起看看。

约10000㎡立体景观

在九庐横向约160米景观中轴之上,通过高差起伏的水景贯穿,打造了约10000㎡的立体景观。

具体来看,中信泰富地产把顶级隐奢酒店日常化,创意性将九庐的社区景观直接融入到架空层中,消融建筑内与外的边界感,建筑内部与园区景观遥相呼应,互相成就,打造既有趣又有料的开放式空间。

约4000㎡动静双会所、全龄无界架空层

改善买家,究竟需要怎样的社区延伸空间?中信泰富地产在九庐中融入“人生十乐”的主张,打造约4000㎡的动静双会所、全龄无界架空层。

在这里,恒温双泳池、私宴厅、红酒雪茄吧、城市会客厅、儿童玩乐区、生活艺术廊等应有尽有。

大校场稀缺建面约200㎡以上洋房

根据规划,九庐的小高层户型面积约125-180㎡,洋房户型面积约200-230㎡。小高层约125㎡户型,为买房人提供相对低的入手门槛;约200㎡起步的洋房户型,则为买房人提供低密进阶改善选择。

重点看建面约230㎡洋房户型,这款户型均为东边户,有端厅、竖厅两种设计。以端厅为例,270°寰幕阳台,采光和视野一流;中西双厨,家政间、收纳空间丰富;南向双套房,其中主卧有L型衣帽空间、带有双台盆和浴缸的主卫等,更具尺度感和私密性。

户型图,左右滑动查看更多

关于九庐的更多产品细节,不妨等正式公开后一饱眼福。

02

除了九庐,近一个月来,河西的纯新豪宅中建合玺东方、GARDEN 19 | 贤坤花园也优化了设计方案。

中建合玺东方

中建合玺东方位于寸土寸金的河西中部,离豪宅海玥花园不远。

项目拟建5栋18-23层的住宅,部分楼栋底层架空,延伸社交空间;产品本身,以建面约180-240㎡户型为主。

区别于河西的现代公建化豪宅,中建合玺东方独辟蹊径,与水平线设计品牌创始人琚宾、汇张思董事长张润舟、顺景园林院长赵卓毅、香港CCD合作,打造极具辨识度的东方文化豪宅。

以建筑立面为例,将东方飞檐与大玻璃幕墙等融合,打造层层重檐与东方飞檐的建筑美学立面。

6月下旬,中建合玺东方优化设计方案,为提升项目品质、方便业主出行,拟在社区内新增两处风雨连廊。

从规划示意图来看,增加的两处风雨连廊,主要连通下沉式庭院等功能区,局部住宅楼栋受益,营造更为舒适的归家体验。

风雨连廊效果图(仅供参考),与建筑、景观等和谐相融,颇有东方大宅的气势↓

划重点,随着南京第四代住宅的新政发布,中建合玺东方正在全面推进第四代住宅方案调整,不妨一起期待项目更为震撼的全新设计方案。

GARDEN 19 | 贤坤花园

江心洲的纯新盘GARDEN 19 | 贤坤花园,去年11月底被中北置业底价拿下,与中堃置业、南京1912联合开发。

项目位于产业、配套、生活气息等都很浓厚的岛中,城市界面较为崭新。

容积率1.5,贤坤花园打造8栋8-10层低密平墅,楼间距约50米,部分楼栋做了首层架空设计,仅130户。此外,配备行政酒廊、恒温泳池、健身空间等服务。

项目的主力户型,为198㎡、252㎡,支持一对一的定制化服务,房间数量、装修配置、设计风格与色调等,均能按买房人的喜好来量身定制。

本月初,GARDEN 19 | 贤坤花园的规划许可变更及围墙规划设计方案得以公示,项目将重点从围墙、门头、风雨连廊、局部墙体和窗的调整上,进一步提升品质。

具体来看:

社区内增加了风雨连廊,主要串联会所以及2、7、8号楼等;所有住宅楼栋的局部墙体、楼梯、信报箱位置等进行调整;一层至顶层造型、局部墙体、窗调整,以及屋面造型调整等。

调整后的住宅人视效果图对比,优化后的立面细节更多,比如原先的局部仿古铜色铝板,调整为更有设计感的绿色铝板;顶层通过增加弧形折弯造型等,让建筑更有立体感。

围墙主入口大门人视效果图,据悉,车行出入口是机械臂开启的铜门,人行出入口也是同色系的铜门。整体色调与住宅建筑保持一致,高级感满满。

目前,GARDEN 19 | 贤坤花园已公开江岛会客厅,预计9月公开实景示范区。想登岛进行低密改善的买房人,可以密切关注项目动态。

无论是中信泰富地产·九庐、中建合玺东方,还是GARDEN 19 | 贤坤花园,都有几个共性:

第一,都是各自板块内的迭新产品,且近距离范围内没什么直接竞品纯新盘,去化压力相对小;

第二,本身就已从立面、景观、会所等层面进行了产品迭代,引领南京最新豪宅趋势。由于都没有首开,尚有继续提档升级的空间。

当然,河西青奥滨江的中海江南玖序、河西中的招商G01、江宁小龙湾的仁恒龙湾、徐庄的中北金基G02等迭代纯新豪宅,也同样值得改善买家期待。

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