与一座城市最能发生密切关联的方式是什么？
深入一个区域，建造一个场域，让其真正融入到城市的发展中，也同时承载着一个板块更新与迭代的城市功能。这可以说是了解一座城市的有效途径，也是站稳一座城市的有力印证，但同时，也要在城市建造真正意义上的“大城之作”。
只有大盘，才有能力与底气来改变一个板块的价值，能撑的起区域发展的潜力，但也并不是谁都可以胜任“大城”的建造，它考验着更多维度的实力以及运营的能力。
9月27日，北京土拍挂出了两宗地，其中一块位于昌平新城，地块起始价52.1亿元，最终建发房产以54.15亿元竞得，成交楼面价为2.59万元/平方米，溢价率3.9%。整个地块土地面积约10.72万平方米，规划建筑面积约21.95万平方米。放在当下的北京，这也是妥妥的大盘。
能看到，进京三年有余的建发房产，拿下昌平新城地块其实正是瞄准了这一大盘的基底，这意味着可以有更为丰富的空间来打造符合区域发展的产品，同时，当一个区域封面之作能够站稳，对建发房产布局北京而言，意义重大。
10月19日昌平新城项目案名发布，一座全新的建发·观堂府亮相。这距离拿地还不到一个月时间，严格来说，只有23天，建发房产这速度且不说是不是有点“卷”，单是这案名一亮相，大家都明白了，又一座新中式产品，即将诞生。
放眼当下的北京楼市，一门心思做新中式的房企，大家第一时间会想到建发房产。对一个品牌来说，这其实已经成功了一大半，有极强的辨识度，在整个市场中也在强化着差异化竞争，建发房产想的十分清楚，拿完地的一系列动作，自然也就驾轻就熟。
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当然，速度并不是我们要关注的全部，建发房产虽说进入北京的时间算不上长，但一步一个脚印，做过的每一个项目，都延续了热销的基因。从建发·望京养云到建发·珺和府、建发城建·文源府，从建发·璟院到建发·观云，建发房产的产品细分中，陆续布局着不同的产品线，但在新中式的精神主线上，建发房产丝毫没有放松。
你会发现，虽说并不是土生土长的本土房企，但建发房产每一次对土地的研判，都踩到了点上，直观的反映自然是销售数字，这一点能够说明没有拿错地，而每一个项目能够实现热销的背后，其实也在佐证，市场对于新中式产品的认可，建发房产打造的新中式风格的产品，看似在走窄门，却收获了业绩之外的更多品牌认可。
但其实在建发房产拿下昌平新城地块后，也有圈内的朋友和攸克君讨论过，整个地块规模并不小，如果依然是新中式产品，是否会有挑战？
这样的担心不无道理，某种风格过于鲜明的产品，自然也会过滤掉更多基数的消费群体，但建发房产坚决拿地背后的底气，其实是值得我们去拆解的关键。
很显然，建发房产是看到了位于昌平新城的这块地，有足够适配新中式产品的条件，甚至可以为未来的产品来赋能，这背后是整个地块所拥有的强大的商业、教育、生态等等多维度的配套优势。
要知道，据北京市第七次全国人口普查公告显示，在北京16区中，常住人口在200万以上的区共有四个，分别是：朝阳区、海淀区、昌平区和丰台区。昌平是仅次于朝阳与海淀，在人口居住规模上较大的区域。而人口的比例决定了需求的比例。更何况，在昌平的227万常住人口中，拥有了全北京比较年轻的人口占比。
年轻意味着活力。据北京日报消息，在整个昌平聚集了41所全国重点高校的本部和分校区，拥有56个国家和省部级重点实验室、210个工程技术中心，汇聚科研人员4万余人，科教资源丰富。不仅如此，清华科学城、未来科学城更是源源不断吸引着年轻的科创力量。而这些，都在丰富着整个区域的氛围。
我们都知道，高知人群的聚集对于一个区域板块的气质属性会产生很大的作用，就像我们来到海淀，会不由自主的感受到一种安静的人文气息。而此时，从海淀到昌平，伴随着多个科创中心以及创业企业的融入，这样的居住氛围也在发生着变化。
人，是根本，这也是促使建发房产拿下昌平新城地块的根本，而同时再加分的自然是区域的价值。
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2023年，昌平新城东区的战略箭在弦上，这里被定位为首都29个城市级消费中心之一，从宏观的规划层面来说，将立足“一核、两带、多片区”的空间格局，打造“山-水-城”交织的现代化都会新城。
所谓的一核，便是多元消费体验核，两带则为综合服务带与景观游憩带，多片区则兼顾了更多的板块职能：多元消费体验、市民综合服务、智慧产研创新、山前品质宜居、水岸品质宜居、活力共享宜居。这些看似相当细致的规划方向，其实正是基于昌平新城独有的优越条件。
整个新城北倚蟒山，东沙河、京密引水渠等水系环城而过，新城中心区内部规划生态空间202公顷，人均绿地面积则高达16.4平方米（数据来源：北京发布），远高于中心城区。就建发房产拿下的这宗地块，则紧邻当前北京面积较大的湿地公园，可以说独享了极佳的河景。而距离地块不远，更有历史的文脉沉淀在此，这里曾由元代著名科学家郭守敬引水济漕，解决了大都城的漕运，当时引水的源头便是在此处的白浮泉。
从地脉到文脉，从山林湖河到便捷的交通，步行可达的地铁站，这块地的“天赋异禀”，其实恰恰符合了建发房产对打造一个新中式产品，理想的模样：有足够丰富的自然生态环境来支撑整个产品的居住氛围以及品质调性，又有与城市关联度十分成熟的配套交通，来吸引到更多的购房人。想清楚了这两块的问题，建发·观堂府的入市，自然也是跑步进场。
就像之前我们提到了对于百亿大盘的忧虑，但其实换个角度来思考，已经热身了好几轮的建发房产，急需在北京市场有这样一个存在感极强的项目，也必须通过打造这样一个大盘，来夯实自己的品牌实力。毕竟，并不是谁都有底气拿下一个大盘，这需要的不仅仅是产品打造的能力，后期的运营实力等都要接受着考验。
但若能成，大盘则是更有说服力的背书，它也将会让建发房产在北京市场的认知度以及品牌站位更上一个台阶。所以无论是内因外力，建发房产都坚定的拿下了这块地。
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此时，就需要用产品亮剑，来证明这样的布局，更能稳居区域的住宅产品封面大作地位，毕竟从整个区域的统筹规划来说，一个全新的有活力的品质住区，正在形成。
建发·观堂府地块所在的新城东区中心区，据控规文件显示：未来还将打造滨水特色商业街区，北邵洼站周边将以大型商业综合体、金融商务办公、TOD 综合办公、特色商街、酒店、公寓等功能为主，鼓励各类建筑功能地下空间与轨道交通附属设施结合布局，以及大型医院的落地。 而项目周边已有的成熟配套，包括了从小学到高中十二年学制的清华附，据2023年招生简章显示为面向全南邵地区招生（非学区承诺）。建发·观堂府则是近几年中心区内罕有的新增供应住宅。
从案名来看，观堂府这三个字灵感取自于国学大师王国维的《观堂集林》，这其中则传输了大道至简、返璞归真的东方哲思，这也恰恰契合了建发房产希望融入到新项目中的精神内核，未来无论是从整个项目的外立面、园林设计打造的细节、还是室内空间的布局，建发·观堂府都将延续建发房产一贯擅长的新中式风格。
虽说目前具体的面积区间还没有对外曝光，但攸克君可以悄悄透露的一点是：整个建发·观堂府除了将延续建发房产标志性的中式大门头设计外，未来，在改善户型产品力及精装标准上也非常值得期待，将为昌平人居带来全新体验。
与此同时，建发·观堂府在整体规划上以大户型改善型产品为主，这在整个昌平新城板块可以说也都是极为罕见的，对于区域内的改善客群以及从海淀、朝阳外溢的客群来说，这里将成为优质之选。
据悉，位于昌平悦荟万科广场中庭的建发·观堂府外展现已开放。
至于具体的户型与产品设计，攸克君也将花时间去打听打听，所有一手消息，也将第一时间来分享。
