太糟心了！房子才交付5年，外立面就脱落了两次，引得业主担忧不已。
近日，鼓楼滨江的深业揽江府外立面再次脱落，威胁到了小区业主及周边行人的安全。
深业揽江府，鼓楼滨江的超高层，总高48层，2018年竣工，2019年交付，至今不过5年时间。
小区外立面采用真石漆涂料，此次脱落的位置在2号楼东侧。据了解，该楼栋外立面之前就有零星脱落的情况，物业和开发商也曾进行维修。
这个月初，南京风力较大，2栋外立面出现较大面积脱落。
图源：南京交通广播
从业主提供的照片来看，脱落物不仅掉在楼下业主家的窗沿上，还掉在小区内的人行道、草坪上，儿童游乐区也有碎渣。
目前脱落的外立面已经修补好了，但有很明显的脱落和修补痕迹。儿童游乐区地面上，因立面掉落遗留的一些碎屑和痕迹还没有清理干净。
图源：南京交通广播
除了立面掉落之外，2栋、1栋外立面部分区域存在开裂、鼓包现象。
金地物业表示，2024年2月，2栋东侧外立面就曾脱落过，面积约15个平方，进行过一次维修。
目前物业已经对所有外墙做了摸排，发现目前小区立面尚有过百平方起鼓、开裂，存在安全隐患，需要紧急维修。
业主认为外立面存在质量问题，要求开发商出资对外立面进行整体更换，且不应该使用小区维修基金。
深业地产表示，目前外墙保温层已超过5年质保期，出现局部破损和脱落是难以避免的。根据规定，外立面保温层的保质期为5年，现已经超出了保质期，如需将外立面全部更换，需要由业主协商资金来源。开发商可以承担本次脱落区域的维修，但不可能进行整体更换。
南京最近有不少小区均出现了外立面掉落的情况，业主不得不与开发商理论。
鲁能泰山7号院
此前，位于方山脚下的鲁能泰山7号院（格致名邸小区）也出现了外墙脱落的问题。
8月初，有业主在留言板上反映：
1、小区交付以来已出现多次外墙干挂大理石脱落，整块大理石砸下来的现象。
2、今年6、7月份初步统计已有200多户出现不同程度渗漏，给业主带来了巨大的安全隐患。
鲁能泰山7号院位于江宁方山脚下，周围都是别墅，有五矿九玺台、景枫加州城、弘景雅墅等。
2016年1月，鲁能地产首进方山，打造了南京首个以体育为主题的运动叠墅，共计577套房，主力建面约137-185㎡，纯别墅小区，定位高端改善。
小区2018年交付，按理来说，一个高端别墅区，不至于才6年，就出现外立面掉落的情况。
有业主表示，这跟开发商当初偷工减料有很大关系。其实在鲁能泰山7号院交付之前，就暴露了不少问题，比如有业主院门位置装错、离交付不到一周的时间小区内绿化还没完成、电梯仍在施工中……
近年来，小区物业也一直被业主吐槽。物业因亏损情况，不断缩减人员，减少对小区的管理。整个小区违建随处可见，因渗水问题，导致外立面颜色有很大差异。
中交锦度
今年3月，交付不到半年的中交锦度，8栋、2栋的外立面先后出现问题，整体坑坑洼洼，甚至脱落，没脱落的部分，也在光线折射下崎岖不平，工程质量遭业主严重质疑。
中交锦度位于五桥板块，距地铁11号线石塘公园站约800米。2020年12月，中交锦度迎来首开，132套房吸引了173组买房人报名，销许均价28400元/㎡。
去年9月，项目迎来首次交付，才过了小半年，墙体脱落、地下室漏水、楼梯施工未完成等问题显现，让业主头疼不已。
另外，江北神盘——启迪水木滨江，交付没多久，外立面也脱皮了，局部还出现了鼓包的现象。
曾经一批遭严格限价的楼盘如今一一交付，质量问题也随之而来。一方面，因限价因素，开发商利润空间有限，直接降标减配；另一方面，卖房时火爆的市场，往往让人忽略了品质因素。单单外立面来说，昔日被限价、外立面是真石漆/一体板的小区，多多少少都出现了外立面脱落的情况。
这两年，各家开发商卷产品卷到了极致，作为门面担当的外立面，需要经历多年的风吹雨打，自然也不能忽视。
不少楼盘业主都与开发商商量，升级外立面，一方面能够让外立面历久弥新；另一方面，未来在二手房市场上，也有更大的竞争力。
最近，嘉璟峰宣布，与广大业主协商达成外立面升级方案的共识，将金属漆升级成铝板。不少业主已签约。
今年6月，嘉璟峰业主就发文表示，升级外立面势在必行，虽然需要一定的费用，但是比起未来的隐患，这点投入算不了什么，并且附上了外立面对楼盘价值的影响。
如今，两方达成共识，项目外立面终于升级，业主可以放心了。
此前南京也有楼盘外立面升级的成功案例。
金基嘉玥：从一体板升级为干挂铝板，质感一下子就上去了。
金地大成汇文府：C-1#-C-6#、D-1#-D-6#住宅东、西山墙立面局部，北立面局部和商业沿街局部立面标注由“铝板一体板”改为“铝板(外墙可见装饰材料)”，对应的外墙外保温系统厚度由100mm改为200mm(铝板单板幕墙,干挂做法)。
颐和铂湾：每家出2万，升级为铝板外立面。
滨江ONE：升级外立面为铝板+石材，费用由开发商和业主共同承担。
华侨城天鹅堡：大手笔耗资2400万，外立面升级为铝板，真石漆围墙改为仿石材砖铺贴。
尽管房子的金融属性已经被削弱，但是无论从居住舒适度还是流通性来看，外立面升级都将成为稳固房价的重要支撑力。
